Le tarif est frauduleux: comment les services publics «chauffent» sur les factures de chauffage

Le chauffage n'est utilisé que pendant la saison froide, et c'est à ce moment que les factures de cet utilitaire sont les plus importantes.

En règle générale, les frais de ces services sont surévalués et, pour éviter cela, des compteurs de chaleur doivent être installés à domicile, ce qui permettra de surveiller le volume des services reçus.

Cela permettra d'économiser sur les factures de services publics, mais en même temps, vous devez savoir quels types de compteurs et leurs caractéristiques existent, pourquoi ils devraient être installés et combien cela coûtera au propriétaire du logement.

Quels sont les types d'appareils

Chaque compteur de chaleur est un ensemble d'appareils, qui comprend des capteurs, des unités responsables de la comptabilisation de la chaleur consommée et toutes sortes de convertisseurs qui fonctionnent avec des indicateurs de pression, de débit et de résistance du caloporteur.

L'ensemble complet du compteur est défini par le fabricant et diffère selon le modèle. Les plus courants sont les appareils à ultrasons et mécaniques, tandis que les appareils vortex et électromagnétiques sont pratiquement impopulaires en raison de leur complexité et de leur coût élevé.

Il existe également des calculateurs et des distributeurs de chaleur qui n'ont pas besoin d'être intégrés dans un circuit de chaleur, de tels appareils peuvent être utilisés pour absolument tous les circuits.

Types de compteurs de chaleur

Types de compteurs de chaleur

Avant d'installer un compteur de chauffage dans un appartement, vous devez choisir le bon modèle pour cela. Actuellement, les fabricants proposent plusieurs options pour ces compteurs de chaleur. Ils diffèrent par le principe de la prise des lectures, de la précision et du coût.

Compte tenu du principe général de fonctionnement du compteur pour le chauffage, ils se composent tous de trois éléments distincts:

• Unité de mesure de l'eau chaude;
• Deux capteurs de température;
• Unité électronique de traitement des informations reçues des deux premiers appareils.

La différence entre les modèles de compteurs de chauffage pour la batterie réside dans le principe de prendre la lecture du doseur pour le volume du liquide de refroidissement. Les autres composants présentent des écarts mineurs entre les données réelles et calculées sur la température de l'eau chaude et refroidie.

Le choix d'un compteur de chaleur pour la fourniture de chaleur dans un appartement n'est pas affecté par la taille de l'unité électronique. Il peut être situé à distance du site d'installation du compteur d'eau.

Compteurs de chaleur mécaniques

Compteur mécanique

Ce sont les appareils les plus simples et les plus abordables pour compléter les compteurs de chauffage urbain. Ils fonctionnent sur le principe de la conversion du mouvement de translation du liquide de refroidissement en mouvement de rotation de l'unité de débitmètre.

Selon le principe de fonctionnement, les compteurs de chauffage mécaniques sont divisés en plusieurs types:

• Avec roue;
• Turbine;
• Visser.

Le principal inconvénient de ces dispositifs est l'erreur élevée en cas de changements brusques de la vitesse de déplacement de l'eau. Il faut également tenir compte du fait que l'élément rotatif crée une trajectoire et une petite résistance hydraulique. La composition du liquide de refroidissement a une grande influence sur la qualité du travail d'un compteur individuel de chaleur. Les modèles mécaniques ne conviennent pas à l'eau dure. Dans ce cas, ils doivent être remplacés par des analogues sans contact.

Le coût moyen des modèles mécaniques (tachymétriques) varie de 4 à 9,5 mille roubles.

Le moyen le plus simple de tromper un compteur de chauffage mécanique. Pour ce faire, il suffit d'installer de puissants aimants en néodyme dessus. Mais en plus d'une éventuelle amende, une telle «modernisation» peut conduire à une panne rapide de l'appareil.

Compteurs de chaleur Vortex

Compteur Vortex

La meilleure option pour le compteur de chauffage est de prendre des lectures de courant sans affecter directement le débit de liquide de refroidissement. Les modèles Vortex peuvent être classés comme de tels dispositifs.

Son principe de fonctionnement est basé sur l'analyse des anomalies de vortex qui surviennent en raison d'un obstacle artificiel. Cette conception permet des lectures de haute précision du volume d'eau qui a traversé l'appareil. Il convient également de noter les qualités positives suivantes d'un compteur de chaleur vortex pour le chauffage des radiateurs:

• Présence facultative de sections droites. Cette condition doit être remplie uniquement pour les modèles mécaniques d'appareils de mesure;
• La composition de l'eau n'affectera pas l'erreur et n'affectera pas non plus l'état du compteur;
• La présence d'impuretés métalliques n'affectera pas la précision.

Cependant, il est nécessaire de prendre en compte les inconvénients de ce doseur. Ceux-ci incluent l'influence des sas d'air sur l'erreur. En outre, le coût élevé des compteurs vortex les rend impopulaires pour une installation dans un système de comptage de chauffage dans les maisons privées et les appartements. Le plus souvent, ils sont utilisés dans les zones industrielles et commerciales. Contrairement aux modèles mécaniques, la position du compteur vortex n'affecte pas son fonctionnement.

Compteurs de chaleur à ultrasons

Compteur à ultrasons

Le type de compteur de chaleur le plus impopulaire. Ils fonctionnent sur le principe de la variation du temps de transit d'un signal audio à travers un liquide. Cela dépend à son tour de sa vitesse.

La précision de la lecture est influencée par la conception de l'unité centrale. Il peut être des types suivants:

• Temporaire;
• La fréquence;
• Doppler;
• Corrélation.

Une nuance importante est la pureté du liquide de refroidissement. Il doit être exempt d'impuretés étrangères sous forme de tartre, de rouille ou à haute teneur en métal. Sinon, la précision de la lecture de l'appareil se détériorera considérablement. Par conséquent, les modèles à ultrasons sont principalement utilisés dans des systèmes fermés, où la comptabilisation de la consommation d'eau est nécessaire pour organiser le processus de production.

Même l'installation d'un bon système de filtration ne donnera pas une garantie complète qu'il n'y a pas d'impuretés étrangères dans les liquides de refroidissement. Par conséquent, il est préférable de ne pas installer de compteurs à ultrasons pour une maison ou un appartement.

Ce que dit la loi

Les compteurs de chaleur et leur utilisation sont réglementés par des lois, par exemple, il s'agit de la loi normative 261-FZ «Sur les économies d'énergie et sur l'augmentation de l'efficacité énergétique et sur la modification de certains actes législatifs de la Fédération de Russie».

Il dit que les bâtiments et autres objets immobiliers dans lesquels de l'énergie est utilisée doivent avoir des dispositifs de mesure de ces ressources, y compris des dispositifs individuels de mesure de l'énergie thermique.

Et les propriétaires de ces appareils de mesure doivent assurer leur sécurité, leur état normal et, bien sûr, les changer à temps.

Il existe également la loi fédérale 190-FZ sur l'approvisionnement en chaleur et son article 4 stipule qu'il est tout simplement interdit de mettre en service des sources de chaleur et de connecter de nouveaux consommateurs sans que des compteurs ne soient installés.

En outre, l'obligation de les installer incombe aux consommateurs, qui doivent les exploiter de manière indépendante ou dans le cadre d'un accord conclu avec des entreprises.

Si un immeuble d'appartements est mis en service maintenant, les compteurs doivent être installés par le promoteur avant même l'autorisation de légaliser la maison.

Prendre des lectures d'un compteur de chaleur individuel

Avant d'effectuer des relevés sur le compteur, vous devez lire attentivement la documentation technique, qui contient des informations sur les caractéristiques fonctionnelles et les règles d'entretien de l'équipement.

En règle générale, les compteurs offrent la possibilité de lire visuellement les données à l'aide de l'écran LCD.

Les valeurs de consommation électrique et les données de température qui en résultent ne sont pas utilisées pour la facturation avec le fournisseur de services, mais pour le contrôle de la consommation.

Différents modèles proposent plusieurs niveaux d'utilisateurs, dont la transition se fait en appuyant sur un bouton. Plusieurs données sont affichées sur l'affichage du compteur à la fois, vous devez donc faire attention à ne pas vous tromper sur les lectures du compteur de chaleur à fournir.

Il existe également des compteurs de chaleur plus modernes associés à un outil d'automatisation. Avec leur aide, vous pouvez lire automatiquement ou à distance les informations nécessaires.

Stockage des lectures dans les archives

Selon l'article 37, l'unité de mesure de l'énergie thermique est équipée d'une variété de dispositifs de mesure, qui sont inclus dans une archive indélébile des principales caractéristiques techniques et des coefficients de réglage.

Les informations peuvent être affichées sur le compteur ou sur un ordinateur.

Conformément à cet acte normatif (article 34), tous les appareils de mesure sont équipés de protocoles standard, d'interfaces pour la collecte de données à distance, et peuvent être équipés d'un module horaire, quotidien, mensuel et annuel d'archivage des relevés:

• consommation de chaleur et durée totale de fonctionnement;
• disponibilité et temps d'arrêt;
• température dans le caloduc.

Transmission à distance des lectures

Les relevés des compteurs de chaleur dans l'appartement peuvent être transmis via Internet. Cette possibilité est fixée par les dispositions de la Résolution n ° 1034 précitée. Pour cela, les compteurs doivent avoir la fonction d'utiliser des systèmes de télémétrie et le logiciel correspondant.

S'il y a lieu de douter de la fiabilité des lectures et du bon fonctionnement du compteur de chaleur, le consommateur ou l'organisme de distribution de chaleur a le droit d'organiser une inspection. En cas de désaccord, il est tout à fait possible de lancer une vérification extraordinaire du compteur.

Contraintes techniques

Presque toutes les maisons de l'ancienne construction ont un câblage vertical de tuyaux de chauffage.Par conséquent, plusieurs colonnes montantes traversent l'appartement à la fois et le compteur sur chacune d'elles est un investissement non rentable.

Pour de tels systèmes, il est recommandé d'installer des distributeurs qui mesurent le débit du caloporteur en fonction des températures de l'air ambiant et du radiateur de chauffage.

Un de ces distributeurs coûtera en moyenne mille roubles, mais les coûts d'installation seront plus élevés - au niveau de 2-6 mille roubles

En outre, la société de gestion n'autorisera pas l'installation d'un compteur individuel s'il n'y a pas de compteur commun pour toute la maison, car pour la procédure d'établissement du coefficient, il est nécessaire d'avoir des informations sur la consommation de chaleur de l'ensemble du bâtiment.

Le reste des critères ne concerne que les avantages lors du calcul par appareils, car il existe certaines conditions, par exemple le niveau d'isolation thermique de l'appartement, ainsi que l'équipement technique de l'autoroute entrant dans la maison.

Le principe de fonctionnement du compteur sur la batterie

Examinons de plus près comment fonctionne le compteur de chauffage et quels facteurs peuvent affecter son fonctionnement.

Un compteur de chaleur est installé afin de déterminer le volume de liquide de refroidissement dans le radiateur, ainsi que de mesurer le niveau de température de l'eau.

Si le câblage est horizontal dans la maison, l'unité est montée sur un tuyau horizontal. De plus, un appareil par appartement suffit amplement. Mais avec une tuyauterie verticale, un compteur séparé devra être installé pour chaque batterie.

Il convient de noter que le compteur de chauffage de l'appartement est assez précis. Cependant, un certain nombre de facteurs peuvent avoir un impact important sur l'appareil et provoquer des erreurs. Par exemple:

1. La circulation du liquide de refroidissement est perturbée, un faible débit est observé.
2. Il y a une différence thermique inférieure à +30 degrés.
3. L'installation du compteur est illettrée. Par exemple, les capteurs de température ne sont pas installés correctement.
4. La qualité de la canalisation, l'eau est mauvaise. Par exemple, l'eau est trop dure et contient diverses impuretés comme le sable, la rouille.

Quels types de compteurs de chauffage existe-t-il?

Selon la méthode d'installation, le compteur de chauffage peut être général et individuel. Dans le cas d'une option maison générale, un mètre est acheté pour l'ensemble du bâtiment de grande hauteur. Malgré le fait que le comptoir soit cher, il sera tout à fait abordable pour le propriétaire de chaque appartement. Après tout, le prix total sera divisé entre tous les locataires. Malgré la disponibilité de l'achat d'un appareil de mesure de la chaleur, les économies peuvent être faibles en raison du fait que certains appartements peuvent être mal isolés. En conséquence, tout le monde devra payer trop cher.

Par conséquent, de nombreuses personnes préfèrent installer un compteur individuel sur la batterie de chauffage afin de ne payer que la chaleur réellement reçue par l'appartement. Certes, un tel appareil ne convient pas à toutes les pièces. Par exemple, l'installation d'un compteur dans une vieille maison avec un type de câblage vertical peut être assez problématique. Après tout, le périphérique est installé sur une colonne montante. Et dans de telles maisons, il y en a plusieurs. L'installation d'un compteur sur chaque colonne montante est très coûteuse. Dans ce cas, des distributeurs sont utilisés.

De plus, selon le principe de fonctionnement, tous les compteurs de chauffage d'un appartement peuvent être classés en:

• Ultrasonique. Le plus souvent utilisé. Ils sont considérés comme les plus précis, durables et fiables. L'erreur peut être causée par la pénétration de débris sur le récepteur de signal, la formation de bulles d'air.
• Mécanique. Convient pour un fonctionnement dans des conditions de fluide calorigène contaminé ou saturé de sels.
• Électromagnétique. Assez précis. Ils se distinguent par un travail stable.
• Vortex. Le principe de fonctionnement est que les données sur la force des tourbillons formés après le passage du fluide en circulation sont comparées.

Caractéristiques de l'installation d'un compteur de chauffage

Il convient de noter que l'auto-installation de compteurs de chauffage dans un appartement est inacceptable. Cela peut être la raison du refus d'inscription et le compte personnel ne sera pas réémis. Il est également important de se rappeler que l'unité doit être vérifiée tous les quatre ans.

Pour installer l'appareil, vous devez effectuer un certain nombre d'étapes:

1. pour obtenir une permission;
2. étudier les conditions techniques;
3. créer un projet, il doit être convenu avec l'entreprise de chauffage;
4. installez l'unité.

Combien coûtera l'installation d'un compteur de chauffage?

Pour ceux qui veulent dépenser de l'argent à bon escient, un compteur de chaleur est la meilleure option d'investissement. Bien entendu, le prix de l'appareil est considérable. Mais si vous considérez que l'acquisition porte ses fruits assez rapidement, alors le compteur n'est pas si cher. Le prix général de la maison pour le compteur de chauffage est plus abordable que pour l'unité installée individuellement pour un appartement.

Le coût des appareils dépend du type et du fabricant. Il faut se rappeler qu'en plus d'acheter l'appareil lui-même, vous devrez dépenser de l'argent pour son installation. Après tout, l'installation ne doit être effectuée que par un professionnel. Je dois dire que le prix des compteurs de chauffage comprend, en plus de l'équipement lui-même, certains composants: des vannes d'arrêt, une vanne de régulation, un filtre. En moyenne, le coût est de 9 000 roubles. Si vous ajoutez des frais d'installation à cela, le montant peut atteindre 20000 roubles.

Il est très rentable d'acheter des compteurs en vrac: dans le même temps, le prix d'un compteur de chauffage sera légèrement inférieur. Ceci est possible, par exemple, si d'autres résidents envisagent d'installer cette unité à l'entrée de leurs appartements.

Procédure d'installation légale

Il est possible d'installer des compteurs de chaleur uniquement après accord avec la société de gestion, et pour cela, il existe une certaine procédure, après quoi l'installation sera possible.

Par conséquent, vous devez suivre ces étapes:

Il n'est pas nécessaire d'acheter un compteur d'énergie avant que le projet ne soit convenu, car la demande peut très bien être suivie d'un refus.

Avec tous les documents, vous pouvez faire un achat en choisissant n'importe quel compteur de chaleur pour le chauffage dans un appartement qui répond aux normes établies.

Lorsque vous choisissez une entreprise qui effectuera l'installation, vous devez vous assurer qu'elle dispose d'une licence pour de telles activités, et vous pouvez même faire une comparaison, en vous concentrant sur les certificats, le registre d'État unifié des entités juridiques et les approbations SRO.

En outre, il est également conseillé de vérifier au préalable les qualifications des installateurs, en tenant compte de la liste des équipements qu'ils utilisent, de la liste des travaux qu'ils effectuent et de la disponibilité d'un kit d'installation.

Il est impératif que des garanties pour les travaux soient données si la société de gestion n'accepte pas les résultats ou émet des commentaires.

En plus du compteur lui-même, il est également nécessaire de garantir la disponibilité de dispositifs supplémentaires, par exemple une dérivation, des thermostats et des filtres pour tuyaux et radiateurs, des tés et tous les autres dispositifs techniques nécessaires.

En outre, l'équipement doit être scellé sur une base obligatoire et les lectures initiales doivent être enregistrées, cela se fait sur appel du représentant de l'entreprise - le fournisseur de chaleur.

Vidéo: comment ça marche

Temps d'installation du compteur de chaleur

Règles d'installation des compteurs de chaleur

Est-il toujours conseillé d'acheter et de délivrer un permis pour l'installation d'un compteur de chaleur? Avant d'effectuer ces activités, tous les facteurs doivent être analysés. Un compteur de chauffage individuel moderne devrait réduire les coûts de chauffage pour les résidents des appartements. Mais dans la pratique, cela ne se produit pas toujours.

L'installation d'un compteur de chauffage présente de nombreux aspects positifs. Tout d'abord, il s'agit d'une diminution du paiement mensuel du chauffage urbain.Mais avant de mettre un compteur pour le chauffage dans un appartement, vous devez calculer les coûts actuels et l'effet économique souhaité. Les nuances suivantes sont prises en compte:

• Le nombre de tuyaux de chauffage dans l'appartement. Chacun d'eux nécessite l'installation d'un appareil de mesure. S'il y en a plus de deux, l'installation ne sera pas pratique. Compte tenu du coût moyen d'achat et d'installation (20 mille roubles) et des économies possibles (réduction des coûts de 25 à 30%) - le temps de compensation peut prendre de 8 à 17 ans, en fonction du nombre de contremarches;
• Pendant la période de chauffage, les tuyaux sont constamment chauds. Vous devez savoir comment fonctionne le compteur de chauffage - il ne limite pas le débit du liquide de refroidissement, mais enregistre uniquement la différence thermique entre les tuyaux d'alimentation et de retour. Par conséquent, dans certains cas, le chiffre final de la cavitation sur le paiement peut non seulement non diminuer, mais aussi augmenter;
• Le contrôle obligatoire des compteurs de chauffage est pris en compte, qui est effectué 1 fois en 3-4 ans. Seul le propriétaire de l'appartement supportera les frais de cet événement.

Si, après une analyse approfondie de ces points, la faisabilité économique de l'installation est déduite, l'installation de compteurs de chauffage dans l'appartement est effectuée. Mais vous devez d'abord rédiger toute la documentation permissive, connaître les spécificités du fonctionnement de ce doseur.

Tous les compteurs pour le chauffage central sont installés uniquement par des représentants de la société de gestion ou des organisations qui ont un permis spécial pour ce type de travaux.

Quel est le prix des services

Le coût du compteur de chaleur lui-même est de 10 mille roubles, mais en fonction de son type, ce chiffre peut varier.

Le compteur le plus simple de conception mécanique coûtera environ 8000 roubles, et la version à ultrasons dans la configuration de base et auprès des fabricants nationaux coûtera également à peu près le même prix.

Les calculatrices et les distributeurs de chaleur peuvent avoir un prix de 1000 roubles ou plus - 2 à 2500 roubles, mais ils ne seront bénéfiques que dans les petits logements.

Si vous commandez l'installation d'un compteur de chaleur dans des entreprises spécialisées et agréées, le coût d'un tel événement sera d'environ 7 mille roubles pour la version la plus simple d'un appareil technique.

Des appareils plus complexes coûteront 10 000 roubles, bien qu'il y ait des prix au niveau de 30 000 roubles.

Les calculateurs de chaleur seront moins chers en termes d'installation, et certains types peuvent être installés même pour 2-3 mille roubles.

Leur installation est-elle rentable ou non

Si vous souhaitez installer ce dispositif de mesure ou une demande directe de la société de gestion, vous devez comprendre si cette solution sera rentable, ou si l'installation n'a pas du tout de sens.

Vous devez comprendre que même si l'appareil est installé, il ne sera toujours pas rentable avec quelques nuances:

Pour minimiser la consommation d'énergie thermique, il est nécessaire non seulement d'installer un compteur général de la maison et un appareil dans l'appartement, mais vous devez également vous occuper de la modernisation du système de chauffage de tout le bâtiment, en particulier, il est conseillé de remplacer l'unité d'ascenseur par des types AITP, ainsi que par AUU.

Ce n'est qu'alors et avec une isolation thermique appropriée qu'il sera possible de rendre la présence d'un compteur efficace et de minimiser les paiements des services publics.

Des compteurs de chaleur dans les immeubles d'appartements peuvent être installés pour économiser et améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments.

Pour ce faire, il est nécessaire de convenir de cette procédure avec la société de gestion, de sélectionner un organisme agréé pour l'installation et de veiller à la disponibilité d'une bonne isolation thermique.Ce n'est que dans ce cas que l'installation de l'équipement sera légale et totalement correcte.

Source: realtyaudit.ru

Qu'obtient l'utilisateur en installant un compteur de chaleur

Le coût du chauffage augmente chaque année. Certaines personnes tentent de résoudre ce problème par une attitude plus économique face au chauffage: elles mettent de nouvelles fenêtres, elles procèdent à l'isolation de leur maison. Les fenêtres modernes à double vitrage sont écoénergétiques et peuvent économiser environ 30% de chaleur. Très souvent, le propriétaire de la maison doit payer beaucoup d'argent pendant la saison de chauffage. Dans le même temps, les piles ne chauffent pas toujours la pièce au bon niveau. En conséquence, une personne paie ce qu'elle ne reçoit pas. Dans ce cas, les compteurs de chauffage sont une excellente option pour économiser de l'argent. En installant un compteur dans un appartement, vous pouvez économiser environ 40% du paiement total des services de chauffage. L'installation d'un appareil de mesure est rentable dans les 3 à 6 mois suivant la saison de chauffage. Parfois, un mauvais chauffage est associé à la négligence des travailleurs de service, à la réticence de l'opérateur à perdre de l'argent pour atteindre les paramètres nécessaires du liquide de refroidissement. Si l'appartement dispose d'un compteur de chauffage, cela peut être un argument puissant en cas de procès avec les services publics.

Principe d'opération

Le compteur de chaleur effectue des mesures sur la base des données suivantes:

• Consommation de liquide de refroidissement chaud fourni au système de chauffage.
• Température d'entrée du système de chauffage.
• La température à la sortie du système de chauffage.

Selon les résultats du fonctionnement de l'appareil, un chiffre de consommation de chaleur est obtenu, qui est mesuré en hectacalories - pour une année, un mois et un jour.

L'avantage des appareils modernes est qu'ils sont capables de stocker les informations nécessaires, notamment sur la consommation de chaleur, jusqu'à 10 ans. Dans ce cas, les informations peuvent être lues sur Internet via un ordinateur.

Comment choisir

L'unité que vous avez sélectionnée doit être approuvée pour fonctionner en Fédération de Russie. Pour cette raison, il vaut mieux donner la préférence à un fabricant national. Pour réduire le risque d'erreurs de mesure, lors du choix, vous devez faire attention aux nuances suivantes:

• Consommation approximative d'énergie thermique.
• Diamètre du tuyau. Le diamètre de l'endroit où l'appareil sera monté est particulièrement important.

Les prix des compteurs de chaleur varient de 5 000 à 25 000 roubles. Tout dépend de la configuration et du nombre de fonctions d'un modèle particulier.

Variétés

Il existe plusieurs types de compteurs, déterminés par les débitmètres qui y sont installés:

• Mécanique. Ces appareils se distinguent par leur simplicité. Mais malgré cela, il n'est pas recommandé de les utiliser dans les cas où l'eau est trop dure, il y a du tartre et de la rouille. De plus, les dispositifs mécaniques ne tolèrent pas les changements brusques de consommation d'énergie thermique.
• Vortex. Lors de l'installation d'une telle unité, un filtre à mailles magnétiques doit être installé. Cela est dû au fait que le compteur vortex est sensible à un soudage de mauvaise qualité et à la présence d'air dans les tuyaux.
• Électromagnétique. S'il y a une mauvaise connexion des fils, il peut y avoir de grosses erreurs dans les lectures. De plus, les lectures sont affectées par l'apparition d'impuretés dans le liquide de refroidissement.
• Ultrasonique. Ils fonctionnent parfaitement à condition d'un liquide de refroidissement de haute qualité.

Installation

Avant de penser à installer un compteur de chaleur, vous devez savoir s'il peut être installé dans votre appartement. Il existe quelques conventions à ce sujet:

1. Si vous utilisez un acheminement vertical des tuyaux, à savoir pour chaque radiateur une colonne montante séparée allant de bas en haut, l'installation d'un compteur de chaleur est irrationnelle. Sinon, vous devrez installer plusieurs appareils informatiques à la fois pour chaque colonne montante de chauffage. De plus, vous créerez une résistance hydraulique supplémentaire dans le système. Cela affectera considérablement le mode de chauffage de l'ensemble du bâtiment.
2. Si le cheminement des tuyaux dans un appartement ou dans une maison privée est horizontal, c'est-à-dire lorsque deux tuyaux d'alimentation / retour sont installés et que tous les radiateurs sont connectés à travers eux, l'installation d'un compteur de chaleur est même recommandée.

Le deuxième cas d'installation élimine complètement les inconvénients de la première option.

En ce qui concerne les étapes d'installation, il y a ici plusieurs étapes séquentielles:

1. Installation d'une unité de chauffage automatisée.
2. Équilibrage du système de chauffage le long des colonnes montantes.
3. Équiper les radiateurs de thermostats.

Selon les calculs pour la transition vers le comptage de la chaleur des appartements, la reconstruction du système de chauffage sera payante d'ici 2 à 4 ans.

Processus cohérent d'introduction d'un compteur de chaleur

Mais avant d'installer un compteur d'énergie thermique, il est impératif de répondre à certaines exigences. Sinon, l'installation sera illégale.

1. La première étape consiste à éliminer toute perte de chaleur possible. Seulement dans ce cas, cet appareil vous permettra d'économiser de l'argent.
2. Ensuite, vous devez obtenir le TU (conditions techniques) de la société de gestion, HOA ou bureau du logement. Ils indiqueront exactement ce qui est nécessaire pour mettre en œuvre le compteur. En règle générale, cela inclut une feuille A4. Il indiquera la température et la pression du liquide de refroidissement lors de son passage dans votre appartement.
3. Sur la base du TU, vous passez une commande pour un projet d'installation. Pour ce faire, contactez l'organisme de conception, qui doit disposer d'une licence pour effectuer de tels travaux.
4. Quant à l'installation elle-même, elle est également réalisée par une société agréée. Lorsque vous en choisissez un, assurez-vous qu'il existe des garanties pour le travail effectué. Une visite gratuite d'un ingénieur pour une inspection préliminaire est-elle incluse? L'installation comprend-elle une liste complète des travaux (sinon vous devrez rechercher des spécialistes supplémentaires pour effectuer une étape particulière des travaux)? Existe-t-il du personnel qualifié et du matériel spécialisé? Y a-t-il tous les documents, à savoir les certificats, les approbations SRO, les certificats? Y a-t-il des informations sur la société sélectionnée dans le registre d'État unifié des entités juridiques?
5. Une fois les travaux d'installation terminés, le compteur est scellé et un certificat d'acceptation est signé.

En moyenne, un ensemble de services coûtera environ 20 mille roubles. Si le prix mord, vous pouvez faire tous les documents vous-même. Tu décides.

Si nous parlons de la maintenance ultérieure, la plupart des entreprises agréées prennent cette étape par elles-mêmes. Au moins, cela est pris en compte lors de la rédaction du contrat.

Comme pour les maisons privées, l'installation d'un compteur de chaleur n'est nécessaire que dans les cas où son chauffage est lié à un système de chauffage central. Le principe de fonctionnement de l'installation d'une telle unité dans une maison privée est identique au processus décrit pour les appartements. Partagez votre expérience avec une telle unité. Il sera intéressant pour nous et nos lecteurs de savoir si l'effet attendu de l'installation d'un compteur de chaleur est perceptible.

Législation relative aux compteurs de chaleur

Selon la loi, depuis 2012, tous les nouveaux bâtiments doivent être «équipés» de compteurs de chaleur individuels, si cela est techniquement possible.

Loi fédérale du 23 novembre 2009 n ° 261-FZ sur les économies d’énergie et l’amélioration de l’efficacité énergétique et portant modification de certaines lois de la Fédération de Russie:

Article 13, paragraphe 7.

... Les immeubles d'habitation, mis en service à partir du 1er janvier 2012 après construction, reconstruction, doivent en plus être équipés de compteurs individuels de l'énergie thermique utilisée.

Les immeubles à appartements mis en service à compter du 1er janvier 2012 après des réparations majeures doivent être équipés de compteurs individuels de l'énergie thermique utilisée, s'il est techniquement possible de les installer.

Les propriétaires d'appareils de mesure des ressources énergétiques utilisées sont tenus de garantir le bon fonctionnement de ces appareils de mesure, leur sécurité et leur remplacement en temps opportun.

Loi fédérale du 27.07.2010 n ° 190-FZ "sur l'approvisionnement en chaleur":

Article 19, paragraphe 4.

La mise en service de sources d'énergie thermique et le raccordement (connexion technologique) d'installations consommatrices de chaleur de nouveaux consommateurs sans équiper les points de mesure de dispositifs de mesure conformément aux règles de comptage commercial de l'énergie thermique, les caloporteurs ne sont pas autorisés.

Les compteurs sont installés par les propriétaires de sources de chaleur ou d'installations consommatrices de chaleur en service et sont exploités par eux de manière indépendante ou dans le cadre d'un contrat de service de comptage commercial conclu avec un organisme spécialisé.

Les compteurs dans les immeubles à appartements en cours de mise en service sont installés par les promoteurs à leurs propres frais avant d'obtenir l'autorisation de mettre en service un immeuble à appartements.

Arrêté du Ministère du développement régional de la Fédération de Russie n ° 627 du 29 décembre 2011, pris conformément à l'alinéa "d" du paragraphe 4 du décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 354 du 6 mai 2011 " Sur la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans les immeubles d'habitation et les immeubles résidentiels », les critères de présence (absence) de la faisabilité technique de l'installation de compteurs individuels, généraux (appartement), collectifs (habitation générale) (ci-après dénommés comme critères) ont été approuvés. L'acte juridique réglementaire a été enregistré auprès du ministère de la Justice de la Fédération de Russie le 23 avril 2012.

La clause 3 des critères prévoit que la faisabilité technique de l'installation dans les locaux d'un immeuble d'habitation, à l'exception d'un immeuble d'appartements spécifié au paragraphe 5 du présent document, d'un compteur d'énergie thermique individuel et général (appartement) est absente si, selon les caractéristiques de conception, un immeuble d'habitation a un câblage vertical de chauffage des systèmes d'ingénierie intra-bâtiment.

Dans de nombreuses maisons, c'est précisément la distribution verticale de l'apport de chaleur qui est effectuée, de sorte que l'installation de compteurs d'énergie thermique individuels est impossible. Mais il reste possible de monter distributeurs

... Des compteurs de chaleur sont installés dans la canalisation et des distributeurs sont installés directement sur les radiateurs.

Qui devrait payer l'installation d'un compteur de chaleur domestique commun

Le code du logement règle la question du maintien de la propriété commune d'un immeuble à appartements. Selon l'art. 36 du RF LCD, tout cela appartient aux propriétaires des locaux qu'il contient sur la base d'une copropriété commune. La structure de la propriété comprend également des communications générales d'ingénierie, sur lesquelles des dispositifs de mesure de la chaleur consommée pour chauffer la maison sont installés.

Par conséquent, tous les coûts associés à l'installation et à la maintenance des appareils sont à la charge des propriétaires d'appartements et d'autres locaux de l'immeuble. L'équipement du PDPU est une obligation légale, mais la procédure nécessite une décision d'installation lors de l'assemblée générale des propriétaires d'appartements. Une telle réunion peut être initiée par l'organisation de gestion ou par les résidents eux-mêmes.

Qui devrait payer combien pour le chauffage

Il s'avère que dans les maisons mises en service depuis 2012 et plus tard, des compteurs de chaleur devraient être installés par défaut dans chaque appartement - les promoteurs sont obligés de les installer.

Dans le même temps, si la documentation du projet pour un immeuble d'appartements a été élaborée avant 2012 et n'incluait pas l'installation d'une UIP d'énergie thermique, et que la maison a été construite et mise en service plus tard, le promoteur n'a aucune obligation d'installer un UIP, c'est la pratique judiciaire.

Lors de la révision des systèmes internes de fourniture de chaleur d'ingénierie depuis 2012, s'il y a une faisabilité technique, les maisons devraient également être équipées de compteurs d'énergie thermique. Cependant, le programme de révision ne prévoit pas ce type de travaux (RF LC, article 166).

Les propriétaires d'appartements dans des maisons équipées de compteurs doivent payer selon leurs indications individuelles, même si l'un des voisins a démonté les compteurs de leur appartement.L'énergie thermique consommée fournie pour les besoins généraux du bâtiment doit également être payée par tous les propriétaires de l'immeuble, indépendamment de la présence ou de l'absence d'une UPI.

Les résidents qui ont enlevé les compteurs sans autorisation doivent payer le chauffage selon les normes établies. Cette décision a été prise par la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie.

Dans les maisons qui ont été mises en service avant 2012, où des réparations majeures n'ont pas encore été effectuées ou ont été effectuées, mais où il n'y a pas de possibilité technique d'installer des compteurs de chaleur généraux, les frais de chauffage seront facturés selon les normes .

S'il est techniquement possible d'installer des distributeurs, alors pour que le calcul des coûts de chauffage soit effectué en fonction des lectures des distributeurs, il est nécessaire d'en équiper au moins 50% des appartements de la maison (en plus , au moins un appartement doit être équipé d'une pompe à chaleur).

L'obligation de payer pour les services de chauffage, qui est utilisé pour les besoins généraux de la maison, demeure toujours.

S'il y a un compteur général d'énergie thermique du bâtiment, mais qu'il n'y a pas un seul distributeur et pas une seule unité de contrôle de la fourniture de chaleur, les lectures totales seront divisées pour tous les appartements.

Les formules de calcul des factures de chauffage se trouvent dans l'annexe n ° 2 aux «Règles de fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans les immeubles à appartements et les immeubles résidentiels», approuvées par le décret du gouvernement RF n ° 354 du 06.05. 2011.

Comment le duplicata est-il déterminé et le montant des amendes

Le droit des services publics de protéger les compteurs avec des joints antimagnétiques est énoncé dans le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 354, adopté en 2011. Selon cet acte réglementaire, lors de l'installation d'un produit de protection, le consommateur doit être informé des conséquences possibles en cas de violation de son intégrité ou de défaillance.

L'amende standard pour une telle violation est de 200 à 300 roubles.

Cependant, en cas d'utilisation délibérée d'un aimant et d'autres moyens d'influence physique, cette quantité peut être multipliée par 5. L'aspect de l'indicateur après l'exposition magnétique est visible sur la photo.

Assez souvent, un mécanisme de protection de conception non standard est installé sur les comptoirs, qui, en plus du numéro d'identification et du logo du fabricant, contient des motifs holographiques ou des éléments appliqués avec de la peinture, brillants à la lumière UV. Grâce à de telles astuces, les inspecteurs peuvent facilement identifier un duplicata à l'aide d'une lampe UV conventionnelle et enregistrer le fait de la fraude.

Le contournement de la protection antimagnétique est interdit par la législation actuelle de la Fédération de Russie. De plus, les produits modernes sont équipés d'éléments qui ne permettent pas aux consommateurs délicats de modifier imperceptiblement les lectures des compteurs en leur faveur.

Si une infraction est détectée, le paiement de l'eau chaude ou froide est recalculé selon la norme de consommation par le nombre de personnes inscrites en utilisant un coefficient de 10.

Le recalcul est effectué de l'une des manières suivantes:

1. La date de la violation est déterminée, en règle générale, il s'agit du jour d'arrivée des contrôleurs et de la date du contrôle précédent. Pendant cette période, la consommation est recalculée non pas au compteur, mais au nombre de personnes et au tarif. Le résultat obtenu est multiplié par 10 et par le tarif en vigueur.
2. Lorsqu'il est impossible d'établir la date exacte de l'infraction et / ou la date du dernier contrôle, 3 ans (1096 jours) sont pris pour la période de facturation, pour cette période, un recalcul est effectué en tenant compte des personnes inscrites, multiplié par 10 et par le tarif actuel.

Comment convaincre les voisins d'installer des compteurs de chaleur

Si vous installez des compteurs dans tous les appartements du MKD, les factures de paiement peuvent diminuer par rapport à celles qui ont été calculées selon les normes. Mais comment amener vos voisins à faire un tel pas?

Lors de l'assemblée générale des propriétaires, décidez d'installer des compteurs de chaleur dans les appartements aux frais des propriétaires.

Pour prendre une décision, vous devez collecter 2/3 des voix des propriétaires du nombre total de voix.

L'avantage est que vous pouvez terminer le travail d'installation rapidement.La difficulté est que les propriétaires peuvent être en désaccord, car l'achat et l'installation de compteurs nécessiteront des dépenses considérables. Avant la réunion, vous pouvez contacter la société de gestion (MC) / association des propriétaires (HOA) - selon qui dirige la maison - pour mener un «plaidoyer» sur les avantages des compteurs et économiser les ressources. C'est dans l'intérêt du Code criminel (HOA) lui-même, il devrait faire des efforts dans le sens de la conservation de l'énergie.

À Moscou, les prix des compteurs de chaleur pour appartements commencent à 6000 roubles. Le coût des services pour l'installation de compteurs clés en main avec la préparation d'un projet de comptage de chaleur individuel et le développement de la documentation technique - à partir de 12000 roubles et plus (cela comprend le coût des composants nécessaires et des compteurs eux-mêmes). Les entreprises d'installation de compteurs affirment que l'installation de compteurs de chaleur est rentable en 2 saisons de chauffage. Si vous décidez d'installer des compteurs dans tous les appartements, vous pouvez acheter des compteurs à un prix de gros et bénéficier d'une réduction sur le service d'installation.

Il est possible en assemblée générale de décider de l'installation de répartiteurs de frais de chauffage.

Lectures générales des compteurs de la maison

Les appareils de mesure de la chaleur sont divisés en industriel et appartement. Les modèles industriels sont utilisés comme ménage général.

Les coûts d'achat de l'équipement commun sont partagés entre les résidents de l'immeuble.

Conformément aux dispositions, la présence d'un compteur domestique commun évitera le coût de payer pour du chauffage qui n'est même pas entré dans le bâtiment.

Après avoir compris comment effectuer les relevés du compteur de chauffage, chaque résident d'un immeuble peut vérifier l'exactitude des charges.

Le volume de chaleur consommé est mesuré en différentes unités:

• mégawatts,
• giga calories
• kilojoules.

Étant donné que les fournisseurs calculent la quantité de chaleur en giga calories, il vaut la peine de choisir le compteur approprié. Si le compteur mesure la chaleur dans une quantité différente, le consommateur doit savoir que 1 Gcal est égal à 4,18 GJ ou 1161,1 kW / h.

Selon l'article 31 de la résolution susmentionnée, tous les mois du 23 au 25, un représentant d'un organisme fournisseur de ressources ou d'une société de gestion prend des données et les inscrit dans le registre des relevés des compteurs généraux de la maison.

La présence de consommateurs n'est pas requise. Mais chaque propriétaire d'appartement a le droit de contacter l'organisation appropriée et de prendre connaissance des informations enregistrées par le compteur.

Pour plus d'informations sur la façon dont les locataires peuvent contrôler les relevés de compteurs et la facturation, lisez l'article «Compteur de chaleur domestique dans un immeuble à appartements».

Comment installer des compteurs de chaleur dans un appartement

• Faites une demande au Royaume-Uni (HOA) avec une demande d'autorisation d'installer un chauffage IPU.

La demande est faite par écrit, des copies des documents de l'appartement et une copie du certificat d'immatriculation y sont jointes. Vous pouvez le soumettre en personne ou l'envoyer par courrier. Les employés de la société de gestion devront établir la faisabilité technique de l'installation de compteurs de chaleur, rédiger et vous délivrer un acte approprié.

• Demandez les spécifications techniques pour l'installation du chauffage IPU au Royaume-Uni (HOA).
• Contactez une organisation de conception spécialisée.

Ils vous aideront à choisir le type de compteurs, à développer un projet de comptage individuel de l'énergie thermique et à préparer la documentation technique pour l'installation.

• Coordonner le projet avec le Royaume-Uni (HOA) ou l'organisation de fourniture de chaleur.

Vous devez vous coordonner avec l'organisation fournisseur de ressources uniquement si vous avez un contrat direct avec elle.

• Achetez des compteurs, choisissez une organisation qui effectuera l'installation.

Les compteurs doivent être achetés ceux qui ont été sélectionnés lors du développement du projet.

• Soumettre une demande de mise en service et d'étanchéité des compteurs.

Les employés du Code pénal (HOA) ou d'une organisation de fourniture de chaleur, si vous avez un contrat direct avec lui, doivent sceller l'UIP, les mettre en service et recueillir votre témoignage.

Pp. "Y" p.31 des Règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans les immeubles à appartements et les immeubles résidentiels, approuvées par le Gouvernement de la Fédération de Russie en date du 6 mai 2011 n ° 354:

Une entité juridique qui fournit au consommateur des services publics est tenue de procéder, à la demande du consommateur, à la mise en service d'un appareil de mesure individuel, général (appartement) ou de pièce qui est conforme à la législation de la Fédération de Russie sur la garantie de l'uniformité des mesures, même si un tel dispositif de comptage individuel ou général (appartement) est les capacités fonctionnelles diffèrent du dispositif de comptage collectif (maison commune) dont un immeuble d'habitation est équipé, au plus tard le mois suivant la date de son installation, et commencent également calculer le montant du paiement des services publics sur la base des lectures du compteur mis en service, à partir du 1er jour du mois, suivant le mois de mise en service du compteur.

À l'heure indiquée sur le passeport du compteur, il sera nécessaire de faire une vérification. La vérification peut être effectuée par des organismes spécialisés; une licence pour ces travaux n'est pas requise.

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Logement et services communaux. Comment ils nous trompent.

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J'ai toujours été intéressé par la question de savoir pourquoi les organisations (sociétés de gestion, associations de propriétaires, etc.) ne limitent pas leurs activités à la gestion et à la fourniture de services de logement elles-mêmes, mais s'efforcent également d'agir comme intermédiaires entre les sociétés de ressources et les consommateurs. Ce n'est un secret pour personne que certains résidents ne paient pas malicieusement les services publics et qu'il est très difficile, voire impossible, d'obtenir de l'argent de leur part. Les services publics, cependant, considèrent stupidement l'UC ou HOA comme un consommateur, les facturant pour la quantité de chaleur fournie à la maison, et vous allez chercher les résidents comme vous le souhaitez. Et pourtant, les organisations dirigeantes y vont. Donc, non sans raison. Où chercher une faille pour les abus? La mesure des flux de gaz, d'eau et d'électricité n'est pas particulièrement difficile et la plupart des consommateurs effectuent eux-mêmes ces mesures à l'aide de compteurs installés. Compte tenu de l'énergie thermique, la situation est beaucoup plus compliquée. Les batteries de chauffage dans différentes pièces proviennent de différents endroits, et afin de déterminer la consommation de chaleur dans un seul appartement, au moins trois ou quatre mètres seront nécessaires, ce qui rend leur installation non rentable et coûteuse à entretenir. Cela signifie qu'ici quelque part ... Dans le cadre des mesures prises en ville pour stimuler la conservation de l'énergie dans la majorité des immeubles à appartements, des compteurs d'énergie thermique collectifs (maison commune) (ci-après dénommés ODPU) ont été installés. Conformément aux règles pour la fourniture de services publics aux citoyens, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 23 mai 2006 n ° 307, dans les immeubles d'habitation équipés d'un ODPU, le montant du paiement pour le chauffage doit être calculé comme suit: - pour chaque maison, la quantité totale d'énergie thermique (Gcal) est déterminée, qui a été dépensée en chauffage l'année précédente (sur la base des lectures de l'UDO) et est divisée par 12 pour déterminer la consommation mensuelle ; - le résultat obtenu est divisé par la surface chauffée de la maison - le coefficient est déterminé (il est indiqué sur la carte de paiement, la dimension est Gcal par mètre carré), qui est multiplié par la surface totale de l'appartement . Le chiffre final (Gcal) est multiplié par la surface habitable de l'appartement. - Le montant en roubles est obtenu en multipliant le résultat des calculs précédents par le tarif annuel. (Je comprends, difficile. Mais souche, ça vaut le coup).

La formule ressemble à ceci:

P = S * Vt * TT où: P - la quantité de chauffage en roubles; S est la superficie totale d'un appartement dans un immeuble d'appartements; Vt est le volume mensuel moyen de consommation d'énergie thermique pour le chauffage de l'année précédente (Gcal / m²); TT est le tarif de l'énergie thermique établi conformément à la législation de la Fédération de Russie (RUB / Gcal).

Ainsi, la superficie de l'appartement est une valeur constante (n'oubliez pas de soustraire la superficie du balcon), le tarif ne dépend pas de nous ou de l'organisation gérante, le volume reste.

Vt = V / 12 * S

où: Vt est le volume mensuel moyen de consommation d'énergie thermique pour le chauffage de l'année précédente (Gcal / m2) V est la quantité d'énergie thermique (Gcal) qui a été consommée pour le chauffage l'année précédente (sur la base de l'ODU lectures) 12 est le nombre de mois dans l'année (qui n'a pas deviné) S - la superficie de la maison (je ne précise pas encore laquelle)

Vous ne pouvez pas plaisanter avec les volumes, les ingénieurs en puissance ne le donneront pas. Il n'y a qu'un seul objet de fraude - le paramètre S, la superficie de la maison. De plus, c'est autour d'elle qu'il y a le plus de brouillard dans les Règles ...

Alors, quel est ce domaine? Les règles dans une situation similaire stipulent qu'il s'agit de la superficie totale de tous les locaux d'un immeuble à appartements. Les commentaires des avocats indiquent qu'il s'agit de la zone de tous les locaux chauffés. Et la méthode de calcul pour GUP DEZ de Moscou le définit uniquement comme la superficie totale des locaux d'habitation. Cette dernière option est acceptée comme officielle. Contactez votre organisation de gestion avec une explication sur la façon dont les factures de chauffage sont calculées - et vous recevrez exactement cette réponse.

C'est ainsi qu'ils calculent le montant du paiement. La preuve de cela se trouve dans les informations de toute organisation de gestion (heureusement, la résolution 731 https://www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html est strictement exécutée à Moscou) Prenons, par exemple, DEZ Yuzhnoye Butovo (https: / /www.dezub.ru/docs.html) Maison située à st. Brusilova, 17 ans

Section «frais de chauffage». Voici les données de la maison:

Coûts de chauffage en 2010 (Gcal) V - 2763,54 Consommation mensuelle moyenne (colonne 3/12 mois) - 230,29500 Superficie totale des locaux d'habitation (m2) (le même S) - 19 374,20 Consommation mensuelle moyenne en Gcal pour 1 m2 M. Vt - 0,01189

Tout semble être correct. Cependant, en réalité, le calcul ne devrait pas être fait pour le résidentiel, mais pour la superficie chauffée totale possédée ou louée. Personne ne prétend que la chaleur pour le chauffage des cages d'escalier, par exemple, devrait être répartie entre tous les résidents, proportionnellement à la surface habitable, ce qui, en fait, est effectué selon la méthode de calcul acceptée. Et voici une situation si courante. Dans la maison, certains appartements du rez-de-chaussée sont occupés par une sorte d'institution ou de magasin. Il a une entrée séparée et est sorti du salon. De ce fait, il ne cesse pas d'être alimenté par les communications générales de la maison et contribue au paramètre V, et donc Vt, qui apparaît sur votre reçu. Cependant, au dénominateur de la formule Vt = V / 12 * S, la superficie des locaux loués n'est pas prise en compte, car ils sont retirés du salon. Ainsi, il augmente les paiements des résidents. Illustrons cela au même numéro de maison 17 sur la rue Brusilov. Il s'agit de données sur les zones non résidentielles et, surtout, sur les zones non résidentielles louées:

La superficie totale des locaux non résidentiels loués est de 1871,30 m². La superficie totale des locaux de la maison est de 21245,50 m².

Nous vérifions que la superficie totale des locaux chauffés dans une maison possédée, louée ou municipale est de: 19 374,20 + 1 871,30 = 21 245,50 m2. m.

En conséquence, Vt n'est plus 0,01189, mais 0,010840 Gcal par mètre carré. mètre (230.29500 / 21245.50)

Cela semble absurde. Voyons quelle est la différence pour un locataire d'un appartement standard de trois pièces dans cette même maison d'une superficie de 66 m2. mètres. Prenons le calcul du DES:

P = S * Vt * TT

66 * 0,01189 * 1325,7 (il s'agit du tarif de Moscou pour l'énergie thermique pour 2011) = 1040 roubles. 33 kopecks

Maintenant, le calcul est conforme à la législation actuelle: 66 * 0,010840 * 1325,7 = 948 roubles. 46 kopecks

Cela signifie que chaque heureux propriétaire d'un appartement de trois pièces dans la maison n ° 17 de la rue Brusilov surpasse près de 100 roubles par mois pour le chauffage. Plus d'un millier par an.

Eh bien, quel est l'avantage de l'organisation de gestion? Et voici où - les locataires (propriétaires) des locaux non résidentiels de la maison effectuent des paiements de la même manière que les locataires - sur le compte de l'organisation de gestion. Dans ce cas - directement dans votre poche, depuis le montant demandé par MOEK (fournisseurs de chaleur), ils (grâce à l'astuce avec les carrés) collectent uniquement auprès des résidents.

Le plus cool, c'est que je n'ai même pas eu à mener d'enquête - toutes ces données se trouvent sur le site Web de toute campagne de gestion. Ainsi, un résident de Yuzhny Butovo, après avoir fait le calcul approprié, peut poursuivre en toute sécurité la DEZ pour exiger le remboursement des montants trop payés, en outre, dans cinq ans (c'est à quel point les règles s'appliquent).

Les superprofits en matière de logement et de services communaux surviennent selon la loi du grand nombre. Pour une famille, mille par an dans un appartement, ce n'est rien. Et combien d'appartements y a-t-il dans la maison (il y en a environ 350 dans le sud de Butovo).Et combien de maisons sont desservies par DEZ? 411. Prenez 400 et multipliez, disons, par 200 appartements dans chacun et par ce millier notoire - un total de 80 millions par an. Il y a 125 districts à Moscou ...

Il ne s’agit là que d’une seule méthode, pratiquement à première vue, de tromperie dans le domaine du logement et des services communaux. Cela ne peut même pas être qualifié de tromperie en raison de sa prévalence et de l'absence d'actions illégales évidentes. Donc, pratique criminelle ...

C'est difficile à croire, mais il est si facile de poursuivre votre argent durement gagné, de ruiner les sociétés de gestion, de rendre le secteur du logement et des services publics non rentable, de faire tomber tout le système de l'économie municipale de Moscou (ou même l'ensemble de Russie).

Seul quelque chose me dit que personne ne le fera. Après tout, qu'est-ce que mille par an ...?

Si vous avez acheté un appartement dans un nouveau bâtiment, mais qu'il n'y a pas de compteur de chaleur

Si la maison a été mise en service récemment, la possibilité technique d'installation est disponible et que vous et vos voisins n'avez pas trouvé de compteurs de chaleur dans vos appartements, le promoteur a violé la loi.

Le seul cas où il n'y a vraiment pas de compteurs est celui où le nouveau bâtiment est équipé d'une chaufferie individuelle autonome et n'est pas connecté à l'alimentation en chaleur centralisée.

Tant que le nouveau bâtiment est sous garantie (5 ans), vous pouvez soumettre une réclamation collective au promoteur sous une forme gratuite. Dans celui-ci, exigez l'installation et la mise en service d'une pompe à chaleur. Se référer à 261-FZ «Sur les économies d'énergie» et 190-FZ «Sur l'approvisionnement en chaleur», ainsi qu'à la partie 3 de l'article 9.16 du Code administratif de la Fédération de Russie. Mieux vaut envoyer votre réclamation dans une lettre précieuse par courrier. Le développeur aura 45 jours pour résoudre le problème avec les compteurs à compter de la date de réception de la réclamation.

Vous pouvez également déposer une plainte auprès du Code criminel (ou HOA). Vous devez recevoir une réponse dans les 30 jours.

Si le promoteur et le Code criminel ne répondent pas aux réclamations, contactez le bureau du procureur (vous devez attendre 30 jours pour obtenir une réponse), puis allez au tribunal.

Source: jivu.ru

Est-il possible d'installer des compteurs de chaleur dans les appartements

Actuellement, la législation actuelle n'interdit pas de telles actions. Cependant, votre désir peut ne pas être «compris» par l'entreprise qui fournit le chauffage. De plus, la réglementation en vigueur ne permet pas d'interférences avec le réseau d'alimentation en chaleur centralisé, même si vous souhaitez simplement installer un compteur. Dans ce cas, les équipements non autorisés ne seront pas acceptés en service. Et le propriétaire devra également payer une amende.

Cela signifie qu'avant d'installer un compteur dans une maison avec chauffage central, vous devez rédiger une demande auprès de l'entreprise de chauffage. À l'avenir, la procédure est la suivante:

1. les spécialistes de l'entreprise doivent vérifier s'il est possible d'installer un appareil de mesure. Si la réponse est oui, un document spécial est publié - spécifications techniques (TU);
2. s'il existe une association de copropriétaires (condominiums) dans un immeuble d'habitation, alors une copie de votre demande devra être envoyée au responsable, et ce dossier sera également coordonné avec lui;

1. après avoir reçu les spécifications techniques, vous pouvez contacter l'organisme de conception qui a l'autorisation pour de tels travaux. Contre rémunération, ses spécialistes effectueront tous les calculs, établiront un projet d'installation et certifieront toute la documentation avec leur sceau;
2. en outre, la documentation de conception est convenue avec le fournisseur de chaleur;
3. après le dernier accord, vous pouvez contacter un organisme d'installation qui dispose d'une licence pour installer des compteurs de chaleur;
4. le doseur installé est mis en service auprès de l'organisation qui fournit la chaleur. Un accord est établi avec un particulier, le propriétaire de l'appartement, selon lequel ce dernier paiera la fourniture d'énergie thermique à l'aide du compteur.

Si vous souhaitez accélérer cette procédure, il est préférable de contacter immédiatement l'organisation qui s'occupe à la fois de la conception et de l'installation, ainsi que de la coordination de tous les détails; et vous n'avez qu'à payer de l'argent. Souvent, toute cette gamme de services est fournie par le fournisseur de chaleur lui-même, ou ce dernier pointe directement vers le bureau que vous devez contacter.Il n'y a rien d'illégal dans ces relations «amicales» entre organisations, à moins, bien entendu, que vous ne préconisiez le strict respect du droit de la concurrence. Mais le principal avantage est que l'installation du compteur de chaleur se fera le plus rapidement possible.

Compteur de chaleur pour une maison avec chauffage central - normes légales

Mais si nous parlons déjà de la loi, alors nous ne pouvons manquer de mentionner l'actuel acte juridique réglementaire qui régit l'installation de ces compteurs. Ainsi, selon la loi n ° 261, l'installation de compteurs de chaleur se fait aux frais des résidents d'un immeuble d'habitation. Mais la méthodologie de calcul du coût de la chaleur en présence de tels appareils est décrite dans la Résolution du Cabinet des Ministres n ° 354. En fait, il sera difficile pour un non-spécialiste de comprendre ce qui est écrit dans les données des documents, mais nous «traduirons» plusieurs thèses de base dans une langue publique:

1. s'il n'y a pas de compteur à l'entrée, la chaleur est payée selon des tarifs à coefficient croissant;
2. bien que les lois de la Fédération de Russie n'obligent pas les propriétaires d'appartements à installer des compteurs de chaleur, elles ne l'interdisent pas;
3. les relevés de votre compteur ne sont pris en compte que si tous les autres appartements, ainsi que les parties communes chauffées, sont équipés de compteurs de chaleur; et une unité de mesure commune est installée à l'entrée;
4. après l'installation du compteur de chaleur, il est mis en service par l'entreprise de chauffage, mais aux frais du propriétaire de l'appartement.

La législation dans ce domaine est souvent modifiée et améliorée, et par conséquent, afin de ne pas vous mettre dans le pétrin, vous devriez prendre le temps de vous intéresser à ces changements.

Cependant, pour le moment, vous pouvez déjà tirer quelques conclusions importantes de tout ce qui précède. Tout d'abord, il est toujours préférable d'installer un compteur de chaleur général pour la maison, sinon le coût de cette ressource vous coûtera environ une fois et demie plus. Et les lectures de l'appareil de mesure individuel dans l'appartement ne sont pas prises en compte. Deuxièmement, dans un appareil de mesure individuel dans un appartement, en général, cela n'a aucun sens, même si vous avez reçu toutes les approbations pour son installation.

Pour que ses lectures soient prises en compte, la consommation de chaleur doit être contrôlée dans toutes les autres pièces de l'immeuble. Troisièmement, il est parfois tout simplement impossible d'installer techniquement un compteur domestique commun pour le chauffage central. La seule issue dans cette situation est de convenir à tous les locataires, et à tous d'installer des compteurs de chaleur dans chaque appartement, et encore mieux - dans les entrées. Sinon, le coût de la chaleur dépensée pour chauffer des locaux non résidentiels sera partagé entre tous les résidents.

Comment économiser sur le chauffage? Ajoutez un régulateur au compteur de chaleur!

Récemment, des articles sont parus dans la presse de la ville avec des informations selon lesquelles après l'installation du compteur de chaleur, les gens ont commencé à payer presque deux fois plus cher, et le compteur lui-même, installé aux dépens du budget de la ville, aurait coûté 35,5 mille hryvnia (ce prix est indiqué dans la garde du certificat de transfert).

À propos du coût du compteur. Bien sûr, je ne connais pas le type d'appareil installé, mais je pense que l'allocation des fonds du budget implique leurs économies, et un compteur bon marché coûte la moitié, voire trois fois (!) Moins cher. Les compteurs pour 35000, destinés à une maison relativement petite, dans notre pays, n'existent peut-être pas en général (cependant, le type de compteur est indiqué dans le passeport et sur le panneau avant de l'appareil, et son prix est facile à trouver sur Internet, et vous pouvez également demander une estimation des coûts en même temps) ... Par conséquent, cette question devrait probablement intéresser non pas les spécialistes, mais le parquet.

Quant au paiement de la chaleur, découvrons-le.

Le compteur de chaleur prend en compte la chaleur réelle consommée par la maison. Si la maison a des plafonds très hauts ("stalinkas", comme dans notre cas), une mauvaise isolation thermique des murs (comme dans le panneau "khrushchobs") ou des fenêtres usées, le fait de ne plus coller permet d'économiser des courants d'air, et en plus, de fortes gelées dans la rue et la porte de l'escalier toujours ouverte, il se peut vraiment que le compteur «s'enroule» plus qu'il n'est censé payer selon le tarif. Quels conseils pouvez-vous donner aux locataires de cette maison? Peut-être que le compteur fonctionne correctement et affiche des chiffres de consommation réelle. En théorie. Mais quoi, les plafonds sont deux fois plus hauts que dans les immeubles de neuf étages, où les compteurs donnent une économie très décente? Non, ils mesurent seulement un mètre de plus.Les murs restent-ils chauds? Non, les panneaux de béton n'étaient pas utilisés à l'époque de Staline, il y a des briques. Et dans les appartements avec des fenêtres en plastique, il fait encore froid. Et la centrale thermique n'a visiblement pas cédé à la chaleur cette saison. Alors, pouvez-vous faire confiance à un tel compteur? Non. Il est nécessaire de procéder à une vérification extraordinaire de l'appareil. Pour l'argent de qui - je ne sais pas, une question pour les avocats. Je pense que si le compteur est sous garantie et que les lectures sont clairement maladroites, alors aux frais de l'entreprise qui a installé le compteur. Mais je sais qu'il aurait pu être accidentellement endommagé pendant le processus d'installation, que des joints mal installés dans les sections de mesure de débit, ou de gros débris accumulés dans celles-ci, peuvent considérablement augmenter les lectures. Et si, par exemple, l'entreprise qui a installé le compteur n'est pas trop consciencieuse (je ne blâme spécifiquement personne, ce ne sont que des options possibles!), Alors peut-être que le compteur était défectueux à l'origine. Dans tous les cas, un compteur prétendument défectueux ne doit pas être accepté en lieu sûr. Et il serait plus utile d'inviter non pas le directeur général, mais le métrologue de la CHPP, qui comprend les compteurs de chaleur et la consommation de chaleur des maisons de différents types, et le chef de l'atelier du réseau de chaleur.

Parlons maintenant des compteurs dans les bâtiments de neuf étages à panneaux «Brejnev». Notre ville a déjà accumulé une expérience décente avec eux et, en règle générale, l'installation d'un comptoir ne cause aucune plainte, la plupart des résidents sont satisfaits des économies réalisées. Ces maisons n'ont pas de très hauts plafonds, mais des murs extérieurs avec une couche d'isolation thermique. Si quelqu'un les a percés, ils ont peut-être remarqué que la perceuse entre comme de l'huile, beaucoup plus facilement que dans les chicanes internes. C'est du béton cellulaire, un bon isolant. Et si les fenêtres de la plupart des appartements sont également remplacées par des fenêtres en plastique, des économies tangibles sont garanties. Je note que dans les maisons en briques, les économies ne devraient pas être pires, mais elles seront plus fiables si vous recherchez une maison similaire et que vous vous demandez ce que l'installation du compteur a donné.

Mais il existe un moyen d'économiser davantage. Tout le monde connaît la situation quand il s'est déjà réchauffé au printemps et que les batteries sont très chaudes. Vous pensez involontairement: ce serait mieux s'ils étaient comme ça en hiver. Il fait chaud dans la pièce, les fenêtres sont grandes ouvertes, mais vous ne pouvez pas expliquer à un compteur ordinaire que je ne veux pas de cette chaleur, et il s'avère que nous chauffons la rue pour notre argent durement gagné. À l'automne - la même chose: d'abord, on gèle alors que la saison de chauffage n'est pas encore commencée, puis enfin les batteries passent de la glace à celles qui chauffent au rouge, et… à ce moment-là, il fait plus chaud dehors. Dans notre ville, cette situation se répète presque chaque année. Là encore les fenêtres sont grandes ouvertes ... Oui, et en hiver le soleil brille parfois pour que l'appartement se réchauffe en quelques minutes. Les chaufferies ne surveillent pas toujours avec précision la température de l'eau, parfois elle devient chaude. Pouvez-vous économiser de l'argent dans de tels cas?

Peut. Habituellement, les résidents descendent au sous-sol et ferment le portail à l'entrée. Mais courir au sous-sol à chaque fois que le temps change n'est pas pratique, et les instructions interdisent strictement de régler les vannes. Ils sont conçus pour seulement deux positions: soit complètement ouvert, soit complètement fermé. Mais après tout, personne n'interdit l'installation d'une vanne de régulation spéciale. Comment gères-tu ça? Bref, courir au sous-sol? Non. L'automatisation le fera. Dans les compteurs, en plus du compteur lui-même, l'installation d'un régulateur automatique est prévue. C'est bien si vous allez simplement installer un compteur. Ensuite, il peut être commandé avec une vanne et une carte de régulation automatique. Dans notre maison avec 5 entrées avec une extension, il y a deux ans, ils ont installé un tel compteur avec un régulateur automatique. Avec l'installation, l'installation d'une porte en acier au sous-sol et d'autres dépenses, cela a coûté 19 500 hryvnia. Bien sûr, maintenant, ce sera beaucoup plus cher.

Si le compteur "Sempal" est déjà installé, mais sans régulateur, il y a une opportunité pour UAH 1345. installez-y un régulateur de frais, et pour environ 350 euros pour acheter une vanne de régulation (le prix dépend du diamètre du tuyau dans votre maison). Plus le coût de l'installation de tout cela.

Si le compteur est d'un type différent, vous pouvez mettre une vanne de contrôle (les mêmes 350 euros) et un régulateur automatique séparé pour 3121 UAH. Est-ce cher? Il existe une option moins chère: une soupape de commande et une soupape de commande manuelle peu coûteuse pour cela dans votre appartement, dans une poussette ou ailleurs. Bien sûr, ce n'est pas aussi pratique qu'avec l'automatisation, mais il y aura aussi des économies.

Dans le cas le plus extrême, vous pouvez simplement installer une vanne papillon sans actionneur électrique, cela coûtera encore moins cher. Mais pour le tordre, vous devez courir au sous-sol. L'automatisation, à mon avis, est beaucoup plus pratique.

Que va-t-il donner? Par exemple, nous prenons deux maisons, côte à côte: une année de construction, panneau, neuf étages, recevant la chaleur d'une conduite de chauffage. Sur la première maison, il y a un compteur sans régulateur, sur la seconde - avec un régulateur automatique.

Pendant la période froide de novembre à février - le taux moyen par mètre carré de la première maison était de 5,83 UAH, le second - 4,98 UAH.

Pourquoi, quelle est la raison? Dans la première maison, la température dans les appartements dépassait parfois 25-26 degrés, les gens se plaignaient de la chaleur, de l'impossibilité de visser la vanne d'entrée (elle était scellée) et s'échappaient avec des fenêtres ou des évents ouverts. Dans la deuxième maison, la température était stable à 22,5-23 degrés.

Avec la même surface habitable totale des maisons - 5780 m2. (ce sont trois entrées) les coûts par mois à la première maison 33 697 UAH, à la seconde - 28 784 UAH. La différence est de près de 5 000 UAH. Autrement dit, vous rembourserez l'argent dépensé en un mois et demi à deux mois.

Quelqu'un pourrait dire: «Ha! Oui, dans notre maison, il y a un compteur sans régulateur, et les chiffres sont encore inférieurs à ceux de votre régulateur tant vanté! " Oui, je connais ceux à la maison. La différence est que dans ces maisons, la vanne a été vissée de sorte que la température dans les appartements soit maintenue au niveau de 18-19 degrés, et encore moins dans les appartements d'angle. Dans notre maison, l'automatisation est réglée sur un +23 assez confortable. Et à cette température, le risque d'attraper un rhume est bien moindre, même pour les enfants. C'est en soi une bonne chose et les pharmacies sont devenues trop chères ces jours-ci. Et ces +23 sont pris en charge automatiquement, quel que soit le temps qu'il fait à l'extérieur. D'accord, marcher à la maison avec un t-shirt est beaucoup plus agréable que dans une robe en éponge sur un costume en laine et des chaussons en fourrure. Malgré les coûts nettement plus élevés à cette époque, notre compteur de chaleur a porté ses fruits six fois lors de la toute première saison de chauffage.

C'est également très pratique si vous avez un ordinateur dans votre appartement. Ensuite, vous pouvez non seulement modifier les paramètres d'automatisation sans quitter votre appartement, mais également refuser les services d'une entreprise qui prend les relevés de votre compteur. Vous pouvez les imprimer une fois par mois et les apporter vous-même au service abonné.

Toutes les entreprises autorisées à installer des compteurs de chaleur fonctionnent-elles de la même manière? Je ne sais pas. Mais je crois que toutes les entreprises sont différentes. Je peux recommander Energocontrol (tél.), Qui a installé un compteur automatique dans notre maison. La qualité me convient parfaitement et je suis satisfait des économies réalisées. Pour la première année de fonctionnement d'un compteur de chaleur pour votre appartement de trois pièces avec un éventuel paiement à payer pendant la saison de chauffage de 1 998 UAH. 98 kopecks au tarif de 5,28 UAH pour 1 m², j'ai en fait payé 1 398 UAH. 75 kopecks Je crois que tout en économisant 600 UAH. les commentaires sont superflus. Sans compteur, les recettes mensuelles s'élevaient à 333 UAH. 17 kopecks Vladimir ZYKOV, ingénieur instrument

Quelle est la rentabilité de l'installation d'un compteur de chaleur sur les systèmes de chauffage d'un immeuble à appartements

Si tout est convenu, l'installation est terminée, l'appareil est mis en service et ses lectures sont prises en compte, vous bénéficiez des avantages suivants:

• vous ne payez que pour la chaleur que vous utilisez;
• lorsque la chaleur n'est pas nécessaire, vous pouvez économiser dessus;
• si vous investissez dans l'isolation des murs, des sols et des plafonds, vous paierez encore moins au compteur.

Si nous parlons de la rentabilité du projet, cela dépend en grande partie du coût des services qui vous sont fournis et du prix de l'appareil. Cependant, nous pouvons affirmer avec certitude que les économies de chaleur lors de l'installation de ce dernier sont en moyenne de 25 à 30%.Mais si vous avez encore des doutes, augmentez les factures d'il y a 2 à 5 ans et comparez le coût du chauffage à l'époque et celui que vous payez maintenant. Et les prix ne font qu'augmenter.