El director general de la empresa gestora y operativa Ksenia Shankina responde:
Las “Reglas para la prestación de servicios comunales a los ciudadanos” prevén la prohibición de suspender o restringir la prestación de servicios comunales en caso de que los consumidores cumplan íntegramente con las obligaciones establecidas por la ley.
Sin embargo, la legislación implica posibles interrupciones en el suministro de calefacción, y los siguientes estándares permisibles están consagrados en los "Requisitos para la calidad de los servicios públicos". Los motivos pueden ser trabajos de emergencia o preventivos. En particular, se proporcionan los siguientes descansos:
- no más de 24 horas en total dentro de un mes;
- no más de 16 horas a la vez (a una temperatura del aire en locales residenciales de + 12 ° C);
- no más de 8 horas a la vez (a una temperatura del aire en locales residenciales de +10 a + 12 ° C);
- no más de 4 horas a la vez (a una temperatura del aire en locales residenciales de +8 a + 10 ° C).
Las baterías tienen fugas, ¿qué hacer?
¿Debería la empresa gestora arreglar las fugas en el apartamento?
La abogada privada Victoria Suvorova (Pyatigorsk) responde:
Por supuesto, no se puede apagar la calefacción en invierno. Pero aquí debe tenerse en cuenta que si esto sucedió como resultado de un apagado de emergencia, es decir, hubo una rotura de tubería, un accidente, una inundación, etc., entonces una limitación temporal de calefacción para el período de trabajo de emergencia y la eliminación. de la fuga es admisible. No queda claro a partir de la pregunta qué incidente le sucedió. Si el vecino cambia el sistema de calefacción, entonces esto está mal. Puede presentar denuncias ante el Código Penal, HOA, servicio de emergencia, Teploservice, Inspección de Vivienda, Fiscalía y con una demanda contra un vecino por indemnización por daño moral y daño causado por la falta de calefacción en el piso en invierno.
Lavado del sistema de calefacción
Usar una bomba para limpiar el sistema de calefacción
Durante el funcionamiento de la calefacción, la escala aparece inevitablemente en las paredes de las tuberías y los radiadores. Si no se elimina a tiempo, la eficiencia del sistema de calefacción se reducirá significativamente. Esto se debe a una disminución en el diámetro de trabajo de la línea. Además, el índice de conductividad térmica disminuye: la mayor parte de la energía térmica se gasta al pasar a través de la capa de incrustaciones y las paredes de las tuberías o radiadores.
Para evitar esto, las instrucciones completas para poner en marcha el sistema de calefacción incluyen un procedimiento de lavado. Se puede hacer de varias formas, cada una con sus propias ventajas y desventajas. Para aumentar la eficiencia de esta medida, se debe usar un equipo especial: una bomba con un tanque para enjuagar el líquido.
Lavado químico
El tipo de limpieza más popular, ya que elimina la abrumadora cantidad de incrustaciones y lodos. Sin embargo, debe elegir cuidadosamente la composición; algunos de ellos afectan negativamente la condición de las tuberías y conectores de plástico. Cabe destacar que en algunos casos, la calefacción central también se pone en marcha con su uso. El purificador debe contener inhibidores especiales, que forman una capa protectora adicional en las superficies internas de la red y los dispositivos de calefacción. Ayuda a prevenir la oxidación.
Lavado hidrodinámico
A menudo, la primera puesta en marcha de un sistema de calefacción se realiza después del lavado hidrodinámico. En comparación con el método químico, este método se caracteriza por un gran efecto mecánico sobre los elementos externos del sistema. El agua destilada ordinaria a alta presión fluye a lo largo de toda la línea.Todos los residuos que puedan quedar después de la instalación dentro de las tuberías serán eliminados.
Lavado hidroneumático
La tecnología es similar a la hidrodinámica, pero se diferencia en un mayor valor de la presión generada. Se utiliza para iniciar un sistema de calefacción autónomo, en el que existe una alta probabilidad de que se forme una capa gruesa de escamas. Como dispositivo adicional, puede usar una pistola neumática, con la que puede lavar con precisión los elementos calefactores individuales: baterías, intercambiador de calor de caldera, etc.
Antes de iniciar el sistema de calefacción en una casa privada, es necesario realizar una prueba de presión. Está diseñado para tuberías cerradas con una presión de funcionamiento de hasta 3 bar.
Para iniciar el sistema de calefacción en invierno, y en particular para el lavado, puede alquilar el equipo necesario. Las instrucciones adjuntas le ayudarán a comprender el principio de funcionamiento de una bomba en particular.
La jefa del departamento de asistencia jurídica, Ksenia Buslaeva, responde:
Formalmente, el contratista que proporciona los servicios públicos (hoy, en la inmensa mayoría de los casos, es la sociedad gestora, es decir, la sociedad gestora), tiene derecho a suspender la prestación del servicio (en este caso, la calefacción de un apartamento). edificio, es decir, MKD), pero solo para trabajos de reparación programados o de emergencia. El período máximo permitido para apagar la calefacción en el MKD durante la temporada de calefacción es de 24 horas durante un mes o en un momento no superior a 16 horas, siempre que la temperatura en los locales residenciales no sea inferior a + 12 ° C.
De hecho, el propietario del apartamento, en el que se planea reparar el sistema de calefacción durante la temporada de calefacción, se aplica al Código Penal con una solicitud para autorizar trabajos que puedan implicar el cese del suministro de calor a todo o parte del apartamento. edificio. La decisión final sobre las acciones adicionales del Código Penal se toma de forma independiente, ya sea para autorizar y realizar trabajos de reparación, o no.
Propósito: reemplazo de radiadores.
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Preparando el sistema de calefacción para el invierno paso a paso
No hay vida sin calefacción. Es muy desagradable quedarse en invierno sin calefacción o en vísperas de las heladas para entender que la casa se está calentando en algunas partes o los radiadores están "ligeramente calientes". La preparación del sistema de calefacción para el invierno, que debe hacerse estrictamente paso a paso, ayudará a evitar el problema.
Pasos de preparación del sistema de calefacción
El primer paso es comprobar la estanqueidad del circuito de calefacción. Para ello, llenamos el sistema de calefacción con agua. El llenado se realiza a través de la válvula de drenaje, es la más baja del sistema. El llenado de agua del fondo permite que el aire salga del sistema.
El sistema está completamente lleno y la liberación de aire se controla mediante salidas de aire.
Dejamos el sistema lleno durante 1-2 horas. Este tiempo es suficiente para evitar todo el sistema de calefacción y comprobar la ausencia o presencia de fugas en el sistema. Prestamos especial atención a los puntos de conexión de los dispositivos de calefacción, conexiones de tuberías y todo tipo de conexiones roscadas.
Prestamos especial atención a las lecturas del manómetro. Si no ve fugas, pero la presión del manómetro cae, seguimos buscando fugas. Marcamos las fugas encontradas para su eliminación.
Si es posible, reparamos las fugas de inmediato. Si la fuga es grave, la eliminamos después de drenar el agua y volvemos a revisar el sistema para detectar fugas.
Después de eliminar las fugas, si las hay, por supuesto, continúe con el siguiente paso de la verificación: prueba de presión. La prueba de presión es la misma prueba del sistema de calefacción, pero bajo presión, 1,5 atm. Completamos la prueba de presión con un control de arranque de la caldera de calefacción.
¡Importante! Dependiendo del tipo de caldera, la puesta en marcha de la caldera también requiere algunas comprobaciones. La verificación de la caldera se realiza de acuerdo con las instrucciones de funcionamiento de la caldera. Entonces, para una caldera de gas, debe verificar cuidadosamente la tubería de gas y la entrada, la conexión de gas.
Después de encender la caldera de calefacción, vaya al siguiente paso, verifique los radiadores de calefacción. Pasamos por todos los radiadores y palpamos cada sección del radiador. Si encontramos que la sección del radiador no se ha calentado, entonces reducimos la temperatura en el sistema, envenenamos el aire para eliminar la congestión del aire y revisamos el sistema nuevamente. Si encontramos que las secciones de los radiadores individuales no se calientan bien, entonces estos radiadores deben anotarse y lavarse después de drenar el agua.
Cuando se certifican todas las comprobaciones, queda enjuagar todo el sistema a presión con agua limpia.
La preparación del sistema de calefacción para el invierno se completa llenando el sistema probado con un portador de calor (agua o anticongelante).
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Konstantin Bobrov, director del servicio legal Edin.center, responde:
La legislación no prohíbe apagar la calefacción para reparar el sistema de calefacción, ya que la falta de reparación puede tener consecuencias aún más negativas (la avería de todo el sistema). Por tanto, incluso es necesario implementarlo.
Sin embargo, el propietario del apartamento donde se llevará a cabo el trabajo está obligado a realizar las reparaciones de tal manera que cause la menor molestia posible a los vecinos: debe ser lo más eficiente y silencioso posible, un día cálido debe ser elegido para el trabajo, y así sucesivamente.
¿Qué hacer si este ciudadano no respeta los intereses de los vecinos (por ejemplo, trabaja en una helada de 30 grados)? Puede quejarse de él en la oficina del fiscal. Es recomendable adjuntar explicaciones escritas de otros vecinos a la aplicación. La fiscalía tendrá que llevar al infractor a la responsabilidad administrativa. Además, la indemnización por daño moral puede recuperarse del perpetrador en el tribunal si la violación causó un sufrimiento significativo. Para hacer esto, debe preparar una declaración de reclamación fundamentada. Pero la práctica judicial muestra que el monto de la indemnización será pequeño.
Tipos de calefacción por suelo radiante
Hoy en día, los más famosos son tres tipos de calefacción por suelo radiante:
- pisos de agua caliente;
- calefacción por suelo radiante por cable;
- Película de calefacción por infrarrojos.
Pisos de agua caliente
Los pisos de agua están cubiertos con solera de cemento y tardan mucho en calentarse.
Los pisos de agua son un sistema de tuberías conectado a una caldera de gas a través de un bloque colector. La caldera "calienta" los revestimientos del suelo suministrando agua caliente.
Las tuberías para el sistema de agua se utilizan de polietileno reticulado, poliuretano, metal-plástico y cobre. Los más populares son los tubos XLPE. Los productos de poliuretano requieren el uso de equipos de soldadura especiales para su instalación.
Tuberías de cobre de la mejor calidad. Al mismo tiempo, estas son las tuberías más caras.
Los pisos de agua caliente están cubiertos con solera de cemento. El tiempo que se calentará el piso depende en gran medida del grosor de la regla de cemento. Las tuberías para calefacción por suelo radiante se utilizan generalmente con un diámetro de 16 mm. Este tamaño, confirmado por la experiencia operativa acumulada, se determina sobre la base de cálculos de ingeniería térmica.
La tubería de cobre comienza a emitir calor más rápidamente
Un cierto número de circuitos de calefacción ubicados en varias habitaciones se calientan con agua caliente a través de la unidad colectora.
Los ingenieros de calefacción recomiendan hacer que la longitud del primer circuito sea de unos 70 m con un diámetro de tubería de 16 mm. Se recomienda que la altura de la regla no sea superior a 50 mm. En este caso, el grosor de la regla sobre los tubos tendidos será de aproximadamente 30 mm.
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Los pisos alcanzarán la temperatura requerida no antes de medio día.
¿Cuánto se calienta el piso cálido cuando lo enciende por primera vez en tales condiciones?
La práctica muestra que el tiempo de calentamiento de un piso cálido cuando se enciende por primera vez puede durar de 12 horas a un día y medio.
Para ello, el agua que sale de la caldera se lleva a una temperatura de 90 ° C.
Una vez que el piso se calienta, la temperatura inicial del refrigerante se reduce a 70 ° C.
Si el piso se calienta durante mucho tiempo, entonces se debe buscar la razón en la instalación y conexión inadecuadas de los circuitos de calefacción o el equipo se encendió con una regla "húmeda".
Calefacción por suelo radiante
Los pisos de cables se calientan rápidamente y se enfrían lentamente
El cable se coloca en forma de espiral y serpiente. La forma de espiral se utiliza en áreas pequeñas (hasta 20 m2). Sobre bases de gran tamaño, el cable se fija en forma de serpiente.
El elemento calefactor eléctrico se calentará rápidamente y comenzará a emitir calor al cuerpo del piso. Un espesor de la regla de 70 mm o más aumentará significativamente la inercia del hormigón. En este caso, el suelo tardará más en calentarse, más lentamente se enfriará. Al mismo tiempo, el consumo de electricidad aumentará significativamente.
El primer calentamiento requiere de 6 a 8 horas.
La cantidad de calor que se calientan los pisos cuando se enciende el cable por primera vez depende en gran medida de la potencia del cable.
Con la instalación adecuada de calefacción eléctrica y el cumplimiento de los códigos de construcción al colocar la regla, el tiempo para el primer calentamiento de la base de la habitación puede ser de 6 a 8 horas.
Cuando se coloca un cable cubierto con un sellador bituminoso debajo de una capa de baldosas de cerámica, el tiempo de calentamiento del revestimiento del piso se reduce significativamente.
Calefacción por infrarrojos de película
El calentamiento después del primer arranque ocurre después de 2 a 3 horas.
Los suelos cálidos de película infrarroja están atrayendo cada vez más la atención de los consumidores. En la capa de polímero de la película, se suelda una rejilla de electrodos que, bajo la influencia de una corriente eléctrica, emite rayos de calor en el rango infrarrojo.
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Mucha gente está interesada en la rapidez con la que se calienta el suelo de la película de infrarrojos. Esta pregunta no puede responderse de manera inequívoca. Todo depende del área de cobertura, los parámetros técnicos de la película IR, el método de colocación del diagrama de conexión a la red eléctrica. Pero se puede decir que cuando el piso se calentó bajo el revestimiento IR, el tiempo del primer calentamiento fue de 2 a 3 horas.
Debido a sus características de diseño, los revestimientos IR se pueden instalar fácil y rápidamente debajo de cualquier revestimiento de piso, excepto las baldosas de cerámica. Una excepción es el dispositivo de calefacción por infrarrojos debajo de las baldosas. Para obtener más información sobre cómo conectar y calentar el piso, vea este video:
Un ejemplo de un dispositivo de calefacción por infrarrojos para parquet laminado
El dispositivo de un piso cálido de este tipo consta de varias etapas:
- Se coloca una barrera de vapor hecha de una película gruesa de polietileno sobre la base terminada del piso.
- Luego, el aislamiento térmico se coloca a partir de placas de poliuretano, espuma u otro material similar.
- En algunos casos, el aislamiento térmico se cubre con una capa de masilla bituminosa de revestimiento.
- Se coloca un sustrato de lámina sobre una capa de masilla o aislamiento térmico, que se coloca con una superficie reflectante dirigida hacia arriba.
- Se enrollan rollos de película IR sobre la superficie del sustrato. Los fragmentos del revestimiento IR están conectados con clips de contacto.
- Instale un sensor térmico.
- Conecte la calefacción por infrarrojos a la red a través de una unidad de control equipada con una pantalla.
- Se realizan pruebas. Se eliminan los defectos identificados. Se repite la prueba.
- Se extiende un sustrato blando sobre el revestimiento IR.
- El parquet laminado se coloca sobre el sustrato. Puede ver una instalación detallada de la película en el suelo en este video:
Reflexionemos en la tabla ejemplos de la necesidad de tiempo hasta que los sistemas de calefacción por suelo radiante estén completamente calentados cuando se encienden por primera vez:
| № | Sistema de calefacción por suelo radiante | Tiempo para calentar completamente |
| 1 | Pisos calentados por agua | 12 horas o más |
| 2 | Calefacción por cable | 6 - 8 horas |
| 3 | Recubrimientos de película IR | 23 horas |
Yulia Dymova, directora de la oficina de ventas de bienes raíces de reventa de Est-a-Tet, responde:
La vivienda debe ser ajardinada y se debe establecer la normativa adecuada para la realización de estas obras. La auto-sustitución del sistema de calefacción es imposible: se lleva a cabo solo con el consentimiento de la empresa gestora, que notificará a todos los residentes de la casa. En la estación fría, el período de apagado de la calefacción no debe exceder las tres horas.
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Prueba de presión del sistema de calefacción
Bomba de presión manual
En algunos casos, se descuida el engarzado. Sin embargo, es importante al poner en marcha un sistema de calefacción cerrado. Esto es especialmente cierto cuando el trabajo se realiza en invierno. La esencia de este método es verificar el estado de los elementos del sistema creando un exceso de presión en su interior.
Con la ayuda de una bomba hidráulica especial, se inyecta presión dentro de la línea, que excede el estándar en 1.25 veces. Como resultado, fallan los componentes que contienen defectos ocultos. Se pueden detectar visualmente: la aparición de fugas (prueba de presión hidráulica) o sangrado de aire. Para iniciar el sistema de calefacción en invierno, dicha verificación debe realizarse de acuerdo con el siguiente esquema:
- La elección del método es hidráulico, aire. Se recomienda elegir el primero, ya que le permitirá determinar con mayor precisión los puntos "débiles" en la línea;
- Conexión de la bomba al circuito;
- Creación de sobrepresión. En esta etapa, se deben observar estrictamente los máximos parámetros posibles. Si exceden lo permitido en 1,5 veces, es posible la falla de incluso los componentes previamente reparables;
- Control visual del estado de calentamiento y drenaje de líquido.
Antes de comenzar a calentar en un edificio de apartamentos, los representantes de la empresa de gestión deben advertir a los residentes sobre las pruebas de presión. En este momento, debe estar en casa y controlar el estado de la batería y las tuberías. En caso de revelar defectos, contactar inmediatamente con la sociedad gestora para eliminarlos.
Las instrucciones de puesta en marcha estándar del sistema de calefacción no incluyen los valores máximos de presión para la prueba de presión. Si realiza este procedimiento usted mismo, existe una alta probabilidad de error. Por lo tanto, es para su implementación que lo mejor es invitar a un especialista.
