Да ли је могуће одбити грејање у стамбеној згради?

О чему сведочи законодавство

По свим правилима, могућност преласка на индивидуално грејање у високој згради није забрањена.

Али, како не би имали притужби на закупца који је одбио централно грејање, неопходно је решити низ правних питања:

1. Власник стана треба да сачини писану изјаву о предстојећој реконструкцији система грејања;
2. Припремите потврду о регистрацији стана (стана). То је опција коју власник добије након куповине. Будући да ће на њему судити о могућности преласка на аутономно грејање;
3. Обавезно поседујте потврду о власништву;
4. Припремити пројекат за реорганизацију;
5. Прибавити писмену сагласност од одраслих особа које живе заједно са власником и свих суседа на улазу у могућност поновног развоја грејања;
6. Прибавите сагласност за излазак из централизованог грејања стана од организације одговорне за очување споменика архитектуре. Ако ова организација изда одбијање, нема смисла да се пријављујете другим институцијама;
7. У случајевима када ће власник стана у стамбеној згради прикључити индивидуално грејање на гас, тада ће бити потребна и дозвола гасне службе;
8. Поред тога, цео списак горе наведених докумената са свим одобрењима мораће бити пренет у ватрогасну бригаду. Морају га у потпуности проучити и такође дати сагласност.

Тек по добијању дозвола од свих инстанци можемо говорити о одбијању централизованог грејања у стамбеној згради.

Оно што закон каже

Закон не забрањује становницима вишестамбених зграда да одбијају услуге централног грејања. Међутим, правна питања треба решити пре гашења система. Главна нијанса са којом се суочавају власници станова који желе да користе савремене аутономне системе су карактеристике побољшања зграде.

Једноставно речено, систем централног грејања у стамбеној згради је јединствена мрежа која има заједничке подизаче, цјевоводе, арматуру и бројила топлоте. Као резултат, искључивање једног стана из такве мреже доводи до неисправности система у целини. Да би се онемогућила једна јединица, потребна је радикална реорганизација и обнова целе мреже.

Елементи система централног грејања зграде су њено власништво, а његов састав одређују власници, компаније за управљање итд. Питање могућности напуштања централног грејања требало би да се одлучи на скупштини становника ако је имовина била утврђено да припада кући. Овај услов је прописан у Стамбеном законику Руске Федерације. У складу са чл. 36, искључење једног стана из заједничких комуникација доводи до смањења заједничке имовине зграде. Ово захтева озбиљну реконструкцију, тако да се то питање не може решити појединачно.

Неовлашћено, односно без добијања дозвола, немогуће је искључити се са општих инжењерских мрежа. Демонтажу грејних елемената и одвајање одвојеног стана од воденог круга треба да спроведу специјалисти на основу донете одлуке.

Зашто је потребно договорити нови пројекат система грејања?

Ниједна организација неће дати дозволу да пређе на индивидуално грејање без свог пројекта.Неће бити могуће израдити пројекат на независној основи и без инжењерског образовања. Најбоље је да се за помоћ обратите специјализованој институцији.

Пројекат мора испуњавати следеће услове:

• Прикажите улогу одређеног подручја (стана) у општем систему грејања куће (приликом преласка на појединачни);
• Могућност опремања стана котлом за грејање у погледу заштите од пожара;
• Прорачуни за преостале елементе централног грејања (лежаљке и подизачи), за које ћете морати да платите општим редоследом, упркос прелазу;
• Прорачуни термохидрауличке природе.

Само ако се сви горе наведени прорачуни уклапају у дозвољене норме, можете дати готов пројекат на поступак одобравања. Ако, према нормама, припремљени документ не одговара, онда ће појединац бити одбијен.

Да ли је могуће искључити даљинско грејање?

Главни проблем ако желите да се решите снабдевања централним грејањем је потреба за обновом целокупне грејне структуре куће.

Мрежа централног грејања у кући има заједничке комуникационе и мерне уређаје. Ако искључите један стан из опште мреже, можете прекинути читав круг.

Елементи који чине централизовано грејање зграде припадају заједничком добру. Једну собу је могуће искључити из система централног грејања само добијањем дозвола, које се морају обезбедити на месту где се захтева.

Растављање система врше запослени у предузећу. Ако сами исечете батерије, то може довести до непријатног резултата, јер ће присилити поновно повезивање радијатора и изрећи новчану казну.

Да ли је могуће одбити централно грејање за становнике читаве стамбене зграде?

У данашње време није нимало необично када становници стамбене зграде желе да искључе централизовано грејање. Наравно, вишим организацијама је лакше да се састану када је то мишљење већине, а не једног појединца.

Али ипак морате знати о замкама с којима се можете суочити. Иначе, одбијање могућности преласка на грејање у аутономном режиму пружа се свима који се пријаве.

1. Неопходно је одржати непланирани састанак свих власника у стамбеној згради и решити питање гласањем о могућности да сви напусте централно грејање. Одлука мора бити нужно евидентирана;
2. Следећи корак би требало да буде састављање апликације са захтевом за искључивање централног грејања у стамбеној згради, коју су потписали сви власници станова;
3. Записник са одлуком састанка и пријава прослеђују се органу локалне самоуправе, под којим је створена комисија за координацију овог питања. Она има право да одбије власницима стамбених просторија ако ће увођење аутономног режима проузроковати квар у раду микродистријског снабдевања топлотом. И у оним случајевима када рад електричних и гасних мрежа не предвиђа повећање оптерећења;
4. Ако је одлука позитивна, комисија мора одговорном представнику издати списак институција чији се технички услови морају поштовати приликом израде пројекта;
5. Резултирајуће спецификације треба пренијети на организацију за израду нацрта;
6. Завршени пројекат мора одобрити свака институција са следеће листе:

• енергетска компанија;
• грејна мрежа;
• горгаз;
• стамбена организација;
• архитектонско одељење.

1. Након договора о пројекту, мора се пренети лиценцираној организацији која ће бити одговорна за извођење радова;
2. Након завршетка радова на поновном развоју, све организације наведене горе морају их прихватити.

Само заједничким снагама, извршивши овај огроман посао на преуређивању система грејања, биће могуће уштедети ваш буџет на стваран, и што је најважније, законит начин.

Пакет докумената

Стамбени законик Руске Федерације
Уметност. 26. Стамбеног закона каже да сваки власник стана у стамбеној згради има право да се искључи из централних комуналних предузећа. Да би се то постигло, координационим телима се морају доставити бројни документи:

• Изјава. Можете га написати у било ком облику.
• Технички пасош искљученог стана.
• Документи о власништву становања.
• Писмена сагласност свих пунолетних становника који живе у стану.
• Закључак о могућности поновног опремања.

Овај пакет докумената је потребан да би се приложио пројекат реорганизације, који морају израдити стручњаци, а такође се треба договорити са релевантним властима.

Пројекат

Пројекат преуређења представља озбиљну техничку документацију. Немогуће је самостално саставити такав документ. Захтеваће обавезну жалбу специјалистима. Основа за израду пројекта реорганизације су прорачуни који показују утицај елемената система грејања који се налазе у неповезаном стану на функционисање комуникација у целини.

Поред тога, изводе се:

• Термички хидраулички прорачуни.
• Прорачун преосталог грејања из устаја и лежаљки.

Ако прорачуни показују техничку могућност искључења, пројекат се може поднети на одобрење. Али ако промене направљене на комуникацијама куће могу негативно утицати на ниво топлотног режима у другим становима, пројекат највероватније неће бити одобрен.

Треба да знате!

Када планирате да искључите централизовано грејање у стамбеној згради, увек треба да имате на уму следеће тачке:

1. Разговарајте о овој прилици са својим суседима. Ако постоје присталице које желе извршити исту реконструкцију у својим становима, постаће много лакше решавати проблеме;
2. Прикупити све потребне документе;
3. Ако за добијање дозволе морате да платите реконструкцију топлане, размислите да ли је кожа вредна свеће;
4. Прибавити радну дозволу;
5. Набавите сву потребну опрему;
6. Обратите се посебној организацији за помоћ у обављању посла;
7. Имајте на уму да је према усвојеним амандманима из 2011. године прелазак на индивидуално грејање за одређени стан постао практично немогућ. Чак и када се обраћају судовима, власници станова не добијају све случајеве. Због тога је најбоље искључити централизовано грејање на захтев целог улаза или стамбене зграде;
8. Запамтите да за неовлашћено искључење са централизованог грејања појединац подлеже законској казни. Поред тога, све трошкове настале због обнове даљинског грејања сноси и физичко лице које је проузроковало штету;
9. Свака донета одлука треба да буде добра не само за једну особу, већ и за оне око ње.

Дакле, сумирајући све горе наведено, сигурно је рећи да је сасвим могуће да становници стамбене зграде одбију централно грејање, али само овај процес треба да се одвија без кршења закона.

Како легално одбити?

Одбијање услуга организације за снабдевање топлотом претпоставља велику количину припремних радова:

• добити сагласност комшија;
• добити позитивно мишљење од услужне организације;
• наручити пројекат обнове;
• сложите се са гасом (ако је потребно) и ватрогасном службом;
• сачекајте повољан одговор комисије за конверзију.

Чекање потпуно попуњеног пакета докумената може трајати неколико месеци, не рачунајући финансијске трошкове.

Немогуће је одустати од централног грејања због дугог боравка људи у стану и ради прерачуна, јер је грејање комунална услуга која се не искључује ни у случају заосталих обавеза. Такође ћете морати да платите за снабдевање топлотном енергијом улаза и подрума као опште потребе зграде (клаузуле 86 и клаузула 88 Правилника о Уредби Владе Руске Федерације од 05/06/2011 №354).

Шта треба учинити да се престане плаћати одустајањем од грејања?

Када се добије дозвола и заврше радови на поновној инсталацији система за снабдевање топлотом, а рачуни за плаћање услуге наставе да долазе, у грејну мрежу се мора поднети следећи пакет докумената ради уклањања власника из регистра:

1. Фотокопија преузета из оригинала пројектне документације за реструктурирање система грејања.
2. Обезбедите фотокопију потврде о прихватању система за снабдевање топлотом.

Можда ће бити потребни додатни документи, јер се спискови понекад разликују од региона до региона.

Решавање проблема у складу са законом

Плаћате грејање, а да ли је код куће хладно? Алтернатива су мерачи топлоте.

Законодавство Руске Федерације није забрањивало одбијање власника станова (становници јавног становања и станари, наравно, немају право да доносе такве одлуке) од централизованог грејања. Међутим, жељу за коришћењем аутономног система грејања могу омести карактеристике уређења куће. На пример, ако ће за искључење једног потрошача бити потребно потпуно опремање целокупне мреже унутар куће и то ће утицати на остале становнике.

Да бисте урадили све по закону, пре него што се одрекнете грејања у стану, требате добити дозволе од:

• власници домова (компанија за управљање или стамбена задруга), у случају да су елементи система за снабдевање топлотом део заједничке имовине. Демонтажа цеви система без такве дозволе сматра се неовлашћеним смањењем имовине куће и, по закону, дозвољена је само током капиталног ремонта зграде;
• органи локалне самоуправе, који су дужни да поднесу пројекат за реструктурирање система и пакет релевантних докумената.

Једна од најбољих опција је електрично подно грејање на балкону. Најјефтинији је инфрацрвени.

Чак и током Совјетског Савеза дошли су на идеју да направе зидове са топлом водом. Према прегледима, ово је врло згодно.

Готово је немогуће добити такве дозволе за станаре само једног стана - пре свега због Федералног закона бр. 190 о снабдевању топлотном енергијом. Много је лакше то учинити одлуком како одбити грејање у становима, целој кући или бар улазу. У овом случају, општи водоводни круг зграде или једног од подизача је обновљен, а власници кућа могу инсталирати аутономно грејање. Међутим, с обзиром на чињеницу да пројекат утиче на сваки стан, он се може спровести само добијањем сагласности свих становника на интерном састанку и припремом пројектне документације.

Шта је следеће

Коју опрему је боље преферирати ако ћете сами инсталирати аутономно грејање?

Котао

Оптималан избор у погледу ефикасности и једноставности употребе је кондензациони котао са бојлером за складиштење воде.

Зашто баш он?

• Кондензациони круг је економичнији: повећава ефикасност котла за 9-11% у поређењу са класичним гасним котловима.
• Акумулатор воде за складиштење гарантује стабилну температуру топле воде. Свако ко је икада користио проточни бојлер за воду разумеће значење препоруке: покушај туширања резултира непрекидном борбом са мешачем.

Кондензациони котао са уграђеним котлом.

Типичан савремени котао опремљен је са најмање сигурносном групом - одзрачником, манометром и сигурносним вентилом.Понекад његов дизајн укључује и експанзиони резервоар; у другим случајевима, мембрански резервоар капацитета 10% укупног капацитета кола монтира се на било којој тачки аутономног система.

Цеви

Најпрактичније решење је полипропилен ојачан алуминијумом. Ојачање не повећава толико чврстоћу цеви (већ је сувишно за аутономни круг), већ смањује термичко ширење.

Батерије

Наш избор су алуминијумски секциони радијатори. Комбинују ниске трошкове са пристојним изгледом и одличним одвођењем топлоте (око 200 вати по одељку). Сваки радијатор је опремљен вентилом на улазу, пригушницом или термичком главом на излазу и отвором за ваздух у једном од горњих чепова.

Фотографија приказује инсталирани радијатор.