Hvem skal skifte stigerør i en lejlighedskompleks?

Hvordan får jeg tilladelse?

Er batteriet fælles ejendom, eller er det privat ejendom, som ejeren er ansvarlig for?
Regeringen godkendte resolution nr. 491 af 13.08.06, som indeholder en liste over ejendom, der er fælles for beboere i en lejlighedskompleks. I denne liste:

• stigerør;
• afspærrings- og kontrolventiler;
• kollektive måleinstrumenter, varmeelementer.

Ifølge denne beslutning kan design af radiatorer officielt betragtes som fælles ejendom, fælles ejendom.

Men administrationsselskaberne og virksomhederne på boligkontoret, der betjener huset, foretrækker at skjule disse oplysninger. Og som et resultat prøver lejerne, ejerne af lejligheden, når batteriet lækker, selv at reparere det.

Udskiftning udføres for et lignende eller mere perfekt, forbedret design. Managementfirmaer sparer på reparationsarbejde ved at flytte deres ansvar til forbrugerne.

Ældre varmelegemer opfylder muligvis ikke kvalitetskravene. Hvis du ønsker at skifte forældet udstyr til nyt, skal du kontakte administrationsselskabet eller en anden myndighed, der er ansvarlig for opvarmningssystemerne i lejlighederne.

• Hvis udskiftningen udføres for lignende strukturer, er det nok bare at give oplysninger om det kommende installationsarbejde.
• Der installeres radiatorer af en anden model, hvilket kan føre til en stigning i varmeområdet? Repræsentanterne for administrationsselskabet foretager en undersøgelse for at finde ud af muligheden for ændringer i bygningens varmebalance. Skibsføreren vil inspicere husets område, nye batterier og studere deres tekniske data.
• Der gennemføres også en undersøgelse i tilfælde af, at en større eftersyn af en lejlighed involverer en ændring i rørledningens konfiguration.

Ofte tænker lejlighedsejere på at vælge håndværkere til installationsarbejde. Du kan ringe til specialister fra et privat firma, der hurtigt udfører arbejdet ved hjælp af professionelt udstyr.

Men det er bedre at bruge hjælp fra mestre fra boligkontoret eller administrationsselskabet, de ved bedre funktionerne ved at lægge værktøjer i huset, placeringen af ​​vandhanerne, de ved, hvordan man ændrer opvarmningen uden problemer for andre beboere.

I tilfælde af lækage i et varmesystem er der ingen krav til lejedejeren. Det er også en fordel at kontakte de "lokale" blikkenslagere. Hvis varmemåleren går i stykker, udfører de arbejdet professionelt.

Lad os finde ud af, hvordan vi finder en tilgang til naboer og løser problemet fra den juridiske side:

1. I forvejen på beboermødet drøft spørgsmålet om udskiftning af stigerørene

Optag alle ejernes stemmer på papir. Hvis mere end 2/3 af alle dem, der bor i huset, er enige om at udskifte stigerøret, vil yderligere handlinger fra "krigen" med naboerne ende i din favør.

2. Gå rundt om alle husejere aleneplaceret over eller under din lejlighed. Prøv at overbevise dem om at udskifte de gamle rør, forklar hvorfor du besluttede at ændre dem.

Eksempel: Nekiforovs naboer foretog for nylig reparationer og skiftede alle deres varmeledninger. At bo i lejligheder i etagerne i opvarmningssæsonen bemærkede, at de ikke "får" varmen. Vi besluttede at ændre stigerøret. Men Nekiforovs nægtede, da deres reparation blev udført. Lang overtalelse, anmodninger førte ikke til noget. Derefter besluttede lejerne at prøve et trick - de tilbød Nekiforovs at vise formanden deres skiftede rør på dagen for udskiftning af stigrøret, så han ville godkende dem.Da brigadehovedet tjekkede naboernes rør, besluttede han at samle nye rør af samme størrelse, så varmen blev fordelt gennem stigerøret og nåede alle lejlighederne.

3. Kontakt administrationsselskabet

Selvfølgelig kan administrationsselskabet ikke forpligte ejeren til at installere en ny stigerør, men en virksomhedsspecialist kan overtale ham til at arrangere adgang til røret på en bestemt dag.

4. Tal med dit lokale område

Igen kan han kun påvirke husejeren ved at tale. Han kan fortælle dig, hvilke love der findes vedrørende dette spørgsmål, hvilke rettigheder han vil krænke, hvis han ikke slipper reparatøren ind i lejligheden og ikke organiserer adgangen til stigerøret.

Her er de bedste artikler, du kan linke til:

1. Del 3 i artikel 17 i Den Russiske Føderations forfatning. Ejeren kan bortskaffe sin ejendom, som han vil, men disse handlinger bør ikke krænke andre borgeres rettigheder og interesser. I dette tilfælde krænkes naboers rettigheder og interesser, der ønsker at ændre stigerøret for bedre levevilkår.
2. Klausuler 10-12 i reglerne for vedligeholdelse af fælles ejendom i en lejlighedskompleks. Ifølge dem skal husejere overvåge reparationen af ​​al kommunikation og almindeligt udstyr og udføre deres restaurering efter behov. Derfor, hvis dine naboer nægter at udskifte stigerørene, overtræder de også disse regler, krav, som også er bekræftet i artikel 30, 39, 156 i RF LC.
3. Artikel 44, 46 i LC RF. Udskiftning af stigrøret er en større eftersyn, hvis beslutning skal træffes under hensyntagen til hver stemme fra ejeren af ​​en del af en lejlighedskompleks. Hvis 2/3 af stemmerne for det samlede antal beboere indsamles til reparation, er beslutningen positiv. Hvis den samme del er imod udskiftning af stigrør, så negativ.

5. Løs sagen i retten

Hvis det ikke var muligt at være enig med naboerne, bliver du nødt til at gå til retten. Ingen vil love dig, at processen vil gå hurtigt, men på den anden side vil du have en løsning i dine hænder.

Dommeren, der bygger på den lovgivningsmæssige ramme, vil forklare din naboejer, at han krænker rettighederne for ejerne af den nærliggende bolig og vil forpligte ham til at organisere adgangen til stigerøret for specialister i reparationstjenesten i henhold til alle de regler og krav eller tvinge ham til at udføre reparationsarbejde på stigerøret på egen hånd og for egen regning.

Bemærk, at du kan gå ind i en andens lejlighed og udgive dig som en postbud eller en anden medarbejder, men sådanne handlinger vil være ulovlige og vil ikke føre til et resultat (udskiftning af stigerøret), men sæt kun naboerne mod dig. Derfor er det bedre at løse problemet på en lovlig måde og forsvare dine rettigheder.

6. På reparationsdagen skal du bede fogderne om at komme til stedet og overvåge gennemførelsen af ​​retsafgørelsen

Naturligvis vil fogderne vide om deres arbejde, men det er i din bedste interesse, at de kommer til dig og hjælper med at kontrollere skadelige naboer.

Årsager til udskiftning

Der er en række grunde til, at varmeapparater i en lejlighedsbygning skal ændres. Disse inkluderer:

• Fysisk slitage af udstyr. Gamle batterier kollapser, mister deres tæthed, og under trykprøvningen af ​​systemet efter nød- eller sæsonbetinget vedligeholdelsesarbejde eller bare under drift lækker de.
• Utilstrækkelig varmeeffektivitet. Den gamle radiator adskiller sig fra den nye i et tykt lag aflejringer inde i kabinettet, hvorfor kølevæsken ikke kan overføre varme til rummet fuldt ud.
• Utilstrækkelig strøm. I bygninger med flere lejligheder kan der installeres konvektorer, hvis kraft ikke er nok til at opvarme store rum fuldt ud.
• Utiltrækkende udseende. Udskiftning af batteri kan udføres af æstetiske grunde - moderne modeller har attraktivt stilfuldt design.

Efter at have besluttet at installere nye varmeenheder i stedet for fysisk eller moralsk forældede, er det nødvendigt at afgøre, hvem der skal finansiere og udføre arbejdet - administrationsselskabet eller ejeren af ​​lejligheden.

Gammelt batteri af støbejern

Hvornår er udskiftning påkrævet?

Risici kan repareres eller endda udskiftes kvalitativt. Opvarmningsstiger i en lejlighedskompleks forværres hurtigst. Behovet for at udskifte dette udstyr opstår under følgende forhold:

• stigrøret svigter, derfor er der ingen mulighed for yderligere sikker drift;
• lejeren eller lejeren af ​​lejligheden planlægger en større eftersyn, der påvirker selv dele af vandforsyningen eller kloaksystemet
• udskiftning af stigrøret i alle lejligheder er en del af den generelle eftersyn af bygningen;
• der er en blokering i røret, så en del af det skal demonteres.

Det skyldes den hurtige og rettidige udskiftning af stigrøret, at forskellige negative konsekvenser af betjeningen af ​​defekt eller dårligt fungerende udstyr kan forhindres. Hvis ejerne af lejlighederne i huset ikke har sendt en besked til straffeloven om, at røret er i en nødsituation, kan medarbejderne i dette firma fritage sig for ansvar for materielle skader forårsaget af ejerne af boliger.

Udskiftning af radiator i den kommunale bygning

I en ikke-privatiseret lejlighed skal du udskifte batterier på grund af lækage, dårlig varmeoverførsel eller slitage.

... Beboere har brug for at vide, hvem der ejer huset, og hvem der vedligeholder det.

En lejer, der bor i en kommunal lejlighed, behøver ikke bruge sine besparelser på renoveringsarbejde, dette er fastlagt ved lov.

Hvis mestrene fra ZhEK kræver penge til installation af nye batterier, kan dette betragtes som afpresning, hvilket er en overtrædelse af regeringsdekret nr. 491 af 13.08.2006.

Et andet dokument er den russiske føderations boligkodeks. I henhold til artikel 65 skal en udlejer, der leverer lejligheder under en social lejeaftale, sikre korrekt vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom.

Hvis ansvar er det at udskifte radiatorer i en lejlighed?

Lad os finde ud af, hvem der skal skifte batterier i en privatiseret lejlighed. I overensstemmelse med dekretet fra Den Russiske Føderations regering nr. 491 (trådte i kraft i august 2006) hører hele varmesystemet i en lejlighedsbygning til fælles ejendom. Dens struktur (i henhold til punkt 6 i reglerne) inkluderer udstyr til opvarmning af netværk, stigrør, fittings (afbrydelse og regulering), generelle husvarmemålere samt varmeenheder (radiatorer).

I tilfælde af fysisk slitage af batterier, lækager eller tilgroning indefra udføres udskiftning af radiatorer i lejligheden derfor af administrationsselskabet (ZhEK), hvis konto beboeres fradrag for større reparationer modtages månedligt . Det er administrationsselskabet, der er ansvarlig for vedligeholdelse og vedligeholdelse af den fælles ejendom, hvoraf en del er varmebatterierne i lejlighederne.

I praksis er det lettere at opnå gratis udskiftning af nødopvarmningsudstyr i en kommunal lejlighed. Huskontorarbejdere tvinger ofte beboere i privatiserede lejligheder til uafhængigt at købe et batteri, betale for demontering og installationsarbejde. Men i henhold til gældende lovgivning skal køb af et varmeapparat og alt arbejde med installationen betales for de penge, der indsamles til eftersyn af boligmassen, uanset om lejligheden er privatiseret eller ej.

I et forsøg på at spare penge foretrækker administrationsselskaber at reparere gamle batterier, indtil de begynder at smuldre. Derfor kan det tage en stor indsats at få nye radiatorer installeret gratis for at erstatte nødsituationer.

Radiator til nødopvarmning

Hvis lejerne beslutter at installere en ny, moderne opvarmningsenhed i stedet for en forældet, men brugbar, bliver de nødt til at løse dette problem alene ved at betale for køb og installation.

Udskiftning af stigerør i en privatiseret lejlighed

Hvad angår udskiftning af stigerør i en privatiseret lejlighed, er alt ret simpelt her. Stigerøret er et rør, der løber lodret gennem alle lejligheder, fra første sal til den sidste. Serverer beboere med varmt og koldt vand, gas.
Risers hører utvivlsomt til den fælles ejendom, og derfor er udskiftning og reparation af disse administrationsselskabets ansvar og kræver ingen udgifter fra lommen til ejeren af ​​det privatiserede hus. Det skal huskes, at kun gratis reparationen af ​​stigrøret udføres til det punkt, hvor det er forbundet med rørsystemet inde i lejligheden. Dette udstyr betragtes allerede som lejers ejendom, og dets udskiftning sker på bekostning af sidstnævnte.

I nogle tilfælde hævder medarbejdere i driftsorganisationer, at reparation af stigrør er ejerens ansvar og kræver yderligere betaling fra ejeren. Dette er ulovligt, da beboere i privatiserede lejligheder betaler et månedligt fast gebyr for reparation og vedligeholdelse, hvorfor beboere i lejligheder ikke behøver at betale yderligere beløb for udskiftning af stigerør.

Hvem er erstatningen?

Hvis rør lækker, eller de giver lidt varme, kræver modernisering, opstår spørgsmålet - hvem skal skifte batterier i en privatiseret lejlighed?

I henhold til loven er varmeenheder fælles ejendom for huset. Men der er en nuance i denne sag.

DETALJER: Regler for ombygning af lejligheder 2020 Do's and Don'ts - Leading Lawyer

I dette tilfælde er det sjældent muligt at løse problemet med geninstallation af radiatorer via boligkontoret eller administrationsselskabet. For at redde boliger fra kulde og oversvømmelse skal du udføre reparationer på egen regning.

Hvis der ikke er vandhaner, der slukker for vandforsyningen gennem varmerørene til lejligheden, skal straffeloven være involveret i udskiftningen.

På trods af at opvarmningselementet i lejligheden er ledelsens ansvar, er det ikke altid muligt at få hjælp fra dets mestre.

Når man opfordrer til batterilækage, sætter medarbejderne i straffeloven nogle gange simpelthen et stik og foreslår at vente et stykke tid, før de udskifter udstyret.

Hvis ulykken skete i den kolde årstid, er der ingen måde at vente på. Som et resultat køber og skifter boligejer batteriet på egen hånd og giver varme i huset.

Desværre er det vanskeligt at opnå denne kompensation selv gennem domstolene; administrationsselskabet finder argumenter i sit forsvar. Derfor er det bedre at først konsultere en erfaren advokat, når det er muligt at fremlægge en faktura for straffeloven, inden du starter en kontroversiel sag.

Procedure

I tilfælde af pludselige funktionsfejl skal du straks kontakte boligkontoret eller administrationsselskabet. Til dette udarbejdes en tilsvarende erklæring i en fri form adresseret til chefen, mindst 2 fotografier af kommunikation skal vedlægges. Underskrift og dato er sat.
Der skal være to kopier af dokumentet, den ene forbliver på boligkontoret, den anden skal tages med dig, der sættes et tegn på accept på ansøgningen. For at ansøgningen kan accepteres uden problemer og spørgsmål, er det vigtigt, at ejeren af ​​lejligheden ikke har hjælpregninger.

Inden du skriver en ansøgning til straffeloven, kan du ringe til en blikkenslager hjemme hos dig, der efter inspektion af kloakstigeren udarbejder en handling, også løser den eksisterende skade og behovet for at udskifte stigrøret. Arrangementet kan udvikle sig som følger:

1. Reparationsteamet reagerer hurtigt og erstatter nødstigeren. Fra ejerens side skal der gives adgang til badeværelset til reparationsarbejde.
2. Den administrerende organisation accepterer ikke at udskifte den lodrette rørledning med henvisning til, at rørledningen er placeret i ejerens lejlighed, og det er ejeren, der er ansvarlig for den. I dette tilfælde udstedes et skriftligt afslag. Dette dokument er grundlaget for at gå til retten, selvom selve processen kan tage flere måneder.

Udskiftning af varmeenheder gennem boligkontoret

Så udskiftning af varmeenheder udføres kun gennem huskontoret i de situationer, hvor radiatorernes etablerede levetid overskrides, de er i en nødsituation og kan ikke repareres. Ellers foretages mindre reparationer, hvis batterierne lækker.

Ifølge de nuværende standarder er levetiden for en støbejernsradiator 15-30 år, når den kører i et åbent system og 30-40 år i en lukket. Men selvom vi taler om en lejlighedskompleks, hvor batterierne blev installeret for mere end 40 år siden, er driftsselskabet ofte kun begrænset til reparation af radiatoren, da udskiftningen er inkluderet i listen over kapitalreparationer, hvis timing muligvis endnu ikke bestemt.

Udskiftning af batteriet ved hjælp af gassvejsning

For gratis udskiftning af nødbatterier er beboerne forpligtet til at kontakte huskontoret med en tilsvarende erklæring. Det anbefales at forberede to eksemplarer af ansøgningen og sætte begge tegn på accept af den ansvarlige person på boligkontoret. Ansøgningen og dens kopi skal mærkes med nummer, dato og læselig underskrift for den ansvarlige person.

Kopiering af dokumentet vil hjælpe, hvis der i fremtiden er problemer forbundet med administrationsselskabets modvilje mod at skifte nødbatterier på bekostning af eftersynsbudgettet. Men lejere skal forsvare deres rettigheder, da de betalte for udskiftning af gamle radiatorer gennem månedlige betalinger for boliger, vedligeholdelse og eftersyn af husets fælles ejendom.

De vigtigste funktioner i processen

Under drift slides batterierne; for bedre drift af varmesystemet skal de udskiftes. Men radiatorer er som almindelig husejendom, på hvis bekostning at ændre lejligheden i lokalerne.

Administrationsselskabet anser muligvis ikke sådant arbejde for nødvendigt, og ifølge loven er mulighederne for selvreparation af fælles husejendom begrænset. Hvordan ændres opvarmningen i dette tilfælde?

Nu lancerer ejerne af lejligheder stort arbejde med indretningen af ​​deres hjem, ændrer layoutet, VVS-placeringen, varmesystemet i rummet.

Installation af nye radiatorer uden samtykke fra resten af ​​beboerne i en bygning med flere etager betragtes som vilkårlighed. Overtræderen kan endda holdes ansvarlig, især hvis opvarmningen afbrydes, er dens kvalitet faldet.

I tilfælde af et rør- eller batterilækage udføres udskiftningen af ​​administrationsselskabet uden fejl. Desuden moderniseres varmesystemet på bekostning af Storbritannien, hvis dets levetid er udløbet.

• Varmesystemet er en fælles ejendom, hvis reparation og vedligeholdelse skal udføres af servicevirksomheden.
• Hvis du selv vil udskifte batterierne, skal du henvende dig til Storbritannien og bestille til dets mestre.
• Du skal være forberedt på det faktum, at forsyningsselskabet nægter at skifte batterier gratis, hvis der er installeret lukkekraner i varmesystemet foran rørene, der kommer ind i lejligheden.
• Alle appeller til administrationsselskabet skal registreres, dette kan være nyttigt, hvis der er behov for retssager.

Behovet for at udskifte varmebatterier før eller senere opstår for enhver ejer af en lejlighed eller et privat hus. I flerfamiliehuse er den mest almindelige "sygdom" hos gamle radiatorer forkalkning af deres indre overflader, hvilket for det første reducerer varmeoverførslen markant, og for det andet mindskes afstanden til rør, gennem hvilke kølemidlet strømmer. Alt dette fører til et fald i varmesystemets effektivitet og en stigning i omkostningerne til opvarmning af huset.

Den eneste måde at afhjælpe situationen på er at installere nye batterier og rør, der leverer kølevæsken til dem.For et privat hus er motivet oftest forældelse af radiatorer, ønsket om at forbedre deres udseende og varmeoverførselskoefficient.

Ejerens og den administrerende organisations forpligtelser

Myndigheden til at vedligeholde og reparere alt udstyr, der er placeret i en lejlighedskompleks, ligger hos både ejeren af ​​boligarealet og det administrationsselskab, som bygningen tilhører. Det hele afhænger af installationsstedet for de elementer og enheder, der er nødvendige for at bygningen og lejlighederne fungerer optimalt, samt om udstyret er fælles eller personlig ejendom.

Den administrerende organisations ansvar

Serviceorganisationen er forpligtet til at udskifte udstyr relateret til den fælles ejendom gratis, da lejerne yder et månedligt bidrag til reparation og vedligeholdelse af det i god stand. I henhold til de normer, der er fastlagt af MDK (Metodeguide til vedligeholdelse og reparation af boligmassen), indeholder listen over værker, der er inkluderet i lejen:

• vedligeholdelse af forskellige fælles ejendomme i den rette rækkefølge;
• vedligeholdelse af kommunikationssystemer;
• krisearbejde
• Vedligeholdelse.

Med andre ord skal ethvert kommunikationselement, der anvendes for at sikre den optimale levetid for beboerne i hele huset, repareres på bekostning af ledelseskontoret. Desuden kan nogle af dem være placeret i lejligheden.

På bekostning af driftsorganisationen repareres og udskiftes følgende udstyr:

• gasforsyningsrør til forsyningen til komfuret eller varmeanordningerne;
• vandforsyningsstigninger, før de tilsluttes rørledningerne inde i lejligheden;
• opvarmning af stigrør til krydset med udløbsrørene;
• dræningssystem op til forbindelse med rør inden for lejligheden;
• ventilationssystem;
• strømforsyningssystem.

Faktisk betaler ejeren af ​​en privatiseret lejlighed på forhånd for reparation og vedligeholdelse af alle livsstøttesystemer i huset på forhånd og betaler det fastsatte beløb, der er foreskrevet i den månedlige kvittering. Af denne grund har medarbejderne ingen ret til at kræve yderligere midler til udskiftning af udstyr, der ikke er i orden.

Forpligtelser fra ejeren af ​​en privatiseret lejlighed

Ejeren af ​​den privatiserede ejendom er forpligtet til at udføre arbejde for at eliminere funktionsfejl i enheder og udstyr, der ligger inden for grænserne for hans ejendom. På samme tid er der en række nuancer med hensyn til på hvis bekostning udstyret skal udskiftes. Det hele afhænger af, om enheden er en del af den fælles ejendom eller kun bruges af beboerne i lejligheden.

Personlig ejendom, hvis fejlfinding ligger på ejendomsejerens skuldre, inkluderer:

• gas- og elektriske ovne;
• især varmesystem, batterier og rør, der fører til dem;
• elektrisk udstyr såsom indendørs kabel;
• VVS-udstyr;
• tællere.

I tilfælde af funktionsfejl i udstyret relateret til fælleshuset er ejeren af ​​den privatiserede lejlighed forpligtet til at rapportere overtrædelserne til administrationsselskabet i tide for at fjerne dem så hurtigt som muligt. I en anden situation kan det ene eller andet livsstøttesystem mislykkes, hvilket vil påvirke alle beboere i en lejlighedsbygning negativt og forårsage en masse problemer for en bestemt ejer. I sådanne tilfælde skal ejeren af ​​defekt udstyr ofte betale for skader, der er forårsaget af andre beboere som følge af deres egen uagtsomhed i livsstøttesystemer.

Muligheder for tilslutning af varmesystem

Forsyningsrøret, bypass, er forbundet med det øvre grenrør og udløbsrøret - til det nederste. Denne tilslutningsmetode bruges til at installere batterier i en lejlighed med et et-rør varmesystem.

Hovedindgangsrøret er installeret øverst på den ene side af batteriet, og udløbsrøret er installeret i bunden på den anden side af radiatorerne. Denne metode bruges i vores firma til at installere radiatorer i lejligheder med et varmesystem med et rør. Fordelen ved metoden til installation af varmesystemer er, at batteriet giver maksimal varmeoverførsel.

Denne metode bruges til at installere radiatorer i en lejlighed med et varmesystem med et rør. Fordelen ved denne metode er, at du kan skjule rørene under bundpladen eller skjule dem i et gulv under gulvet.

I to-rørssystemer er der to separate rørledninger (forsyning og retur), forsyningsrøret er forbundet med det øverste grenrør, og returrøret er forbundet med det nederste. Denne metode bruges til at installere radiatorer i lejligheder med et to-rør varmesystem.

Det ledende rør skal være forbundet med det øverste radiatorrør og returrøret til det nederste på den anden side. Denne metode bruges til at installere radiatorer i en lejlighed med et to-rør varmesystem. Fordelen ved denne metode er den maksimale varmeoverførsel af kølemidlet.

Forsyningsrøret lægges fra bunden af ​​returrøret. Kølevæsken bevæger sig langs stigrøret fra bund til top. Luften fra systemet kommer ud gennem Mayevsky-hanerne. Et sådant radiatorforbindelsessystem er velegnet til opvarmning af lave bygninger, private huse.

* Levering af batterier udføres gratis i tilfælde af køb og installation af et batteri i vores firma.

DETALJER: Nye fordele for pensionister i 2020

MKD-varmesystemet er en teknisk kommunikation, hvis installation udføres i nøje overensstemmelse med det udviklede projekt. Rørens diameter, antallet af sektioner på enheden, isoleringens tykkelse - alt vælges ved beregning, og der oprettes et afbalanceret system, der er i stand til at opvarme en boligbygning jævnt, uanset antal etager og placering af lejligheden.

Opvarmningsradiatorer er tilsluttet et fælles centraliseret system og er ifølge det tekniske pas til huset en integreret del af huset. Dette er nedfældet i dekretet fra Den Russiske Føderations regering nr. 491. Al intern kommunikation er i den driftsorganisations balance, uanset form for ejerskab og tilhørsforhold.

Indgriben i driften af ​​støttesystemer uden ordentlig koordinering er fyldt med administrative sanktioner. I praksis er der tilfælde af gendannelse af en forstyrret CSO på bekostning af synderen med en ekstra betaling for genberegninger, der skyldes underopvarmning af andre rum efter uautoriseret indblanding i systemets integritet.

For at undgå problemer med CM er det nødvendigt at have overbevisende bevis for rigtigheden af ​​installationen af ​​enheden, som kan fungere som ekspertudtalelser fra en licenseret designorganisation.

Udskiftning af varmesystemet i en lejlighed kræver godkendelse fra forsyningsselskabet. Det er nødvendigt at få tilladelse ved at kontakte administrationen af ​​den driftsorganisation, der betjener huset.

Selv i designfasen af ​​en lejlighedsbygning beregnes varmesystemet - antallet og effekten af ​​varmeenheder, deres placering, volumen og temperatur på kølemidlet osv. Bestemmes. Udskiftning af radiatorer med modeller med forskellige ydeevneegenskaber kan føre til en forringelse af driften af ​​varmesystemet i huset. Hvis de uautoriserede udskiftede varmebatterier ikke svarer til de beregnede parametre, fremkalder dette en nødsituation.

Fjernelse af batteriet fra beslagene

Hvis du planlægger at udskifte radiatorerne i lejligheden alene - for din egen regning, kræves der et antal dokumenter til overvejelse:

• Ansøgning med vedlagt teknisk pas til lejligheden.
• Et dokument, der bekræfter ejerskabet af lejligheden.
• Undersøgelsesgodkendt termisk beregning for nye varmeanordninger.
• Overensstemmelsescertifikater for alle komponenter (radiatorer, fittings, rør, fittings osv.).

En undersøgelse af den termiske beregning er påkrævet, hvis det er planlagt at:

• skift varmebatterier ved at installere enheder af en anden type med forskellige tekniske egenskaber;
• øge effekten på den eksisterende radiator ved at tilføje links;
• flyt opvarmningsanordningen til en anden del af rummet.

Eksperten skal kontrollere, om moderniseringen af ​​varmesystemet krænker husets termiske balance. Undersøgelsen er en betalt service og udføres på bekostning af ejeren af ​​lejligheden.

Det kan tage op til to måneder fra datoen for aflevering af dokumenter til ledelsesorganisationen til udstedelse af en tilladelse. Efter at have fået tilladelse er det nødvendigt at udstede en ansøgning om frakobling af stigrøret og dræning af kølevæsken fra det tilsvarende afsnit af systemet.

Efter udskiftning af varmebatterier i lejligheden indgives en ansøgning om teknisk ekspertise - specialister og repræsentanter for administrationsselskabet kontrollerer den korrekte installation og overensstemmelse med varmeenhederne med dem, der var godkendt til installation.

Praktisk tid til arbejde

Tidsintervallet, hvor det er bedre at skifte radiator, er perioden mellem afslutningen af ​​en opvarmningsperiode og begyndelsen af ​​en anden. I intervallet mellem opvarmning kan der udføres hydrauliske test af systemet. Det er vigtigt at kontakte administrationsselskabet på forhånd om tidspunktet for testene, så du kan planlægge at udskifte batterierne på andre dage.

Det er bedre at skifte radiator om sommeren.
På grund af en nødsituation kan det være nødvendigt hurtigt at skifte varmeenheder. For en privatiseret lejlighed er nødudskiftning af radiatorer en betalt service, da ejeren af ​​lejligheden skal overvåge deres præstationer og straks underrette driftsselskabet om lækager eller fysisk slitage af gamle batterier, der har tjent deres liv.

Beregning af det nødvendige antal sektioner i opvarmningsbatterier og omkostningerne ved installation via telefon

74957737054

Hvornår er det bedre at skifte radiatorer?

Selv fagfolk kan ikke nå til enighed om, hvornår det er mest bekvemt at udskifte varmebatterier - i opvarmningssæsonen eller efter afslutningen. På den ene side er sommerreparationer mere bekvemme, da du på dette tidspunkt ikke behøver at kontakte forsyningsselskaberne for at slukke for vandforsyningen til systemet. Alt arbejde kan udføres uden hast, uden at det generer naboer ved at slukke for opvarmningen.

Men på den anden side kan installation af batterier gøres skødesløst, og selv en lille lækage skaber store problemer, hvis den ikke registreres i tide. I opvarmningssæsonen kan installatører straks kontrollere pålideligheden og tætheden af ​​alle forbindelser efter tilslutning af batterierne til husets varmesystem.

Reparationen af ​​det kommunale varmesystem, udskiftning af dets elementer i bygningen håndteres af det administrationsselskab, der betjener lejlighedsbygningen.

Hun skal overvåge tilstanden for stigerørene i lejlighedsbygningen, varmeledninger og om nødvendigt udføre reparationsarbejde.

Udskiftning af batteri er gratis. Hvis der er afspærringsventiler foran lejligheden, betaler ejeren normalt for udskiftning af radiatorer.

Hvis stigerørene repareres af straffeloven ubetinget, nægter straffeloven ofte at skifte udstyr i lejligheden gratis.

Hvis administrationsselskabet ignorerer forbrugerne og ikke beskæftiger sig med dets direkte forretning, bliver en skriftlig appel grundlaget for retssagen.

Varm dårligt

Arbejd intermitterende

Flyde

Passer ikke ind i interiøret

Løsningen på alle de beskrevne problemer leveres af installationen af ​​radiatorer. Det produceres i overensstemmelse med normerne for tekniske krav, typen og effekten af ​​varmebatterierne (radiatorer) vælges svarende til opgaven.Vi udfører reparation af varmesystemer i høj kvalitet i tilfælde af lækager.

Modellerne på markedet er attraktive med et behersket, elegant design, der harmonisk passer ind i hjemmets indvendige rum. Det skal bemærkes, at de er kompakte, hvilket simpelthen spares under installationsarbejde i små rum. Takket være de gennemtænkte egenskaber vil radiatorenheden uafbrudt varme dit hjem i svær frost.

- førende inden for installationsbranchen: vi har udskiftet varmebatterier i lejligheder i mere end 10 år. Drej gamle enheder med os til moderne italiensk-producerede bimetal-radiatorer. Ét opkald ad gangen, vores specialister vil straks kontakte dig.

Ud over installationen af ​​varmebatterier tilbyder vi vores kunder flere typer tjenester: skift en opvarmet håndklædeskinne, udskift et stigerør eller en spalte i væggen. Vi bruger kun moderne materialer, vi arbejder i alle bosættelser i regionen.

Sparer fra 30 til 60% på rumopvarmning

DETALJER: Hvordan udarbejdes en lejeaftale korrekt? prøve lejeaftale

Lakonisk og æstetisk design

Høj varmeafledning

Korrosionsbestandig, holdbar

Inden du udskifter varmeren med en ny, skal du beslutte dig for, hvor meget arbejde der skal udføres. Hvis batteriet er tilsluttet vandrette rør, der stikker ud fra væggen, udskiftes kun selve varmeenheden. I andre tilfælde anbefales det at udskifte stigrøret for ikke at skære metalrør.

For at udskifte stigrøret skal du forhandle med naboerne over og under gulvet - i dette tilfælde er rørledningen forbundet til deres varmeenheder. Hvis naboerne ikke ønsker at starte reparationer, er det fortsat at vælge en af ​​tre muligheder:

• skære stigrøret ovenfra og nedenfra, skære den udvendige tråd og montere en ny rørledning fra moderne materialer;
• skære forsyningsrørene ved siden af ​​den gamle radiator og tilslut den nye varmeenhed til den gamle rørledning;
• skære forsyningsrørene ved bøjningen og forbinde nye forsyningsrør med en bypass til stigrørets lodrette sektioner.

Udskiftning af varmelegemer ved hjælp af svejsning
Stålrør kræver gassvejset installation, hvor det er nødvendigt at involvere fagfolk med passende udstyr. Når du installerer et varmebatteri alene, er det mere praktisk at bruge metal-plastrør (en forudsætning er pressefittings, ikke gevindforbindelser), bjælkehytter i galvaniseret stål med installation på gummiskraber, bølgepap eller almindelige rustfri stålrør.

Inden batterierne udskiftes i lejligheden, er det vigtigt at sikre, at medarbejderne i administrationsselskabet afbryder kølemiddelforsyningen og tømmer stigrøret. En lejer, der skifter radiatorer, skal have en praktisk beholder klar til dræning af det resterende vand fra radiatoren under demontering.

Hvis der træffes beslutning om at udskifte varmelegemet sammen med stigrøret eller kun med forsyningsrørene, klippes rørledningen simpelthen de valgte steder. I tilfælde af, at der monteres et nyt batteri i stedet for et gammelt, fjernes varmeenheden i henhold til følgende skema:

• drej kontramøtrikken på drevet, indtil det stopper (det er hun, der fikser batteriet), operationen udføres på de øvre og nedre foringer;
• bestem skærepunkterne på foringen, mens du efterlader mindst en centimeter tråd;
• mærker er lavet med et niveau - snittet skal være lodret og jævnt, ellers vil det være vanskeligt at installere et nyt batteri;
• skære rør langs mærkerne og fjern det udskiftelige batteri fra vægbeslagene;
• fjern beslagene;
• kanterne på gevindrørene trimmes om nødvendigt ved at dreje låsmøtrikken, og burrene fjernes.

Fjernelse af det gamle pladebatteri
På det tidspunkt, hvor du forbereder moderniseringen af ​​varmesystemet i en lejlighed med dine egne hænder, skal du udvikle et forbindelsesdiagram, bestemme længden og diameteren på alle sektioner af rørledningen, antallet og typen af ​​komponenter.Listen over materialer, der skal bruges, skal godkendes af teknikeren til udskiftning af batterier.

Arbejdet med at installere en ny radiator begynder, efter at varmeenhedens placering er bestemt:

• afstanden mellem gulvet og den nederste kant af radiatoren er mindst 10-15 cm;
• afstanden fra den øverste kant af batteriet til vindueskarmen er fra 15 cm;
• et mellemrum på 3-4 cm er tilbage mellem væggen og kroppen på varmeenheden (justerbar ved montering af beslag).

Rør, ventiler, fittings til batteriinstallation
Hvis stigningssystemet til varmesystemet er blevet demonteret, skæres først og fremmest en ekstern tråd på de fremspringende dele af de gamle rør til fastgørelse af stål- eller metal-plastrør ved hjælp af passende fittings. En bypass-jumper er installeret mellem forsynings- og returrørene ved hjælp af tees. Efter bypass er der monteret en kugleventil med en amerikansk ventil på hvert af de vandrette rør.

Gevindssamlinger forsegles med en linnedråd med silikontætningsmiddel (eller oliemaling). Denne type forsegling er tilladt til tilslutning af støbejernsradiatorer, i modsætning til FUM-tape eller tråd, forsegles ikke pakningen eller reves. Ikke-tørrende fugemasse er tilbøjelige til at blive presset ud, og hærdende tørrer ud, hvorfor batteriet lækker.

For at tilslutte varmeenheden til systemet selv skal du overholde en bestemt arbejdsteknologi:

• Saml radiatoren. Det nederste ubrugte hul er lukket med et standardstik, en Mayevsky-kran er monteret på det øvre grenrør (drænet hjælper med at fjerne luftslussen, når der fyldes en ny varmeanordning).
• På radiatorens indløbshuller installeres fodmøtrikker med højre og venstre gevind ved hjælp af paronitforseglinger til tætning (gummi under indflydelse af høje temperaturer kan tørre ud og revne).
• Radiatoren er installeret på et stativ i en passende højde, så adaptermøtrikkerne kan tilsluttes de amerikanske kugleventiler.
• Efter at have prøvet væggen, foretages der en markering til montering af beslag, bores huller og alle fire fastgørelseselementer monteres. For at sikre, at batteriet er sikret korrekt, skal du kontrollere niveauet for beslagene - det skal være vandret.
• Radiatoren er forbundet med forsyningsrørene (det er vigtigt at forsegle alle forbindelser korrekt) og hængt på beslagene.

Ved afslutningen af ​​arbejdet fylder repræsentanter for ledelsesorganisationen systemet med et kølemiddel - på dette tidspunkt kontrolleres leddets tæthed og selve varmeanordningen. Brug Mayevsky-ventilen til at blæse luft ud af batteriet, når systemet fyldes. Til dette drejes et specielt element med en speciel nøgle eller skruetrækker. Når en vandstrøm strømmer ud af hullet, er hanen lukket.