Тарифата е измамна: как комуналните услуги се „нагряват“ върху сметките за отопление

Отоплението се използва само през студения сезон и точно тогава сметките за тази комунална услуга са най-големи.

Обикновено таксите за тези услуги са завишени и за да се избегне това, уредите за топлоенергия трябва да бъдат инсталирани у дома, които ще следят обема на получените услуги.

Това ще спести от сметки за комунални услуги, но в същото време трябва да знаете какви видове измервателни уреди и техните характеристики съществуват, защо изобщо трябва да бъдат инсталирани и колко ще струва на собственика на жилището.

Какви са видовете устройства

Всеки топломер е набор от устройства, който включва сензори, блокове, отговорни за отчитане на консумираната топлина, и всички видове преобразуватели, които работят с индикатори за налягане, дебит и съпротивление на топлоносителя.

Пълният комплект на брояча се определя от производителя и те се различават в зависимост от модела. Най-често срещаните са ултразвукови и механични устройства, докато вихровите и електромагнитните устройства са практически непопулярни поради тяхната сложност и висока цена.

Съществуват и калкулатори и разпределители на топлина, които не е необходимо да се вграждат в топлинен кръг, такива устройства могат да се използват за абсолютно всякакви вериги.

ТипХарактеристики на
МеханичниНай-простият от видовете строителство, следователно, цената му е доста ниска и е на нивото от 9-10 хиляди рубли. Това е устройство с жични температурни сензори, водомер и електронен блок. Работният елемент е част, която се върти, когато охлаждащата течност преминава през устройството, и това е броят на оборотите, който задава обема, който е преминал през устройството. На захранващите и връщащите тръби се поставят два термометра и това може да се направи както вертикално, така и хоризонтално
УлтразвуковаКоличеството консумирана среда в този тип устройства се определя от ултразвуковия сигнал благодарение на излъчвателя и приемника, докато те са монтирани на хоризонтална тръба, но с определено разстояние. Сигналът на излъчвателя преминава през водата и достига приемника, а времето се изчислява от скоростта на движение на водата във веригата. Ултразвуковите проби могат да регулират потока в някои варианти, но това е за напреднали модели.
Калкулатори и дистрибуториТези устройства измерват относителната входяща топлина и се състоят от топлинни адаптери, както и два сензора. Веднъж на всеки три минути сензорите измерват температурата, като се инсталират на батерията и в стаята, като същевременно показват разликата в стойностите. Получената информация се показва на дисплея. Предварително тези устройства се програмират за коефициентите и мощността на радиатора и в резултат на това индикаторът за консумация на топлина ще се покаже в киловатчас

Видове топломери


Видове топломери

Преди да инсталирате топломер в апартамент, трябва да изберете правилния модел за него. В момента производителите предлагат няколко опции за тези топломери. Те се различават по принципа на отчитане, точност и цена.

Като се има предвид общият принцип на работа на измервателния уред за отопление, всички те се състоят от три отделни елемента:

  • Уред за измерване на топла вода;
  • Два температурни сензора;
  • Електронен блок за обработка на получената информация от първите две устройства.

Разликата между моделите на отоплителните уреди за батерията се крие в принципа на вземане на показанията на измервателното устройство за обема на охлаждащата течност. Останалите компоненти имат незначителни несъответствия между действителните и изчислените данни за температурата на гореща и охладена вода.

Изборът на топломер за подаване на топлина в апартамент не се влияе от размера на електронния блок. Той може да бъде разположен на разстояние от мястото на инсталиране на водомера.

Механични топломери


Механичен брояч

Това са най-простите и достъпни устройства за комплектоване на топломери. Те работят на принципа на преобразуване на транслационното движение на охлаждащата течност в ротационното движение на измервателния блок.

В зависимост от принципа на работа, механичните отоплителни уреди са разделени на няколко вида:

  • С работно колело;
  • Турбина;
  • Винт.

Основният недостатък на тези устройства е високата грешка в случай на резки промени в скоростта на движение на водата. Също така трябва да се има предвид, че ротационният елемент създава пътека и малко хидравлично съпротивление. Съставът на охлаждащата течност оказва голямо влияние върху качеството на работа на индивидуален топломер. Механичните модели не са подходящи за твърда вода. В този случай те трябва да бъдат заменени с безконтактни аналози.

Средната цена на механичните (тахометрични) модели варира от 4 до 9,5 хиляди рубли.

Най-лесният начин да се подведе механичен измервателен уред за отопление. За да направите това, достатъчно е да инсталирате мощни неодимови магнити върху него. Но освен евентуална глоба, подобна „модернизация“ може да доведе до бърз отказ на устройството.

Вихрови топломери


Вихров брояч

Най-добрият вариант за отоплителния уред е да отчита текущите показания, без да влияе пряко върху потока на охлаждащата течност. Моделите Vortex могат да бъдат класифицирани като такива устройства.

Принципът му на действие се основава на анализа на вихровите аномалии, които възникват поради изкуствено препятствие. Този дизайн позволява отчитане с висока точност на обема вода, преминала през устройството. Трябва също да се отбележат следните положителни качества на вихровия топломер за отоплителни радиатори:

  • По желание наличие на прави участъци. Това условие трябва да бъде изпълнено само за механични модели на измервателни уреди;
  • Съставът на водата няма да повлияе на грешката, а също така няма да повлияе на състоянието на измервателния уред;
  • Наличието на метални примеси няма да повлияе на точността.

Трябва обаче да се вземат предвид и недостатъците на това измервателно устройство. Те включват влиянието на въздушните брави върху грешката. Също така високата цена на вихровите измервателни устройства ги прави непопулярни за инсталиране в отоплителна измервателна система в частни къщи и апартаменти. Най-често те се използват в индустриални и търговски зони. За разлика от механичните модели, положението на вихромера не влияе на неговата работа.

Ултразвукови топломери


Ултразвуков метър

Най-непопулярният тип топломери. Те работят на принципа на промяна на времето за преминаване на аудио сигнал през течност. Това от своя страна зависи от скоростта му.

Точността на отчитане се влияе от дизайна на централното устройство. Може да бъде от следните видове:

  • Временно;
  • Честота;
  • Доплер;
  • Корелация.

Важен нюанс е чистотата на охлаждащата течност. Не трябва да има чужди примеси под формата на котлен камък, ръжда или високо съдържание на метал. В противен случай точността на отчитане на устройството значително ще се влоши. Ето защо ултразвуковите модели се използват най-вече в затворени системи, където отчитането на потреблението на вода е необходимо за организиране на производствения процес.

Дори инсталирането на добра система за филтриране няма да даде пълна гаранция, че в охлаждащите течности няма чужди примеси. Ето защо е най-добре да се въздържате от инсталиране на ултразвукови измервателни уреди за къща или апартамент.

Какво казва законодателството

Топломерите и тяхното използване са регламентирани в закони, например това е нормативният акт 261-FZ „За спестяване на енергия и за повишаване на енергийната ефективност и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация“.

В него се казва, че сградите и другите обекти на недвижими имоти, в които се използва енергия, трябва да имат измервателни уреди за тези ресурси, включително индивидуални измервателни уреди за топлинна енергия.

А собствениците на тези измервателни уреди трябва да гарантират тяхната безопасност, нормално състояние и, разбира се, да ги сменят навреме.

Съществува и Федерален закон 190-FZ „За топлоснабдяването“ и член 4 от него гласи, че е просто забранено пускането в експлоатация на топлинни източници и свързването на нови потребители без инсталиране на измервателни уреди.

Освен това задължението за инсталирането им е на потребителите, които трябва да ги управляват независимо или по споразумение, сключено с компании.

Ако сега се въвежда в експлоатация жилищна сграда, тогава измервателните уреди трябва да бъдат инсталирани от предприемача дори преди разрешение за узаконяване на къщата.

Отчитане на индивидуален топломер

Преди да вземете показания от глюкомера, трябва внимателно да прочетете техническата документация, която съдържа информация за функционалните характеристики и правилата за обслужване на оборудването.

Като правило измервателните уреди осигуряват възможност за визуално четене на данни с помощта на LCD дисплея.

Получените стойности за консумация на енергия и данни за температурата не се използват за фактуриране при доставчика на услуги, а за наблюдение на консумацията.

Различните модели осигуряват няколко потребителски нива, преходът между които се извършва чрез натискане на бутон. Няколко данни се показват едновременно на дисплея на брояча, така че трябва да внимавате да не се заблудите при отчитане на показанията на топломера.

Съществуват и по-модерни устройства за измерване на топлината, съчетани с инструмент за автоматизация. С тяхна помощ можете автоматично или дистанционно да прочетете необходимата информация.

Съхраняване на показанията в архива

Съгласно точка 37, измервателният уред за топлинна енергия е оборудван с множество измервателни уреди, които са включени в незаличим архив на основните технически характеристики и коефициенти за настройка.

Информацията може да се показва на гишето или на компютър.

В съответствие с този нормативен акт (клауза 34) всички измервателни устройства са оборудвани със стандартни протоколи, интерфейси за дистанционно събиране на данни и могат да бъдат оборудвани с почасов, дневен, месечен и годишен модул за архивиране на показанията:

  • консумация на топлина и общо време на работа;
  • ъптайм и престой;
  • температура в топлинната тръба.

Дистанционно предаване на показанията

Показанията на топломера в апартамента могат да се предават чрез интернет. Тази възможност е фиксирана от разпоредбите на гореспоменатата Резолюция № 1034. За това измервателните устройства трябва да имат функцията да използват телеметрични системи и съответния софтуер.

Ако има основание да се съмнявате в надеждността на показанията и правилната работа на топломера, потребителят или топлоснабдителната организация имат право да организират проверка. Ако възникнат разногласия, е напълно възможно да се започне извънредна проверка на измервателния уред.

Технически ограничения

Почти всички къщи от старата конструкция имат вертикално окабеляване на отоплителни тръби, поради което няколко щрангове минават през апартамента наведнъж и измервателният уред на всеки от тях е неизгодна инвестиция.

За такива системи се препоръчва да се монтират разпределители, които измерват дебита на топлоносителя в зависимост от температурите на въздуха в помещението и отоплителния радиатор.

Един такъв дистрибутор ще струва средно хиляда рубли, но разходите за инсталиране ще бъдат по-високи - на ниво от 2-6 хиляди рубли

Освен това управляващото дружество няма да разреши инсталирането на индивидуален измервателен уред, ако няма общ измервателен уред за цялата къща, тъй като за процедурата за установяване на коефициента е необходимо да има информация за топлинната консумация на цялата сграда.

Останалите критерии се отнасят само до предимствата при изчисляване по устройства, тъй като има някои условия, например нивото на топлоизолация на апартамента, както и техническото оборудване на магистралата, влизаща в къщата.

Принципът на действие на брояча на батерията

Нека разгледаме по-подробно как работи отоплителният уред и какви фактори могат да повлияят на неговото функциониране.

Инсталиран е топломер, за да се определи обемът на охлаждащата течност в радиатора, както и да се измери нивото на температурата на водата.

Ако окабеляването е хоризонтално в къщата, модулът е монтиран на хоризонтална тръба. Освен това едно устройство на апартамент е напълно достатъчно. Но при вертикалните тръбопроводи ще трябва да се инсталира отделен измервателен уред за всяка батерия.

Трябва да се отбележи, че отоплителният уред в апартамента е доста точен. Съществуват обаче редица фактори, които могат да окажат силно въздействие върху устройството и да причинят известна грешка. Например:

  1. Циркулацията на охлаждащата течност е нарушена, наблюдава се нисък дебит.
  2. Има термична разлика, която е по-малка от +30 градуса.
  3. Монтажът на брояча е неграмотен. Например, температурните сензори са инсталирани неправилно.
  4. Качеството на тръбопровода, водата е лошо. Например водата е твърде твърда и има различни примеси като пясък, ръжда.

Какви видове отоплителни уреди има?

В зависимост от начина на монтаж, измервателният уред за отопление може да бъде общ и индивидуален. В случай на вариант на обща къща, един метър се закупува за цялата висока сграда. Въпреки факта, че плотът е скъп, той ще бъде доста достъпен за собственика на всеки апартамент. В крайна сметка общата цена ще бъде разделена между всички наематели. Въпреки възможността за закупуване на уред за измерване на топлина, спестяванията може да са ниски поради факта, че някои апартаменти може да са лошо изолирани. В резултат на това всеки ще трябва да надплати.

Поради това много хора предпочитат да инсталират индивидуален брояч на отоплителната батерия, за да плащат само за топлината, действително получена от апартамента. Вярно е, че такова устройство не е подходящо за всяка стая. Например инсталирането на метър в стара къща с вертикален тип окабеляване може да бъде доста проблематично. В крайна сметка устройството е инсталирано на щранг. И в такива къщи има няколко такива. Инсталирането на метър на всеки щранг е много скъпо. В този случай се използват дистрибутори.

Също така, съгласно принципа на работа, всички отоплителни уреди за апартамент могат да бъдат класифицирани в:

  • Ултразвукова. Най-често използвани. Те се считат за най-точни, издръжливи и надеждни. Грешката може да бъде причинена от проникването на отломки върху приемника на сигнала, образуването на въздушни мехурчета.
  • Механични. Подходящ за работа в условия на циркулираща течност, замърсена или наситена със соли.
  • Електромагнитни. Достатъчно точна. Те се отличават със стабилна работа.
  • Вихър. Принципът на действие е, че данните за силата на вихрите, образувани след преминаването на циркулиращата течност, се сравняват.

Характеристики на инсталирането на топломер

Трябва да се отбележи, че самостоятелното инсталиране на отоплителни уреди в апартамент е неприемливо. Това може да е причината за отказ за регистрация и личният акаунт няма да бъде преиздаден. Също така е важно да запомните, че устройството трябва да се проверява на всеки четири години.

За да инсталирате устройството, трябва да предприемете няколко стъпки:

  1. получи разрешение;
  2. проучете техническите условия;
  3. създайте проект, той трябва да бъде съгласуван с топлоснабдителната компания;
  4. инсталирайте устройството.

Колко ще струва инсталирането на топломер?

За тези, които искат да харчат разумно пари, топломерът е най-добрият вариант за инвестиция. Разбира се, цената на устройството е значителна. Но ако прецените, че придобиването се изплаща достатъчно бързо, то уредът не е толкова скъп. Общата цена на къщата за отоплителния уред е по-достъпна, отколкото за единицата, инсталирана индивидуално за един апартамент.

Цената на устройствата зависи от вида и производителя. Трябва да се помни, че в допълнение към закупуването на самото устройство, ще трябва да похарчите пари за неговата инсталация. В крайна сметка инсталацията трябва да се извършва само от професионалист. Трябва да кажа, че цената на отоплителните уреди включва освен самото оборудване и някои компоненти: спирателни клапани, контролен клапан, филтър. Средно цената е от 9000 рубли. Ако добавите към това разходи за монтаж, сумата може да нарасне до 20 000 рубли.

Много е изгодно да купувате измервателни уреди на едро: в същото време цената за измервателен уред за отопление ще бъде малко по-ниска. Това е възможно, например, ако други жители планират да инсталират това устройство на входа на апартаментите си.

Правна процедура за инсталиране

Възможно е да се монтират топломери само след споразумение с управляващата компания и за това има определена процедура, след която ще бъде възможна инсталация.

Следователно трябва да изпълните следните стъпки:

Първо, трябва да се свържете с фирмата за домоуправление в писмена форма.Които могат да дадат разрешение за инсталиране на измервателния уред, а към заявлението са приложени копия на документи. Те трябва да потвърдят собствеността върху апартамента, както и удостоверението за регистрация на апартамента
Освен това компанията предоставя технически условияКоето трябва да се спазва при инсталиране на измервателния уред
Следващата стъпка предполага, че се разработва индивидуален проект за измерване на топлината.И техническите документи за инсталацията се изготвят, това е задачата на организацията, която официално е получила проектантското ръководство
Направени документиСъгласувано с топлоснабдителната компания

Не е необходимо да купувате енергомер, преди да е съгласуван проектът, тъй като заявлението може да бъде последвано от отказ.

С всички документи можете да направите покупка, като изберете всякакви топломери за отопление в апартамент, които отговарят на установените стандарти.

Когато избирате компания, която ще извърши инсталацията, трябва да се уверите, че тя има лиценз за такива дейности и дори можете да направите сравнение, като се фокусирате върху сертификатите, Единния държавен регистър на юридическите лица и одобренията на SRO.

Освен това е препоръчително също така предварително да се провери квалификацията на монтажниците, като се вземе предвид списъкът на оборудването, което те използват, списъкът на онези работи, които те извършват, и дали разполагат с монтажен комплект.

Наложително е да се дадат гаранции за работата, ако управляващото дружество не приеме резултатите или има коментари.

В допълнение към самия измервателен уред също е необходимо да се осигури наличието на допълнителни устройства, например байпас, термостати и филтри за тръби и радиатори, тройници и всички други необходими технически устройства.

Също така, оборудването трябва да бъде запечатано задължително и първоначалните показания трябва да бъдат записани, това се прави по повикване на представителя на предприятието - доставчика на топлинна енергия.

Видео: как работи

Време за монтаж на топломер


Правила за монтаж на топломер

Винаги ли е препоръчително да закупите и издадете разрешение за инсталиране на топломер? Преди извършване на тези дейности трябва да се анализират всички фактори. Модерен индивидуален измервателен уред за отопление трябва да намали разходите за отопление за жителите на апартаментите. Но на практика това не винаги се случва.

Има много положителни аспекти при инсталирането на топломер. На първо място, това е намаление на месечното плащане за топлофикация.Но преди да поставите метър за отопление в апартамент, трябва да изчислите текущите разходи и желания икономически ефект от това. Взети са предвид следните нюанси:

  • Броят на отоплителните тръби в апартамента. Всеки от тях изисква инсталиране на измервателно устройство. Ако са повече от две, инсталирането ще бъде непрактично. Като се вземат предвид средните разходи за покупка и монтаж (20 хиляди рубли) и възможните икономии (намаляване на разходите с 25-30%) - времето за компенсация може да отнеме от 8 до 17 години, в зависимост от броя на щранговете;
  • По време на отоплителния период тръбите са постоянно горещи. Трябва да знаете как работи отоплителният уред - той не ограничава потока на охлаждащата течност, а само записва термичната разлика между захранващата и връщащата тръби. Следователно в някои случаи крайната цифра в кавитацията относно плащането може не само да не намалее, но и да се увеличи;
  • Взема се предвид задължителната проверка на отоплителните уреди, която се извършва 1 път на 3-4 години. Разходите за това събитие се поемат единствено от собственика на апартамента.

Ако след задълбочен анализ на тези точки се изведе икономическата целесъобразност на монтажа, се извършва инсталирането на измервателни уреди за отопление в апартамента. Но първо трябва да изготвите всички разрешителни, да разберете спецификата на функционирането на този измервателен уред.

Всички измервателни уреди за централно отопление се инсталират само от представители на Управляващата компания или организации, които имат специално разрешение за този вид работа.

Каква е цената на услугите

Цената на самия топломер е на ниво от 10 хиляди рубли, но в зависимост от вида му тази цифра може да варира.

Най-простият брояч на механичен дизайн ще струва около 8 хиляди рубли, а ултразвуковата версия в основната конфигурация и от местните производители също ще струва приблизително същото.

Калкулаторите и разпределителите на топлина могат да имат цена от 1000 рубли или повече - 2-2,5 хиляди рубли, но те ще бъдат от полза само в малки жилища.

Ако поръчате инсталирането на топломер в специализирани и лицензирани фирми, тогава цената на такова събитие ще бъде около 7 хиляди рубли за най-простата версия на техническо устройство.

По-сложните устройства ще струват 10 хиляди рубли, въпреки че има цени на ниво от 30 000 рубли.

Калкулаторите на топлина ще бъдат по-евтини по отношение на инсталирането, а някои видове могат да бъдат инсталирани дори за 2-3 хиляди рубли.

Печеливша ли е инсталацията им или не

Ако искате да инсталирате това измервателно устройство или директна заявка от управляващата компания, трябва да разберете дали това решение ще бъде изгодно или инсталацията изобщо няма смисъл.

Трябва да разберете, че дори устройството да е инсталирано, то пак ще бъде нерентабилно с някои нюанси:

Ако отоплителната мрежа е въведена в къщата по старата схемаКоето предвижда наличието на асансьор
Апартаментът се намира или на ъгъла на къщата, или на първия или последния етажКоето намалява нивото на топлоизолация
Има пропуски в дограмата или има такива във входната вратаКакво причинява изтичане на топлина
Балконът няма остъкляване
Входът има свободна циркулация на въздухаНапример поради счупена врата на алеята или счупени прозорци

За да се сведе до минимум консумацията на топлинна енергия, е необходимо не само да се инсталира общ измервателен уред за къща и устройство в апартамента, трябва да се погрижите и за модернизацията на отоплителната система на цялата сграда, по-специално е препоръчително заменете асансьорния блок с типове AITP, както и AUU.

Само тогава и с подходяща топлоизолация ще бъде възможно наличието на измервателен уред да бъде ефективно и да се минимизират плащанията за комунални услуги.

Топломери в жилищни сгради могат да бъдат инсталирани за спестяване и подобряване на енергийната ефективност на сградите.

За да направите това, е необходимо да се споразумеете за тази процедура с управляващата компания, да изберете лицензирана организация за монтаж и да се погрижите за наличието на добра топлоизолация.Само в този случай инсталирането на оборудване ще бъде законно и напълно правилно.

Източник: realtyaudit.ru

Какво получава потребителят от инсталирането на топломер

Разходите за отопление се увеличават всяка година. Някои хора се опитват да решат този проблем чрез по-икономично отношение към топлината: поставят нови прозорци, извършват изолация на дома си. Съвременните прозорци с двоен стъклопакет са енергийно ефективни и могат да спестят около 30% от топлината. Много често собственикът на къщата трябва да плати много пари по време на отоплителния сезон. В същото време батериите не винаги отопляват помещението на правилното ниво. В резултат на това човек плаща за това, което не получава. В този случай отоплителните уреди са отлична възможност за спестяване на пари. С инсталирането на метър в апартамент можете да спестите около 40% от общото плащане за отоплителни услуги. Инсталирането на измервателно устройство се изплаща в рамките на 3 до 6 месеца от отоплителния сезон. Понякога лошото отопление е свързано с небрежност на обслужващите работници, с нежеланието на оператора да губи пари, за да постигне необходимите параметри на охлаждащата течност. Ако апартаментът разполага с топломер, това може да бъде мощен аргумент в случай на съдебно дело с комунални услуги.

Принцип на действие

Принцип на действие

Топломерът извършва измервания въз основа на следните данни:

  • Консумация на гореща охлаждаща течност, която се подава към отоплителната система.
  • Температура на входа на отоплителната система.
  • Температурата на изхода на отоплителната система.

Според резултатите от работата на устройството се получава цифра за консумация на топлина, която се измерва в хекалории - за година, месец и ден.

Предимството на съвременните устройства е, че те могат да съхраняват необходимата информация, а именно за консумацията на топлина, до 10 години. В този случай информацията може да се чете от интернет чрез компютър.

Как да изберем

Как да изберем

Избраното от вас устройство трябва да бъде одобрено за работа в Руската федерация. Поради тази причина е по-добре да се даде предпочитание на местен производител. За да намалите риска от грешки при измерване, когато избирате, трябва да обърнете внимание на следните нюанси:

  • Приблизително потребление на топлинна енергия.
  • Диаметър на тръбата. Диаметърът на мястото, където ще бъде монтирано устройството, е особено важен.

Цените на топломерите варират от 5000 до 25 000 рубли. Всичко зависи от конфигурацията и броя на функциите на даден модел.

Сортове

Има няколко вида измервателни уреди, определени от разходомерите, които са инсталирани на тях:

  • Механични. Такива устройства се отличават със своята непретенциозност. Но въпреки това не се препоръчва използването им в случаите, когато водата е твърде твърда, има котлен камък и ръжда. Освен това механичните устройства не понасят внезапни промени в консумацията на топлинна енергия.
  • Вихър. Когато инсталирате такова устройство, трябва да се инсталира филтър с магнитна мрежа. Това се дължи на факта, че вихромерът е чувствителен към некачествено заваряване и присъствие на въздух в тръбите.
  • Електромагнитни. Ако има лоша връзка на проводниците, тогава може да има големи грешки в показанията. Също така показанията се влияят от появата на примеси в охлаждащата течност.
  • Ултразвукова. Те работят перфектно при условие на висококачествена охлаждаща течност.

Инсталация

Преди да помислите за инсталиране на топломер, трябва да разберете дали той може да бъде инсталиран във вашия апартамент. Има някои конвенции относно това:

  1. Ако използвате вертикална тръбна тръба, а именно за всеки радиатор отделен тръбен щранг, който върви отдолу нагоре, тогава инсталирането на топломер е нерационално. В противен случай ще трябва да инсталирате няколко изчислителни устройства наведнъж за всеки щранг на отопление. Освен това ще създадете допълнително хидравлично съпротивление в системата. Това значително ще повлияе на режима на отопление на цялата сграда.
  2. Ако трасето на тръбите в апартамент или в частна къща е хоризонтално, т.е. когато са монтирани две тръби за подаване / връщане и всички радиатори са свързани през тях, тогава дори се препоръчва инсталирането на топломер.

Вторият случай на инсталация напълно премахва недостатъците на първия вариант.

Що се отнася до етапите на инсталиране, тук има няколко последователни стъпки:

  1. Монтаж на автоматизиран отоплителен блок.
  2. Балансиране на отоплителната система по протежение на щранговете.
  3. Оборудване на радиатори с термостати.

Според изчисленията за преминаване към измерване на топлината в апартамента, реконструкцията на отоплителната система ще се изплати в рамките на 2-4 години.

Последователен процес на въвеждане на топломер

Но преди да инсталирате измервател на топлинна енергия, е задължително да изпълните някои изисквания. В противен случай инсталацията ще бъде незаконна.

  1. Първата стъпка е да се премахнат всички възможни топлинни загуби. Само в този случай това устройство ще ви позволи да спестите пари.
  2. След това трябва да получите TU (технически условия) от управляващата компания, HOA или жилищния офис. Те ще посочат какво точно е необходимо за прилагане на измервателния уред. Като правило това включва лист А4. Той ще каже каква температура и налягане ще има охлаждащата течност, докато преминава през вашия апартамент.
  3. Въз основа на техническите спецификации правите поръчка за проект за инсталация За целта се свържете с проектантската организация, която трябва да има лиценз за извършване на такава работа.
  4. Що се отнася до самата инсталация, тя също се извършва от лицензирана компания. Когато избирате такъв, уверете се, че има гаранции за извършената работа. Включено ли е безплатно посещение от инженер за предварителна проверка? Инсталацията включва ли пълен списък с произведения (в противен случай ще трябва да търсите допълнителни специалисти, за да извършите определен етап от работата)? Наличен ли е квалифициран персонал и специализирано оборудване? Има ли всички документи, а именно сертификати, одобрения на SRO, сертификати? Има ли информация за избраната фирма в Единния държавен регистър на юридическите лица?
  5. Когато инсталационната работа приключи, измервателният уред се запечатва и се подписва акт за приемане.

Средно набор от услуги ще струва около 20 хиляди рубли. Ако цената хапе, тогава можете сами да направите всички документи. Ти решаваш.

Ако говорим за последваща поддръжка, тогава повечето лицензирани компании поемат този етап върху себе си. Поне това се взема предвид при съставянето на договора.

Що се отнася до частните къщи, инсталирането на топломер е необходимо само в случаите, когато отоплението му е свързано с централна отоплителна система. Принципът на действие на инсталирането на такъв блок в частна къща е идентичен с процеса, описан за апартаменти. Споделете своя опит с такава единица. За нас и нашите читатели ще бъде интересно да знаем дали се забелязва очакваният ефект от инсталирането на топломер.

Законодателство за топломерите

Според закона от 2012 г. всички нови сгради трябва да бъдат „оборудвани“ с индивидуални топломери, ако това е технически осъществимо.

Федерален закон от 23.11.2009 г. № 261-FZ "За спестяване на енергия и за повишаване на енергийната ефективност и за изменения в някои законодателни актове на Руската федерация":

Член 13, параграф 7.

... Жилищните сгради, които се въвеждат в експлоатация от 1 януари 2012 г. след изграждане, реконструкция, трябва да бъдат допълнително оборудвани с индивидуални измервателни уреди за използваната топлинна енергия.

Жилищните сгради, пуснати в експлоатация от 1 януари 2012 г. след основен ремонт, трябва да бъдат оборудвани с индивидуални измервателни уреди за използваната топлинна енергия, ако технически е възможно да се монтират.

Собствениците на измервателни уреди за използваните енергийни ресурси са длъжни да осигурят правилната работа на тези измервателни уреди, тяхната безопасност и навременна подмяна.

Федерален закон от 27.07.2010 г. № 190-FZ "За топлоснабдяването":

Член 19, параграф 4.

Пускане в експлоатация на източници на топлинна енергия и свързване (технологично свързване) на топлопоглъщащи инсталации на нови потребители без оборудване на измервателни пунктове с измервателни уреди в съответствие с правилата за търговско измерване на топлинна енергия, топлоносител не се допуска.

Уредите за измерване се инсталират от собствениците на пуснати в експлоатация източници на топлина или инсталации, консумиращи топлина, и се експлоатират от тях самостоятелно или съгласно търговско споразумение за измервателна услуга, сключено със специализирана организация.

Измервателните уреди в многоквартирни сгради, които се въвеждат в експлоатация, се инсталират от предприемачите за тяхна сметка преди получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда.

Заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация № 627 от 29 декември 2011 г., издадена в съответствие с алинея "г" на параграф 4 от Постановлението на правителството на Руската федерация № 354 от 06 май 2011 г. " Относно предоставянето на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради ”, критериите за наличие (отсъствие) на техническата възможност за инсталиране на индивидуални, общи (апартаментни), колективни (общи къщи) измервателни уреди (наричани по-долу да бъдат одобрени. Нормативният правен акт е регистриран в Министерството на правосъдието на Руската федерация на 23 април 2012 г.

Клауза 3 от критериите предвижда, че техническата възможност за инсталиране в помещенията на жилищна сграда, с изключение на жилищна сграда, посочена в параграф 5 от този документ, на индивидуален, общ (апартаментен) измервател на топлинна енергия липсва, ако , в съответствие с проектните характеристики, жилищната сграда има вертикално разположение на вътрешните сградни инженерни системи за отопление.

В много къщи се прави точно вертикалното разпределение на топлоснабдяването, поради което инсталирането на индивидуални топломери не е възможно. Но остава възможно да се монтира дистрибутори

... Топломерите са монтирани в тръбопровода, а разпределителите са инсталирани директно върху радиаторите.

Кой трябва да плати за инсталирането на общ топломер за къща

Жилищният кодекс решава въпроса за поддържането на общата собственост на жилищна сграда. Съгласно чл. 36 от RF LCD, всичко това принадлежи на собствениците на помещенията в него въз основа на обща споделена собственост. Структурата на имота включва и общи инженерни комуникации, на които са монтирани измервателни устройства за топлина, консумирана за отопление на къщата.

Съответно всички разходи, свързани с инсталирането и поддръжката на устройства, се поемат от собствениците на апартаменти и други помещения в жилищната сграда. Оборудването на PDPU е законово задължение, но процедурата изисква решение за инсталиране на общото събрание на собствениците на апартаменти. Такава среща може да бъде инициирана от управителната организация или от самите жители.

Кой колко трябва да плати за отопление

Оказва се, че в къщите, които са пуснати в експлоатация от 2012 г. и по-късно, топломерите трябва да бъдат инсталирани по подразбиране във всеки апартамент - разработчиците са длъжни да ги инсталират.

В същото време, ако проектната документация за жилищна сграда е разработена преди 2012 г. и не включва инсталирането на IPU на топлинна енергия, а къщата е построена и пусната в експлоатация по-късно, тогава предприемачът няма задължение да инсталира IPU, това е съдебната практика.

По време на основния ремонт на вътрешните инженерни системи за топлоснабдяване от 2012 г. насам, ако има техническа възможност, къщите също трябва да бъдат оборудвани с топломери. Програмата за основен ремонт обаче не предвижда този вид работа (RF LC, член 166).

Собствениците на апартаменти в къщи, оборудвани с измервателни уреди, трябва да плащат според индивидуалните си показания, дори ако някой от съседите демонтира броячите в апартамента им.Консумираната топлинна енергия, предоставена за общи нужди на домакинствата, също трябва да бъде платена от всички собственици на жилищната сграда, независимо от наличието или отсъствието на IPU.

Жителите, които неразрешено са премахнали измервателните уреди, трябва да плащат за отопление съгласно установените стандарти. Това решение беше взето от Конституционния съд на Руската федерация.

В онези къщи, които са пуснати в експлоатация по-рано от 2012 г., където все още не са извършени или са извършени основни ремонти, но няма техническа възможност за инсталиране на общи топломери за къщи, таксата за отопление ще бъде начислена съгласно стандартите .

Ако е технически възможно да се инсталират разпределители, тогава, за да се извърши изчисляването на разходите за отопление според показанията на разпределителите, е необходимо да се оборудват поне 50% от апартаментите в къщата с тях (в допълнение , поне един апартамент трябва да бъде оборудван с термопомпа).

Задължението за плащане на отоплителни услуги, което се използва за общи нужди на къщата, винаги остава.

Ако има общ измервателен уред за топлинна енергия в къщата, но няма нито един разпределител и нито един блок за управление на топлоснабдяването, общите показания ще бъдат разделени за всички апартаменти.

Формулите за изчисляване на сметките за отопление могат да бъдат намерени в Приложение № 2 към „Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“, одобрени с Постановление на правителството на РФ № 354 от 06.05. 2011 г.

Как се определя дубликатът и размерът на глобите

Правото на комуналните услуги да защитават измервателни уреди с антимагнитни уплътнения е описано в Постановлението на правителството на Руската федерация № 354, прието през 2011 г. Съгласно този регулаторен акт, когато инсталира защитен продукт, потребителят трябва да бъде информиран за възможните последици в случай на нарушаване на неговата цялост или отказ.

Стандартната глоба за такова нарушение е 200-300 рубли.

Въпреки това, в случай на умишлено използване на магнит и други средства за физическо въздействие, това количество може да се увеличи с 5 пъти. Как изглежда индикаторът след магнитна експозиция, може да се види на снимката.

Доста често на измервателните уреди се монтира защитен механизъм с нестандартен дизайн, който освен идентификационния номер и логото на производителя съдържа холографски чертежи или елементи, нанесени с боя, светещи в UV светлина. Благодарение на такива трикове инспекторите могат лесно да идентифицират дубликат с помощта на конвенционална UV лампа и да запишат факта на измама.

Заобикалянето на антимагнитната защита е забранено от действащото законодателство на Руската федерация. В допълнение, съвременните продукти са оборудвани с елементи, които не позволяват на хитри потребители да променят неусетно показанията на измервателните уреди в тяхна полза.

Ако бъде установено нарушение, плащането за топла или студена вода се преизчислява съгласно стандарта за потребление от броя на регистрираните лица, като се използва коефициент 10.

Преизчислението се извършва по един от следните начини:

  1. Датата на нарушението се определя, като правило това е денят на пристигане на контролерите и датата на предишната проверка. През този период потреблението се преизчислява не от брояча, а от броя на хората и нормата. Полученият резултат се умножава по 10 и по текущата тарифа.
  2. Когато е невъзможно да се установи точната дата на нарушението и / или датата на последната проверка, за периода на фактуриране се вземат 3 години (1096 дни), за този период се извършва преизчисляване, като се вземат предвид регистрираните лица, умножено по 10 и по текущата тарифа.

Как да убедим съседите да инсталират топломери

Ако инсталирате измервателни уреди във всички апартаменти на MKD, сметките за плащане могат да намалят в сравнение с изчислените според стандартите. Но как да накарате съседите си да предприемат такава стъпка?

На общото събрание на собствениците решете да инсталирате топломери в апартаментите за сметка на собствениците.

За да вземете решение, трябва да съберете 2/3 от гласовете на собствениците от общия брой гласове.

Плюсът е, че можете бързо да завършите инсталационната работа.Трудността е, че собствениците могат да не се съгласят, тъй като закупуването и инсталирането на измервателни уреди ще изискват значителни разходи. Преди срещата можете да се свържете с управляващата компания (MC) / сдружението на собствениците на жилища (HOA) - в зависимост от това кой управлява къщата -, за да извършите „застъпничество“ за ползите от измервателните уреди и спестяване на ресурси. Това е в интерес на самия Наказателен кодекс (HOA), той трябва да положи усилия в посока енергоспестяване.

В Москва цените на топломерите за апартаменти започват от 6000 рубли. Цената на услугите за инсталиране на измервателни уреди до ключ с изготвяне на индивидуален проект за измерване на топлина и разработване на техническа документация - от 12 000 рубли и повече (това включва разходите за необходимите компоненти и самите измервателни уреди). Компаниите за монтаж на измервателни уреди твърдят, че инсталирането на измервателни уреди за топлина се изплаща за 2 отоплителни сезона. Ако решите да инсталирате измервателни уреди във всички апартаменти, можете да си купите измервателни уреди на цена на едро и да получите отстъпка от инсталационната услуга.

Възможно е на общото събрание да се вземе решение за инсталирането на разпределители на разходите за отопление.

Общи показания на брояча на къщата

Устройствата за измерване на топлината са разделени на промишлени и апартаментни. Индустриалните модели се използват като общо домакинство.

Разходите за закупуване на общо оборудване се споделят между жителите на сградата.

В съответствие с разпоредбите, наличието на общ измервателен уред за къща ще избегне разходите за заплащане на топлина, която дори не е влязла в сградата.

След като разбра как да отчита показанията от отоплителния уред, всеки жител на жилищен блок може да провери правилността на таксите.

Обемът на консумираната топлина се измерва в различни единици:

  • мегавати,
  • гига калории
  • килоджаули.

Тъй като доставчиците изчисляват количеството топлина в гига калории, струва си да изберете подходящия метър. Ако измервателният уред измерва топлина в различно количество, потребителят трябва да знае, че 1 Gcal е равно на 4.18 GJ или 1161.1 kWh.

Съгласно клауза 31 от гореспоменатата резолюция, всеки месец от 23 до 25, представител на организация за снабдяване с ресурси или управляващо дружество взема данни и ги вписва в регистъра за отчитане на общи измервателни уреди.

Присъствието на потребители не се изисква. Но всеки собственик на апартамент има право да се свърже със съответната организация и да се запознае с информацията, записана от измервателния уред.

За повече информация как жителите могат да контролират показанията и зареждането на измервателните уреди, прочетете статията „Битов топломер в жилищен блок“.

Как да инсталирате топломери в апартамент

  • Кандидатствайте във Великобритания (HOA) с молба за разрешение за инсталиране на IPU отопление.

Заявлението е съставено в писмена форма, към него са приложени копия на документи за апартамента и копие от удостоверението за регистрация. Можете да го изпратите лично или да го изпратите по пощата. Служителите на управляващото дружество ще трябва да установят техническата осъществимост на инсталирането на топломери, да съставят и да ви издадат подходящ акт.

  • Поискайте технически спецификации за инсталиране на IPU отопление във Великобритания (HOA).
  • Свържете се със специализирана дизайнерска организация.

Те ще ви помогнат да изберете вида на броячите, да разработите проект за индивидуално измерване на топлинната енергия и да подготвите техническа документация за монтаж.

  • Координирайте проекта с Обединеното кралство (HOA) или организация за доставка на топлинна енергия.

Трябва да се съгласувате с доставчиците на ресурси само ако имате пряк договор с нея.

  • Купете метри, изберете организация, която ще извърши инсталацията.

Трябва да бъдат закупени броячи, които са избрани по време на разработването на проекта.

  • Подайте заявление за въвеждане в експлоатация и запечатване на измервателни уреди.

Служителите на Наказателния кодекс (HOA) или топлоснабдителна организация, ако имате пряк договор с нея, трябва да запечатат IPU, да ги пуснат в експлоатация и да вземат показания от вас.

Pp. "Y" стр.31 от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрени от правителството на Руската федерация от 06 май 2011 г. № 354:

Юридическо лице, предоставящо на потребителя комунални услуги, е задължено да извърши, по искане на потребителя, въвеждането в експлоатация на инсталирано индивидуално, общо (апартамент) или измервателно устройство за стая, което отговаря на законодателството на Руската федерация за осигуряване на еднаквост на измервания, дори ако такова индивидуално или общо (апартаментно) измервателно устройство е функционална способност се различава от колективното (обща къща) измервателно устройство, с което е оборудвана жилищна сграда, не по-късно от месеца, следващ датата на нейното инсталиране, и също започват изчисляване на размера на плащането за комунални услуги въз основа на показанията на измервателното устройство, пуснато в експлоатация, считано от 1-во число на месеца, следващо месеца на пускане на измервателния уред.

По времето, посочено в паспорта на брояча, ще е необходимо да се направи проверка. Проверката може да бъде извършена от специализирани организации; не се изисква лиценз за тези произведения.

Ново в блоговете

Жилищно-комунални услуги. Как ни заблуждават.

https://sreda-o.info/sites/default/files/styles/body/public/field/image/%D0%96%D0%9A%D0%A5%209.jpg? itok = iYoVTr23 ″ type = " Application / x-shockwave-flash "> https://sreda-o.info/sites/default/files/styles/body/public/field/image/%D0%96%D0%9A%D0%A5%209. jpg? itok = iYoVTr23 ″ />

Винаги съм се интересувал от въпроса защо организациите (управляващи компании, асоциации на собственици на жилища и т.н.) не ограничават дейността си до управлението и предоставянето на жилищни услуги, но също така се стремят да действат като посредници между ресурсните компании и потребителите. Не е тайна, че някои от жителите злонамерено не плащат комунални услуги и е много трудно или дори невъзможно да се получат пари от тях. Комуналните услуги обаче глупаво смятат UC или HOA за потребител, като им таксуват количеството топлина, доставено в къщата, а вие отивате и събирате от жителите, както искате. И въпреки това управляващите организации се придържат към това. Така че, не без причина. Къде да търсим вратичка за злоупотреба? Измерването на консумацията на газ, вода и електричество не е особено трудно и повечето потребители сами извършват тези измервания, като използват инсталирани измервателни уреди. Като се вземе предвид топлинната енергия, ситуацията е много по-сложна. Отоплителните батерии в различни помещения идват от различни места и за да се определи консумацията на топлина в един отделен апартамент, ще са необходими поне три или четири метра, което прави инсталирането им нерентабилно и скъпо за поддръжка. Това означава, че тук някъде ... Като част от мерките, предприети в града за стимулиране на енергоспестяването в повечето жилищни сгради, са инсталирани колективни (общи) измервателни уреди за топлинна енергия (наричани по-долу ODPU). В съответствие с Правилата за предоставяне на комунални услуги на гражданите, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 23 май 2006 г. № 307, в жилищни сгради, оборудвани с ODPU, размерът на плащането за отопление трябва да бъде се изчислява, както следва: - за всяка къща се определя общото количество топлинна енергия (Gcal), което е изразходвано за отопление през предходната година (въз основа на показанията на ODU) и се разделя на 12, за да се определи месечното потребление ; - полученият резултат се разделя на отопляемата площ на къщата - определя се коефициентът (той е посочен в платежната карта, размерът е Gcal на квадратен метър), който се умножава по общата площ на апартамента . Крайната цифра (Gcal) се умножава по жилищната площ на апартамента. - Сумата в рубли се получава чрез умножаване на резултата от предишни изчисления по годишната тарифа. (Разбирам, трудно. Но напрежение си заслужава).

Формулата изглежда така:

P = S * Vt * TT където: P - сумата за отопление в рубли; S е общата площ на апартамент в жилищна сграда; Vt е средният месечен обем на потреблението на топлинна енергия за отопление за предходната година (Gcal / кв. М.); TT е тарифата за топлинна енергия, установена в съответствие със законодателството на Руската федерация (RUB / Gcal).

Така че, площта на апартамента е постоянна стойност (не забравяйте да извадите площта на балкона), тарифата не зависи от нас или от управляващата организация, обемът остава.

Vt = V / 12 * S

където: Vt е средният месечен обем на потреблението на топлинна енергия за отопление за предходната година (Gcal / кв.м.) V е количеството топлинна енергия (Gcal), което е било изразходвано за отопление през предходната година (въз основа на ODU четения) 12 е броят на месеците в годината (който не е познал) S - площта на къщата (все още не уточнявам кой)

Не можете да се шегувате с обемите, енергийните инженери няма да го дадат. Има само един обект за измама - параметър S, площта на къщата. Нещо повече, около нея има най-много мъгла в Правилата ...

И така, каква е тази област? Правилата в подобна ситуация гласят, че това е общата площ на всички помещения в жилищна сграда. Коментарите на адвокатите сочат, че това е площта на всички отопляеми помещения. А методът на изчисление за GUP DEZ на Москва уникално го определя като общата площ на жилищните помещения. Последният вариант се приема като официален. Свържете се с вашата мениджърска организация с обяснение как се изчисляват сметките за отопление - и ще получите точно този отговор.

Така изчисляват сумата на плащането. Доказателство за това е в информацията на всяка управляваща организация (за щастие, Резолюция 731 https://www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html се изпълнява стриктно в Москва) Вземете, например, DEZ Южно Бутово (https://www.rg.ru/2010/10/01/doma-standart-dok.html /www.dezub.ru/docs.html) Къща, разположена на ул. Брусилова, 17

Раздел "разходи за отопление". Ето данните за къщата:

Разходи за отопление през 2010 г. (Gcal) V - 2763,54 Средно месечно потребление (колона 3/12 месеца) - 230,29500 Обща площ на жилищни помещения (кв. М) (същото S) - 19 374,20 Средно месечно потребление в Gcal на 1 кв. М. Vt - 0,01189

Изглежда всичко е правилно. В действителност обаче изчислението трябва да се прави не за жилищни, а за общата отопляема площ, притежавана или отдавана под наем. Никой не твърди, че отоплението за отопление на стълбищни клетки, например, трябва да бъде разпределено между всички жители, пропорционално на жилищната площ, което всъщност се извършва съгласно приетия метод на изчисление. И ето такава често срещана ситуация. В къщата някои от апартаментите на приземния етаж са заети от някаква институция или магазин. Той има отделен вход и е изнесен извън жилищната площ. Поради това той не престава да се захранва от общи комуникации на дома и допринася за параметъра V и следователно Vt, който се появява във вашата разписка. Въпреки това, в знаменателя на формулата Vt = V / 12 * S, площта на наетите помещения не се взема предвид, тъй като те се отстраняват от жилищната площ. По този начин увеличава плащанията на жителите. Нека илюстрираме това в същата къща номер 17 на улица Брусилов. Това са данни за нежилищна зона и най-важното за отдадена под наем нежилищна зона:

Общата площ на нежилищните помещения, отдадени под наем, е 1871.30 кв. М. Общата площ на помещенията на къщата е 21 245,50 кв. М.

Проверяваме общата площ на отопляемите помещения в къща, която е собственост, наем или община е: 19 374,20 + 1,871,30 = 21 245,50 кв. м.

Съответно Vt вече не е 0,01189, а 0,010840 Gcal на кв. метър (230.29500 / 21 245.50)

Изглежда, че са глупости. Да видим каква е разликата за наемател на стандартен тристаен апартамент точно в тази къща с площ 66 кв. метри. Нека вземем изчислението на DES:

P = S * Vt * TT

66 * 0,01189 * 1325,7 (това е московската тарифа за топлинна енергия за 2011 г.) = 1040 рубли. 33 копейки

Сега изчислението е в съответствие с действащото законодателство: 66 * 0,010840 * 1325,7 = 948 рубли. 46 копейки

Това означава, че всеки щастлив собственик на тристаен апартамент в къща No 17 на улица Брусилов надплаща почти 100 рубли месечно за отопление. Повече от хиляда на година.

Е, къде е ползата от управляващата организация? И ето къде наемателите (собствениците) на нежилищни помещения в къщата извършват плащания по същия начин като наемателите - по сметката на управляващата организация. В този случай - направо в джоба ви, тъй като сумата, изисквана от MOEK (доставчици на топлина), те (благодарение на трика с квадратите) събират чисто от жителите.

Най-страхотното е, че дори не трябваше да провеждам разследване - всички тези данни са на уебсайта на която и да е управленска кампания. Така че жителят на Южен Бутово, след като е направил съответното изчисление, може безопасно да съди DEZ с искане за връщане на надвнесените суми, освен това, след пет години (толкова важат правилата).

Супер печалбите в жилищните и комуналните услуги възникват съгласно закона на многобройните. За едно семейство хиляда на година от апартамент е нищо. И колко апартамента има в къщата (в това в Южно Бутово има около 350).И колко къщи се обслужват от DES? 411. Вземете 400 и умножете, да речем, по 200 апартамента във всеки и по тази прословута хиляда - общо 80 милиона годишно. В Москва има 125 области ...

Това е само един, практически на пръв поглед, метод за измама в жилищните и комуналните услуги. Това дори не може да се нарече измама поради разпространението му и липсата на очевидни незаконни действия. И така, престъпна практика ...

Трудно е да се повярва, но е толкова лесно да съдиш трудно спечелените си пари, да съсипеш управляващите компании, да направиш бизнеса с жилища и комунални услуги нерентабилен, да събориш цялата система на общинската икономика на Москва (или дори цялата Русия).

Само нещо ми подсказва, че никой няма да направи това. В крайна сметка, какво е хиляда на година ...?

Ако сте купили апартамент в нова сграда, но няма топломери

Ако къщата е въведена в експлоатация наскоро, техническата възможност за монтаж е налице и вие и вашите съседи не сте намерили топломери във вашите апартаменти, тогава разработчикът е нарушил закона.

Единственият случай, когато наистина може да няма измервателни уреди, е, когато новата сграда е оборудвана с индивидуално автономно котелно помещение и не е свързана към централизираното топлоснабдяване.

Докато новата сграда е в гаранция (5 години), можете да подадете колективна претенция към предприемача в безплатна форма. В него поискайте инсталирането и пускането в експлоатация на термопомпа. Обърнете се към 261-FZ „За енергоспестяването“ и 190-FZ „За топлоснабдяването“, както и към част 3 от член 9.16 от Административния кодекс на Руската федерация. По-добре да изпратите искането си в ценно писмо по пощата. Разработчикът ще разполага с 45 дни, за да реши проблема с броячите от датата на получаване на рекламацията.

Можете също така да подадете жалба до Наказателния кодекс (или HOA). Трябва да получите отговор в рамките на 30 дни.

Ако както разработчикът, така и Наказателният кодекс не отговорят на исковете, свържете се с прокуратурата (отговор трябва да изчакате 30 дни) и след това се обърнете към съда.

Източник: jivu.ru

Възможно ли е да инсталирате топломери в апартаментите

В момента действащото законодателство не забранява подобни действия. Вашето желание обаче може да не бъде „разбрано“ от компанията, която доставя топлината. Освен това настоящите разпоредби не позволяват намеса в централизираната мрежа за топлоснабдяване, дори ако просто искате да инсталирате брояч. В този случай неупълномощеното оборудване няма да бъде прието в експлоатация. И наемодателят също ще трябва да плати глоба.

Това означава, че преди да инсталирате брояч в къща с централно отопление, трябва да напишете заявление до топлоснабдителната компания. В бъдеще процедурата е следната:

  1. специалистите на компанията трябва да проверят дали е възможно да се инсталира измервателно устройство. Ако отговорът е положителен, тогава се издава специален документ - технически спецификации (TU);
  2. ако в жилищна сграда има сдружение на съсобственици (етажна собственост), тогава копие от вашето заявление ще трябва да бъде изпратено на отговорника и този въпрос също ще бъде съгласуван с него;
  1. след като сте получили техническите спецификации, можете да се свържете с проектантската организация, която има разрешение за такава работа. За възнаграждение нейните специалисти ще направят всички изчисления, ще изготвят инсталационен проект и ще заверят цялата документация с техния печат;
  2. освен това проектната документация се съгласува с доставчика на топлинна енергия;
  3. след последното споразумение можете да се свържете с инсталационна организация, която има лиценз за инсталиране на топломери;
  4. инсталираният измервателен блок се възлага на организацията, доставяща топлина. Съставя се споразумение с физическо лице, собственик на апартамента, според което последният ще плаща доставката на топлинна енергия с помощта на брояча.

Ако искате да ускорите тази процедура, по-добре е незабавно да се свържете с организацията, която се занимава както с проектирането и инсталирането, така и с координацията на всички подробности; и трябва само да платите пари. Често цялата тази гама услуги се предоставя от самия доставчик на топлинна енергия или последният директно сочи към офиса, до който трябва да се свържете.Няма нищо незаконно в такива "приятелски" отношения между организациите, освен ако, разбира се, не се застъпвате за стриктно спазване на законодателството в областта на конкуренцията. Но основният плюс е, че инсталирането на топломера ще бъде направено възможно най-бързо.

Топломер за къща с централно отопление - законови норми

Но ако вече говорим за закона, тогава не можем да не споменем настоящия нормативен правен акт, който регулира инсталирането на тези измервателни уреди. Така че, съгласно закон № 261, инсталирането на устройства за измерване на топлина се извършва за сметка на жителите на жилищна сграда. Но методологията за изчисляване на разходите за топлина в присъствието на такива устройства е описана в Резолюцията на Кабинета на министрите № 354. Всъщност ще е трудно за неспециалист да разбере какво пише в данните в документите, но ние ще „преведем“ няколко основни тези на публичен език:

  1. ако на входа няма измервателно устройство, то топлината се заплаща по тарифи с нарастващ коефициент;
  2. въпреки че законите на Руската федерация не задължават собствениците на апартаменти да инсталират устройства за измерване на топлината, те не забраняват това;
  3. показанията на вашия брояч се вземат предвид само ако всички други апартаменти, както и отопляемите общи части, са оборудвани с топломери; и на входа е инсталиран общ измервателен блок;
  4. след инсталиране на топломера, той се пуска в експлоатация от фирмата доставчик на топлинна енергия, но за сметка на собственика на апартамента.

Законодателството в тази област често се променя и подобрява и следователно, за да не влезете в бъркотия, трябва да отделите малко време, за да се заинтересувате от тези промени.

В момента обаче вече можете да направите няколко важни извода от всичко по-горе. Първо, все пак е по-добре да инсталирате общ топломер на къщата, в противен случай цената на този ресурс ще ви струва около един и половина пъти повече. И показанията на индивидуалното измервателно устройство в апартамента не се вземат предвид. На второ място, в индивидуално измервателно устройство в апартамент като цяло няма смисъл, дори ако сте получили всички одобрения за инсталирането му.

За да бъдат взети предвид показанията му, консумацията на топлина трябва да се контролира във всички останали помещения на жилищната сграда. На трето място, понякога е просто невъзможно да се инсталира технически общ измервателен уред за централно отопление. Единственият изход в тази ситуация е да се съгласите с всички наематели и всички да инсталират топломери във всеки апартамент, а още по-добре - във входовете. В противен случай разходите за топлина, изразходвана за отопление на нежилищни помещения, ще бъдат разпределени между всички жители.

Как да спестите от отопление? Добавете регулатор към топломера!

Наскоро в градската преса се появиха статии с съобщения, че след инсталирането на топломера хората започват да плащат почти двойно повече, а самото измервателно устройство, инсталирано за сметка на градския бюджет, твърди, че струва 35,5 хиляди гривна (тази цена е посочени в съхранение на сертификата за прехвърляне).

Относно цената на брояча. Аз, разбира се, не знам вида на инсталираното устройство, но вярвам, че разпределянето на средства от бюджета предполага техните спестявания, а един евтин метър струва наполовина или дори три пъти (!) По-евтино. Броячи за 35 хиляди, предназначени за сравнително малка къща, в нашата страна, може би, не съществува като цяло (обаче видът на брояча е посочен в паспорта и на предния панел на устройството, а цената му е лесна за да намерите в Интернет и можете да поискате едновременно оценка на разходите) ... Следователно този въпрос вероятно би трябвало да представлява интерес не за специалистите, а за прокуратурата.

Що се отнася до плащането за топлина, нека го разберем.

Топломерът отчита реалната топлина, консумирана от къщата. Ако къщата има много високи тавани ("stalinkas", както в нашия случай), лоша топлоизолация на стените (както в панела "хрушчобс") или износени прозорци, когато липсата на залепване вече спасява от течения и в допълнение силни студове на улицата и вечно отворената стълбищна врата, наистина може да се окаже, че измервателният уред ще се "навие" повече, отколкото би трябвало да плаща според тарифата. Какъв съвет можете да дадете на наемателите на тази къща? Може би глюкомерът работи правилно и показва реални цифри на потреблението. На теория. Но какво, таваните са два пъти по-високи от тези в девет етажни сгради, където измервателните уреди дават много прилична икономия? Не, те са с около метър по-високи, само.Стените поддържат ли топлина? Също така не, бетонни панели не са били използвани по времето на Сталин, има тухли. И в апартаменти с пластмасови прозорци все още е студено. И ТЕЦ очевидно не се отдаде на топлина през този сезон. Така че можете ли да се доверите на такъв брояч? Не. Необходимо е да се извърши извънредна проверка на устройството. За чии пари - не знам, въпрос към адвокатите. Мисля, че ако измервателният уред е в гаранция и показанията са явно неудобни, то за сметка на компанията, която е монтирала измервателния уред. Но знам, че е могло да бъде случайно повредено по време на инсталационния процес, че неправилно монтираните уплътнения в секциите за измерване на потока или натрупаните в тях големи отпадъци могат значително да увеличат показанията. И ако например компанията, която е монтирала измервателния уред, не е прекалено съвестна (не обвинявам конкретно никого, това са само възможни опции!), Тогава може би измервателният уред първоначално е бил дефектен. Във всеки случай предполагаемо дефектен измервателен уред не трябва да се приема за съхранение. И би било по-полезно да поканим не генералния директор, а метролога на ТЕЦ, който разбира топломери и консумацията на топлина на къщи от различен тип, и ръководителя на магазина за отоплителна мрежа.

Сега нека поговорим за измервателните уреди в панела "Brezhnev" девет етажни сгради. Нашият град вече е натрупал приличен опит с тях и като правило инсталирането на брояч не предизвиква оплаквания, повечето жители са доволни от получените спестявания. Тези къщи нямат много високи тавани, но външни стени със слой топлоизолация. Ако някой ги е пробил, може да е забелязал, че свредлото навлиза като масло, много по-лесно, отколкото във вътрешните прегради. Това е пенобетон, добър изолатор. И ако прозорците в повечето апартаменти също бъдат заменени с пластмасови, тогава са гарантирани осезаеми спестявания. Отбелязвам, че в тухлените къщи спестяванията не трябва да са по-лоши, но ще бъде по-надеждно, ако потърсите подобна къща и там попитате какво е дала инсталацията на измервателния уред.

Но има начин да спестите повече. Всички знаят ситуацията, когато тя вече се е затоплила през пролетта, а батериите са много горещи. Неволно си мислите: би било по-добре, ако те бяха такива през зимата. В стаята е горещо, прозорците са широко отворени, но не можеш да обясниш на обикновен метър, че не искам тази топлина и се оказва, че ние отопляваме улицата за нашите трудно спечелени пари. През есента - същото нещо: първо, замръзвате, докато отоплителният сезон все още не е започнал, след това накрая батериите се превръщат от лед в нажежени и ... по това време навън става по-горещо. В нашия град тази ситуация се повтаря почти всяка година. Отново прозорците са широко отворени ... Да, а през зимата понякога грее слънце, така че апартаментът се затопля за няколко минути. Котелните къщи също не винаги точно следят температурата на водата, понякога става горещо. Можете ли да спестите пари в такива случаи?

Мога. Обикновено жителите слизат в мазето и затварят портата на входа. Но бягането до мазето всеки път, когато времето се промени е неудобно и инструкциите строго забраняват регулирането на клапаните. Те са проектирани само за две позиции: или напълно отворени, или напълно затворени. Но в края на краищата никой не забранява инсталирането на специален контролен клапан. Как го управлявате? Както и да е, да изтичаш до мазето? Не. Автоматизацията ще направи това. В броячите, освен самия измервателен уред, е предвидено инсталирането на автоматичен регулатор. Добре е, ако просто ще инсталирате метър. Тогава може да се поръча в комплект с клапан и автоматична платка на регулатора. В нашата къща с 5 входа с удължение преди две години монтираха такъв метър с автоматичен регулатор. Заедно с инсталацията, инсталирането на стоманена врата в мазето и други разходи, това струва 19,5 хиляди гривна. Разбира се, сега ще бъде много по-скъпо.

Ако измервателният уред "Sempal" вече е инсталиран, но без регулатор, има възможност за 1345 UAH. инсталирайте регулаторна такса в него и за около 350 евро закупете контролен клапан (цената зависи от диаметъра на тръбата във вашата къща). Плюс цената на инсталирането на всичко.

Ако измервателният уред е от различен тип, тогава можете да поставите контролен клапан (същите 350 евро) и отделен автоматичен регулатор за 3121 UAH. Скъпо е? Има по-евтина опция: управляващ клапан и евтин ръчен управляващ вентил за него във вашия апартамент, в количка или където и да е другаде. Разбира се, не толкова удобно, колкото при автоматизацията, но ще има и спестявания.

В най-екстремния случай можете просто да инсталирате дроселна клапа без електрически задвижващ механизъм, това ще струва още по-малко. Но за да го завъртите, трябва да изтичате до мазето. Според мен автоматизацията е много по-удобна.

Какво ще даде? Например, вземаме две къщи, стоящи една до друга: една година строителство, панел, девет етаж, получаващи топлина от една отоплителна мрежа. Първата къща има метър без регулатор, втората - с автоматичен регулатор.

За студения период ноември-февруари - средната норма на квадратен метър на първата къща е била 5,83 UAH, а на втората - 4,98 UAH.

Защо така, каква е причината? В първата къща температурата в апартаментите понякога надвишаваше 25-26 градуса, хората се оплакваха от топлината, от невъзможността за завинтване на входящия клапан (той беше запечатан) и избягаха с отворени прозорци или отвори. Във втората къща температурата беше стабилна 22,5-23 градуса.

Със същата обща жилищна площ на къщите - 5780 кв. М. (това са три входа) разходи на месец в първата къща 33 697 UAH, във втората - 28 784 UAH. Разликата е почти 5 000 UAH. Тоест ще върнете изразходваните пари за един и половина до два месеца.

Някой може да каже: „Ха! Да, в нашата къща има метър без регулатор, а цифрите са дори по-малко, отколкото при вашия прехвален регулатор! " Да, познавам ги вкъщи. Разликата е, че в тези къщи вентилът е бил завинтван, така че температурата в апартаментите да се поддържа на нивото от 18-19 градуса, а в ъгловите апартаменти дори по-малко. В нашата къща автоматизацията е настроена на доста удобни +23. И при тази температура рискът от настинка е много по-малък дори за деца. Това само по себе си е добре и аптеките станаха твърде скъпи в наши дни. И тези +23 се поддържат автоматично, независимо от времето навън. Съгласете се, да се разхождате у дома с тениска е много по-приятно, отколкото с махрен халат върху вълнен костюм и пантофи с кожа. Въпреки забележимо по-високите разходи за онези времена, нашият топломер изплати шест пъти през първия отоплителен сезон.

Също така е много удобно, ако имате компютър в апартамента си. Тогава можете не само да промените настройките за автоматизация, без да напускате апартамента си, но и да откажете услугите на компания, която взема показания от вашия брояч. Можете да ги отпечатвате веднъж месечно и сами да ги завеждате в абонатния отдел.

Всички фирми, лицензирани да инсталират топломери, работят ли еднакво? Не знам. Но вярвам, че всички фирми са различни. Мога да препоръчам Energocontrol (тел.), Който инсталира автоматичен брояч в нашата къща. Качеството ме устройва идеално и съм доволен от спестяванията. За първата година на експлоатация на топломер за вашия тристаен апартамент с възможно начислено плащане в отоплителния сезон от 1 998 UAH. 98 копейки при тарифа от 5,28 UAH за 1 кв. м, всъщност платих 1398 UAH. 75 копейки Вярвам, че докато спестявате 600 UAH. коментарите са излишни. Без брояч месечните разписки идват в размер на 333 UAH. 17 копейки Владимир ЗИКОВ, инженер по прибори

Колко изгодно е инсталирането на топломер върху отоплителните системи на жилищна сграда

Ако всичко е договорено, инсталацията е завършена, устройството е пуснато в експлоатация и неговите показания са взети предвид, тогава получавате следните предимства:

  • плащате само за топлината, която използвате;
  • когато не се изисква топлина, можете да спестите от нея;
  • ако инвестирате в изолация на стени, подове и тавани, тогава ще платите още по-малко на брояча.

Ако говорим за възвръщаемост на проекта, тогава много зависи от цената на услугите, които ви се предоставят, и цената на устройството. Със сигурност обаче можем да кажем, че спестяванията от топлина при инсталирането на последната са средно 25-30 процента.Но ако все още се съмнявате, вдигнете сметките от преди 2-5 години и сравнете колко струваше топлината тогава и колко плащате сега. А цените само се покачват.

Рейтинг
( 1 приблизителна, средна 5 на 5 )

Нагреватели

Фурни