Este posibil să refuzați încălzirea într-o clădire de apartamente?

Ce mărturisește legislația

Prin toate regulile, posibilitatea de a trece la încălzirea individuală într-o clădire înaltă nu este interzisă.

Dar, pentru a nu avea plângeri împotriva chiriașului care a respins încălzirea centrală, este necesar să se rezolve o serie de probleme legale:

1. Proprietarul apartamentului trebuie să întocmească o declarație scrisă despre viitoarea reamenajare a sistemului de încălzire;
2. Pregătiți un certificat de înregistrare pentru o locuință (apartament). Este opțiunea pe care o primește proprietarul după ce a cumpărat-o. Din moment ce ei vor judeca posibilitatea de a trece la încălzirea autonomă;
3. Asigurați-vă că aveți un certificat de proprietate;
4. Pregătiți un proiect pentru reorganizare;
5. Obțineți consimțământul scris de la ambii adulți care locuiesc împreună cu proprietarul și toți vecinii de la intrare pentru posibilitatea de a reamenaja încălzirea;
6. Obțineți consimțământul de la organizația responsabilă cu conservarea monumentelor arhitecturale pentru a ieși din încălzirea centralizată a apartamentului. Dacă un refuz este emis de această organizație, atunci nu are sens să se aplice altor instituții;
7. În cazurile în care proprietarul unei locuințe dintr-o clădire de apartamente va conecta încălzirea individuală pe gaz, atunci va fi necesară și o autorizație de la serviciul de gaz;
8. În plus, întreaga listă de documente enumerate mai sus, cu toate aprobările, va trebui transferată către pompieri. Ei trebuie să-l studieze pe deplin și, de asemenea, să-și dea acordul.

Numai după obținerea autorizațiilor din toate cazurile putem vorbi despre respingerea încălzirii centralizate într-o clădire de apartamente.

Ce spune legea

Legea nu interzice locuitorilor clădirilor de apartamente să refuze serviciile de încălzire centrală. Cu toate acestea, problemele juridice trebuie rezolvate înainte de a opri sistemul. Principala nuanță cu care se confruntă proprietarii de apartamente care doresc să utilizeze sisteme autonome moderne sunt caracteristicile îmbunătățirii clădirii.

În termeni simpli, sistemul de încălzire centrală al unei clădiri de apartamente este o singură rețea care are colectoare comune, conducte, fitinguri și contoare de căldură. Ca urmare, deconectarea unui apartament de la o astfel de rețea duce la o defecțiune a sistemului în ansamblu. Pentru a dezactiva o unitate, este necesară o reorganizare radicală și reconstruirea întregii rețele.

Elementele sistemului de încălzire centrală ale clădirii sunt proprietatea sa, iar compoziția sa este determinată de proprietari, societăți de administrare etc. Problema posibilității de abandonare a încălzirii centrale ar trebui decisă la adunarea generală a rezidenților dacă proprietatea a fost determinat ca aparținând casei. Această cerință este prevăzută în Codul locuințelor al Federației Ruse. În conformitate cu art. 36, deconectarea unui apartament de comunicațiile comune duce la o reducere a proprietății comune a clădirii. Acest lucru necesită o reconstrucție serioasă, astfel încât problema nu poate fi rezolvată în mod individual.

Neautorizat, adică fără obținerea permiselor, este imposibil să vă deconectați de la rețelele generale de inginerie. Demontarea elementelor de încălzire și deconectarea unui apartament separat de circuitul de apă ar trebui efectuate de specialiști pe baza deciziei luate.

De ce este necesar să conveniți asupra unui nou proiect al sistemului de încălzire?

Nicio organizație nu va acorda permisiunea de a trece la încălzirea individuală fără proiectul său.Nu va fi posibilă elaborarea unui proiect în mod independent și fără o educație inginerească. Cel mai bine este să contactați o instituție specializată pentru ajutor.

Proiectul trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Arătați rolul unei anumite zone (apartament) în sistemul general de încălzire al casei (la trecerea la una individuală);
• Posibilitatea dotării unui apartament cu un cazan de încălzire din punct de vedere al siguranței la incendiu;
• Calcule pentru elementele reziduale ale încălzirii centrale (șezlonguri și stâlpi), pentru care va trebui să plătiți în ordinea generală, în ciuda tranziției;
• Calcule de natură termohidraulică.

Doar dacă toate calculele de mai sus se încadrează în normele admise, puteți da proiectului finalizat procedura de aprobare. Dacă, conform normelor, documentul pregătit nu corespunde, atunci persoana va fi refuzată.

Este posibil să renunțați la încălzirea urbană?

Principala problemă dacă doriți să scăpați de alimentarea cu încălzire centrală este necesitatea de a reconstrui întreaga structură de încălzire a casei.

Rețeaua de încălzire centrală din casă are dispozitive comune de comunicații și măsurare. Deconectând un apartament de la rețeaua generală, puteți întrerupe întregul circuit.

Elementele care alcătuiesc încălzirea centralizată a clădirii aparțin proprietății comune. Este posibil să deconectați o cameră de la sistemul de încălzire centrală numai obținând autorizații, care trebuie furnizate la locul cererii.

Sistemul este dezasamblat de angajații întreprinderii. Dacă tăiați singur bateriile, acest lucru poate duce la un rezultat neplăcut, deoarece acestea vor forța radiatorul să se conecteze înapoi și să scrie o amendă.

Este posibil să refuzați încălzirea centrală pentru locuitorii întregului bloc de apartamente?

În zilele noastre este departe de a fi neobișnuit când locuitorii dintr-o clădire de apartamente doresc să oprească încălzirea centralizată. Desigur, este mai ușor pentru organizațiile superioare să se întâlnească atunci când aceasta este opinia majorității și nu a unei singure persoane.

Dar tot trebuie să știți despre capcanele cu care vă puteți confrunta. În caz contrar, refuzul oportunității de a trece la încălzire într-un mod autonom este oferit tuturor celor care aplică.

1. Este necesar să se organizeze o ședință neprogramată a tuturor proprietarilor din clădirea de apartamente și să se rezolve problema votând posibilitatea abandonării tuturor încălzirii centrale. Decizia trebuie înregistrată în mod necesar;
2. Următorul pas ar trebui să fie întocmirea unei cereri cu o cerere de oprire a încălzirii centrale într-o clădire de apartamente, semnată de toți proprietarii de apartamente;
3. Procesele-verbale cu decizia ședinței și cererea sunt transmise organului auto-guvernamental local, în temeiul căruia a fost creată o comisie care să convină asupra acestei chestiuni. Ea are dreptul să refuze proprietarilor de spații rezidențiale dacă introducerea unui mod autonom va provoca o defecțiune în activitatea de alimentare cu căldură microdistrictă. Și în acele cazuri în care activitatea rețelei electrice și de gaz nu prevede o creștere a sarcinii;
4. Dacă decizia este pozitivă, comisia trebuie să elibereze reprezentantului responsabil o listă de instituții, ale cărei condiții tehnice trebuie respectate la întocmirea proiectului;
5. Specificațiile rezultate ar trebui transferate către organizația de redactare;
6. Proiectul finalizat trebuie aprobat de fiecare instituție din următoarea listă:

• o companie de energie;
• rețea de încălzire;
• gorgaz;
• organizarea locuințelor;
• departamentul de arhitectură.

1. După ce ați convenit asupra proiectului, acesta trebuie transferat către o organizație autorizată care va fi responsabilă pentru realizarea lucrării;
2. După finalizarea lucrărilor de reamenajare, acestea trebuie acceptate de toate organizațiile enumerate mai sus.

Numai prin eforturi comune, după ce ați realizat această uriașă lucrare de reamenajare a sistemului de încălzire, va fi posibil să vă economisiți bugetul într-un mod real și, cel mai important, legal.

Pachet de documente

Codul locativ al Federației Ruse
Artă. 26 din Codul locuinței prevede că orice proprietar al unui apartament dintr-o clădire de apartamente are dreptul să se deconecteze de la utilitățile centrale. Pentru a face acest lucru, o serie de documente trebuie prezentate organelor de coordonare:

• Afirmație. O puteți scrie sub orice formă.
• Pașaport tehnic al apartamentului deconectat.
• Documente privind titlul de locuință.
• Consimțământul scris al tuturor rezidenților adulți care locuiesc în apartament.
• Concluzie cu privire la posibilitatea re-echipării.

Acest pachet de documente este necesar pentru a atașa un proiect de reorganizare, care trebuie dezvoltat de specialiști și, de asemenea, convenit cu autoritățile competente.

Proiect

Proiectul de reamenajare este o documentație tehnică serioasă. Este imposibil să întocmești singur un astfel de document. Va necesita un apel obligatoriu către specialiști. Baza pentru dezvoltarea unui proiect de reorganizare sunt calculele care arată influența elementelor sistemului de încălzire situat în apartamentul deconectat asupra funcționării comunicațiilor în ansamblu.

În plus, se efectuează următoarele:

• Calcule hidraulice termice.
• Calculul încălzirii reziduale de la ridicători și șezlonguri.

Dacă calculele arată că există o posibilitate tehnică de închidere, proiectul poate fi supus aprobării. Dar dacă modificările aduse comunicațiilor casei pot avea un impact negativ asupra nivelului de regim termic din alte apartamente, cel mai probabil proiectul nu va fi aprobat.

Ar trebui sa stii!

Când intenționați să opriți încălzirea centralizată într-o clădire de apartamente, trebuie să vă amintiți întotdeauna următoarele puncte:

1. Discutați despre această oportunitate cu vecinii voștri. Dacă există susținători care vor să facă aceeași reconstrucție în propriile apartamente, va deveni mult mai ușor să rezolvi problemele;
2. Colectează toate documentele necesare;
3. Dacă pentru a obține permisiunea trebuie să plătiți pentru reconstrucția rețelei de încălzire, gândiți-vă dacă pielea merită lumânarea;
4. Obțineți un permis de muncă;
5. Achiziționați toate echipamentele necesare;
6. Contactați o organizație specială pentru ajutor în îndeplinirea lucrărilor;
7. Vă rugăm să rețineți că, conform modificărilor adoptate din 2011, trecerea la încălzirea individuală pentru un anumit apartament a devenit practic imposibilă. Chiar și atunci când aplică în instanțe, nu toate cazurile sunt câștigate de proprietarii de apartamente. Prin urmare, cel mai bine este să opriți încălzirea centralizată la cererea întregii intrări sau a blocului de apartamente;
8. Amintiți-vă că pentru deconectarea neautorizată de la încălzirea centralizată, o persoană este supusă unei sancțiuni stabilite de lege. În plus, toate costurile suportate pentru reînnoirea încălzirii urbane sunt suportate și de persoana fizică care a cauzat dauna;
9. Orice decizie luată ar trebui să fie bună nu numai pentru o persoană, ci și pentru cei din jur.

Deci, rezumând toate cele de mai sus, este sigur să spunem că este foarte posibil ca rezidenții dintr-un bloc de apartamente să refuze încălzirea centrală, dar numai acest proces ar trebui să se desfășoare fără a încălca legea.

Cum să refuzi legal?

Refuzul de la serviciile unei organizații de furnizare a energiei termice presupune o cantitate mare de lucrări preliminare:

• obține consimțământul vecinilor;
• obțineți o opinie pozitivă din partea organizației de servicii;
• comanda un proiect de renovare;
• de acord cu gazul (dacă este necesar) și serviciul de pompieri;
• așteptați un răspuns favorabil din partea comisiei de conversie.

Așteptarea unui pachet complet de documente poate dura câteva luni, fără a lua în calcul costurile financiare.

Este imposibil să renunțați la încălzirea centrală datorită șederii îndelungate a persoanelor în apartament și în scopul recalculării, deoarece încălzirea este un serviciu comunal care nu este oprit nici în caz de restanțe. Va trebui, de asemenea, să plătiți pentru furnizarea de căldură a intrărilor și subsolurilor, în funcție de necesitățile generale ale clădirii (clauzele 86 și clauza 88 din Regulile privind Decretul Guvernului Federației Ruse din 05/06/2011 №354).

Ce ar trebui făcut pentru a nu mai plăti renunțând la încălzire?

Când se primește autorizația și se finalizează lucrările de reinstalare a sistemului de alimentare cu căldură și continuă să vină chitanțele pentru plata serviciului, următorul pachet de documente trebuie prezentat rețelei de încălzire pentru a scoate proprietarul din registru:

1. O fotocopie preluată din originalele documentației proiectului pentru restructurarea sistemului de încălzire.
2. Furnizați o fotocopie a certificatului de acceptare a sistemului de alimentare cu energie termică.

Pot fi necesare documente suplimentare, deoarece listările diferă uneori de la o regiune la alta.

Rezolvarea problemei conform legii

Plătiți pentru încălzire și este frig acasă? O alternativă sunt contoarele de căldură.

Legislația Federației Ruse nu a interzis refuzul proprietarilor de apartamente (locuitorii locuințelor publice și chiriașii, desigur, nu au dreptul de a lua astfel de decizii) de la încălzirea centralizată. Cu toate acestea, dorința de a utiliza un sistem de încălzire autonom poate fi împiedicată de caracteristicile îmbunătățirii locuințelor. De exemplu, dacă deconectarea unui consumator va necesita o re-echipare completă a întregii rețele interne și va afecta alți rezidenți.

Pentru a face totul conform legii, înainte de a renunța la încălzire într-un apartament, ar trebui să obțineți permise de la:

• proprietarii casei (societate de administrare sau cooperativă de locuințe), în cazul în care elementele sistemului de încălzire fac parte din proprietatea comună. Demontarea conductelor sistemului fără o astfel de permisiune este considerată o reducere neautorizată a proprietății locuinței și, prin lege, este permisă numai în timpul unei revizii majore a clădirii;
• organismele guvernamentale locale, care trebuie să depună un proiect pentru restructurarea sistemului și un pachet de documente relevante.

Una dintre cele mai bune opțiuni este încălzirea electrică prin pardoseală pe balcon. Cel mai ieftin este infrarosu.

Chiar și în timpul Uniunii Sovietice au venit cu ideea de a face ziduri de apă caldă. Conform recenziilor, acest lucru este foarte convenabil.

Este aproape imposibil să obțineți astfel de permise pentru chiriașii unui singur apartament - în primul rând din cauza Legii federale nr. 190 privind alimentarea cu energie termică. Este mult mai ușor să faceți acest lucru decidând cum să refuzați încălzirea în apartamente, întreaga casă sau cel puțin la intrare. În acest caz, circuitul general de apă al clădirii sau al unuia dintre ascensori este reconstruit, iar proprietarii de case pot instala încălzire autonomă. Cu toate acestea, datorită faptului că proiectul afectează fiecare apartament, acesta poate fi implementat numai prin obținerea acordului tuturor rezidenților la ședința internă și pregătirea documentației proiectului.

Ce urmeaza

Ce echipament este mai bine să preferați dacă veți instala singur încălzire autonomă?

Cazan

Alegerea optimă din punct de vedere al eficienței și ușurinței de utilizare este un cazan cu condensare cu încălzitor de apă de stocare.

De ce exact el?

• Circuitul de condensare este mai economic: crește eficiența cazanului cu 9-11% comparativ cu cazanele clasice pe gaz.
• Încălzitorul de apă de stocare garantează o temperatură stabilă a apei calde. Oricine a folosit vreodată un încălzitor de apă cu gaz, va înțelege semnificația recomandării: o încercare de a face un duș are ca rezultat o luptă continuă cu mixerul.

Cazan în condensare cu cazan încorporat.

Un cazan modern tipic este echipat cu cel puțin un grup de siguranță - o gură de aer, un manometru și o supapă de siguranță.Uneori, designul său include și un rezervor de expansiune; în alte cazuri, un rezervor cu membrană cu o capacitate de 10% din capacitatea totală a circuitului este montat în orice punct al sistemului autonom.

Țevi

Cea mai practică soluție este polipropilena armată cu aluminiu. Armătura nu crește atât de mult rezistența țevilor (este deja redundantă pentru un circuit autonom), ci mai degrabă reduce dilatarea termică.

Baterii

Alegerea noastră este radiatoarele secționale din aluminiu. Acestea combină costul redus cu aspectul decent și o disipare excelentă a căldurii (aproximativ 200 de wați pe secțiune). Fiecare calorifer este echipat cu o supapă la intrare, un sufocator sau cap termic la ieșire și o gură de aer într-unul dintre dopurile superioare.

Fotografia arată radiatorul instalat.