Är det möjligt att vägra uppvärmning i en hyreshus?

Vad lagstiftningen vittnar om

Enligt alla regler är det inte förbjudet att byta till individuell uppvärmning i en höghus.

Men för att inte ha några klagomål mot hyresgästen som har avvisat centralvärmen är det nödvändigt att lösa ett antal juridiska frågor:

1. Ägaren av lägenheten behöver upprätta ett skriftligt uttalande om den kommande ombyggnaden i värmesystemet;
2. Förbered ett registreringsbevis för en bostad (lägenhet). Det är det alternativ som ägaren får efter att ha köpt den. Eftersom det är på det som de kommer att bedöma möjligheten att byta till autonom uppvärmning;
3. Se till att du har ett ägarintyg;
4. Förbered ett projekt för omorganisation;
5. Få skriftligt samtycke från både vuxna som bor tillsammans med ägaren och alla grannar i ingången till möjligheten att ombygga uppvärmningen;
6. Få samtycke till att lämna lägenheten från den centraliserade uppvärmningen från den organisation som ansvarar för bevarandet av arkitektoniska monument. Om en vägran utfärdas från denna organisation, är det inte meningsfullt att ansöka till andra institutioner;
7. I de fall där ägaren till en bostad i en hyreshus ska ansluta enskild gasuppvärmning, krävs också ett tillstånd från bensinstationen.
8. Dessutom måste hela listan över dokument som listas ovan med alla godkännanden överföras till brandkåren. De måste studera det fullständigt och också ge sitt samtycke.

Endast efter att ha fått tillstånd från alla fall kan vi prata om avslag på centralvärme i en hyreshus.

Vad lagen säger

Lagen förbjuder inte boende i flerbostadshus från att vägra centralvärme. Juridiska problem måste dock lösas innan systemet stängs av. Huvudnyansen för lägenhetsägare som vill använda moderna autonoma system är funktionerna i byggnadsförbättringen.

Enkelt uttryckt är centralvärmesystemet i en hyreshus ett enda nätverk som har vanliga stigare, rörledningar, rördelar och värmemätare. Som ett resultat leder kopplingen från en lägenhet från ett sådant nätverk till att systemet som helhet inte fungerar. För att inaktivera en enhet krävs en radikal omorganisation och ombyggnad av hela nätverket.

Elementen i byggnadens centralvärmesystem är dess egendom, och dess sammansättning bestäms av ägarna, förvaltningsbolagen etc. Frågan om möjligheten att överge centralvärme bör beslutas vid invånarnas bolagsstämma om fastigheten var bestämd som att tillhöra huset. Detta krav fastställs i Ryska federationens bostadskod. I enlighet med art. 36 leder bortkopplingen av en lägenhet från gemensam kommunikation till en minskning av byggnadens gemensamma egendom. Detta kräver allvarlig återuppbyggnad, så problemet kan inte lösas på individuell basis.

Obehörigt, det vill säga utan att erhålla tillstånd, är det omöjligt att koppla ifrån de allmänna tekniska nätverken. Demontering av värmeelement och frånkoppling av en separat lägenhet från vattenkretsen bör utföras av specialister på grundval av beslutet.

Varför är det nödvändigt att komma överens om ett nytt projekt för värmesystemet?

Ingen organisation ger tillstånd att byta till individuell uppvärmning utan sitt projekt.Det är inte möjligt att utarbeta ett projekt på oberoende basis och utan ingenjörsutbildning. Det är bäst att kontakta en specialiserad institution för hjälp.

Projektet måste uppfylla följande krav:

• Visa rollen för ett visst område (lägenhet) i husets allmänna värmesystem (när du byter till en individuell);
• Möjlighet att utrusta en lägenhet med en värmepanna vad gäller brandsäkerhet;
• Beräkningar för kvarvarande element av centralvärme (solstolar och stigare), för vilka du måste betala i allmän ordning trots övergången;
• Beräkningar av termohydraulisk karaktär.

Endast om alla ovanstående beräkningar överensstämmer med tillåtna normer kan du ge det färdiga projektet för godkännandeförfarandet. Om det beredda dokumentet inte överensstämmer med normerna, kommer personen att vägras.

Är det möjligt att välja bort fjärrvärme?

Det största problemet om du vill bli av med centralvärmeförsörjningen är behovet av att bygga om hela husets uppvärmningsstruktur.

Centralvärmenätverket i huset har gemensamma kommunikations- och mätanordningar. Om du kopplar bort en lägenhet från det allmänna nätverket kan du bryta hela kretsen.

Elementen som utgör byggnadens centraliserade uppvärmning tillhör den gemensamma egendomen. Det är möjligt att koppla bort ett rum från centralvärmesystemet endast genom att erhålla tillstånd som måste tillhandahållas på platsen för efterfrågan.

Systemet demonteras av företagets anställda. Om du själv stänger av batterierna kan detta leda till ett obehagligt resultat, eftersom de tvingar radiatorn att återanslutas och böter kommer att utfärdas.

Är det möjligt att vägra centralvärme för boende i hela lägenhetsbyggnaden?

Numera är det långt ifrån ovanligt när boende i en hyreshus vill stänga av centralvärme. Naturligtvis är det lättare för högre organisationer att träffas när detta är majoritetens och inte en individs åsikt.

Men du behöver fortfarande veta om de fallgropar du kan möta. Annars ges alla som ansöker vägran att byta till uppvärmning i autonomt läge.

1. Det är nödvändigt att hålla ett oplanerat möte med alla ägarna i lägenhetsbyggnaden och lösa problemet genom att rösta om möjligheten att alla överger centralvärme. Beslutet måste nödvändigtvis registreras;
2. Nästa steg bör vara att utarbeta en ansökan med en begäran om att stänga av centralvärmen i en hyreshus, undertecknad av alla lägenhetsägare.
3. Protokollet med beslutet från mötet och ansökan vidarebefordras till det lokala självstyrelsens organ, under vilket en kommission inrättades för att komma överens om denna fråga. Hon har rätt att vägra ägarna av bostadslokaler om införandet av ett autonomt läge kommer att orsaka en funktionsstörning i värmeförsörjningens arbete. Och i de fall då arbetet med el- och gasnät inte ger en ökning av belastningen;
4. Om beslutet är positivt måste kommissionen utfärda den ansvariga representanten en lista över institutioner vars tekniska villkor måste följas när projektet utarbetas.
5. De resulterande specifikationerna bör överföras till den upprättande organisationen.
6. Det slutförda projektet måste godkännas av varje institution från följande lista:

• ett energiföretag;
• uppvärmningsnät;
• gorgaz;
• bostadsorganisation;
• arkitektavdelningen.

1. Efter att ha kommit överens om projektet måste det överföras till en licensierad organisation som ansvarar för utförandet av arbetet.
2. Efter att omstruktureringsarbetet har slutförts måste de accepteras av alla organisationer som anges ovan.

Endast genom gemensamma ansträngningar, efter att ha utfört detta enorma arbete med ombyggnad av värmesystemet, kommer det att vara möjligt att spara din budget på ett verkligt och viktigast, lagligt sätt.

Dokumentpaket

Ryska federationens bostadskod
Konst. 26 i bostadslagen säger att varje ägare av en lägenhet i en lägenhetsbyggnad har rätt att koppla bort från centrala verktyg. För att göra detta måste ett antal dokument skickas till de samordnande organen:

• Påstående. Du kan skriva det i valfri form.
• Tekniskt pass för den frånkopplade lägenheten.
• Dokument om bostadstitel.
• Skriftligt medgivande från alla vuxna boende som bor i lägenheten.
• Slutsats om möjligheten till återutrustning.

Detta paket med dokument krävs för att bifoga ett omorganiseringsprojekt, som måste utvecklas av specialister och också överenskommas med berörda myndigheter.

Projekt

Ombyggnadsprojektet är allvarlig teknisk dokumentation. Det är omöjligt att utarbeta ett sådant dokument på egen hand. Det kräver ett obligatoriskt överklagande till specialister. Grunden för utvecklingen av ett omorganisationsprojekt är beräkningar som visar inverkan av elementen i värmesystemet i den frånkopplade lägenheten på kommunikationsfunktionen som helhet.

Dessutom utförs följande:

• Termiska hydrauliska beräkningar.
• Beräkning av kvarvarande uppvärmning från stigare och solstolar.

Om beräkningarna visar den tekniska möjligheten att stänga av kan projektet skickas in för godkännande. Men om ändringarna i huskommunikationen kan ha en negativ inverkan på nivån på termisk regim i andra lägenheter, kommer projektet sannolikt inte att godkännas.

Du borde veta!

När du planerar att stänga av centralvärme i en hyreshus bör du alltid komma ihåg följande punkter:

1. Diskutera denna möjlighet med dina grannar. Om det finns anhängare som vill göra samma rekonstruktion i sina egna lägenheter blir det mycket lättare att lösa problem;
2. Samla alla nödvändiga dokument;
3. Om du för att få tillstånd måste du betala för rekonstruktionen av värmeledningen, tänk på om huden är värt ljuset;
4. Få ett arbetstillstånd;
5. Köp all nödvändig utrustning;
6. Kontakta en specialorganisation för hjälp med att utföra arbetet;
7. Observera att övergången till individuell uppvärmning för en viss lägenhet enligt de antagna ändringarna från 2011 har blivit nästan omöjlig. Även när man vänder sig till domstolarna vinner inte alla ärenden av lägenhetsägare. Därför är det bäst att stänga av centralvärme på begäran av hela entrén eller lägenhetsbyggnaden.
8. Kom ihåg att för obehörig frånkoppling från centralvärme, är en individ utsatt för ett straff som fastställts enligt lag. Dessutom bärs alla kostnader för förnyelse av fjärrvärme också av den fysiska person som orsakat skadan.
9. Varje beslut som fattas borde vara bra inte bara för en person utan också för dem omkring honom.

Så, sammanfattande allt ovanstående, är det säkert att säga att det är fullt möjligt för invånare i en hyreshus att vägra centralvärme, men endast denna process bör fortsätta utan att bryta mot lagen.

Hur man lagligt vägrar?

Vägran från tjänster från en värmeförsörjningsorganisation förutsätter en stor mängd förarbeten:

• få medgivande från grannar;
• få en positiv åsikt från serviceorganisationen;
• beställa ett renoveringsprojekt;
• överensstämma med gasen (om det behövs) och brandkåren;
• vänta på ett gynnsamt svar från omvandlingskommissionen.

Att vänta på ett fullständigt fyllt dokumentpaket kan ta flera månader om man inte räknar med ekonomiska kostnader.

Det är omöjligt att avstå från centralvärme på grund av den långa vistelsen hos människor i lägenheten och i syfte att omberäkna, eftersom uppvärmning är en kommunal tjänst som inte stängs av även vid efterskott. Du måste också betala för värmetillförseln till ingångar och källare som allmänna byggbehov (klausul 86 och klausul 88 i reglerna om Ryska federationens regering av den 05/06/2011 №354).

Vad ska man göra för att sluta betala genom att ge uppvärmningen?

När tillståndet har mottagits och arbetet med att installera om värmeanläggningen har slutförts och kvitton för betalning för tjänsten fortsätter att komma, måste följande paket med dokument skickas till värmenätet för att ta bort ägaren från registret:

1. En fotokopia från originalen till projektdokumentationen för omstrukturering av värmesystemet.
2. Ge en kopia av intyget om värmeförsörjningssystem.

Ytterligare dokumentation kan krävas eftersom listorna ibland skiljer sig från region till region.

Lösa problemet enligt lagen

Betala för uppvärmning och är det kallt hemma? Ett alternativ är värmemätare.

Ryska federationens lagstiftning förbjöd inte vägran från lägenhetsägare (boende i allmännyttiga bostäder och hyresgäster har naturligtvis inte rätt att fatta sådana beslut) från centralvärme. Viljan att använda ett autonomt värmesystem kan dock hämmas av funktionerna i hemförbättring. Till exempel om frånkopplingen av en konsument kommer att kräva en fullständig ombyggnad av hela det interna nätverket och kommer att påverka andra boende.

För att göra allt enligt lagen, innan du ger uppvärmning i en lägenhet, bör du få tillstånd från:

• husägare (förvaltningsbolag eller bostadsrättsförening), om elementen i värmetillförselsystemet är en del av den gemensamma egendomen. Demontering av systemets rör utan sådant tillstånd anses vara en obehörig minskning av hemfastigheten och är enligt lag endast tillåten under en större översyn av byggnaden;
• lokala myndigheter som är skyldiga att lämna in ett projekt för omorganisation av systemet och ett paket med relevanta dokument

Ett av de bästa alternativen är en elektrisk golvvärme på balkongen. Det billigaste är infrarött.

Till och med under Sovjetunionen kom de på idén att skapa väggar med varmt vatten. Enligt recensioner är detta mycket bekvämt.

Det är nästan omöjligt att få sådana tillstånd för hyresgäster i endast en lägenhet - först och främst på grund av den federala lag nr 190 om värmeförsörjning. Det är mycket lättare att göra detta när man bestämmer hur man ska vägra värme i lägenheter, hela huset eller åtminstone ingången. I det här fallet byggs byggnadens allmänna vattenkrets eller en av stigarna om och husägare kan installera autonom uppvärmning. På grund av det faktum att projektet påverkar varje lägenhet kan det dock bara genomföras genom att samla alla invånare vid det interna mötet och förbereda projektdokumentationen.

Vad kommer härnäst

Vilken utrustning är bättre att föredra om du ska installera självuppvärmning med egna händer?

Panna

Det optimala valet när det gäller effektivitet och användarvänlighet är en kondenserande panna med förvaringsvärmare.

Varför exakt han?

• Kondenseringskretsen är mer ekonomisk: den ökar pannans effektivitet med 9-11% jämfört med klassiska gaspannor.
• Förvaringsvärmaren garanterar en stabil varmvattentemperatur. Den som någonsin har använt en genomströmningsvärmare för gas kommer att förstå innebörden av rekommendationen: ett försök att duscha resulterar i en kontinuerlig kamp med blandaren.

Kondenserande panna med inbyggd panna.

En typisk modern panna är utrustad med åtminstone en säkerhetsgrupp - en luftventil, en tryckmätare och en säkerhetsventil.Ibland inkluderar dess design också en expansionstank; i andra fall är en membrantank med en kapacitet på 10% av den totala kretskapaciteten monterad vid vilken punkt som helst i det autonoma systemet.

Rör

Den mest praktiska lösningen är aluminiumförstärkt polypropen. Förstärkning ökar inte så mycket rörens hållfasthet (det är redan överflödigt för en autonom krets) utan minskar värmeutvidgningen.

Batterier

Vårt val är radiatorer i aluminium. De kombinerar låg kostnad med ett anständigt utseende och utmärkt värmeavledning (cirka 200 watt per sektion). Varje kylare är utrustad med en ventil vid inloppet, en choke eller ett termiskt huvud vid utloppet och en luftventil i en av de övre pluggarna.

Bilden visar den installerade kylaren.