Cine ar trebui să schimbe coloanele într-un bloc de apartamente?

Cum obțin un permis?

Este bateria proprietate comună sau este proprietate privată de care este responsabil proprietarul?
Guvernul a aprobat Rezoluția nr. 491 din 13.08.06, care prevede o listă de proprietăți comune rezidenților unui bloc de apartamente. În această listă:

• ascensori;
• supape de închidere și control;
• dispozitive de măsurare colectivă, elemente de încălzire.

Conform acestei rezoluții, proiectarea caloriferelor poate fi considerată oficial proprietate comună, proprietate comună.

Dar companiile de administrare și întreprinderile biroului de locuințe care deservesc casa preferă să ascundă aceste informații. Drept urmare, chiriașii, proprietarii apartamentului, atunci când bateria se scurge, încearcă să o repare singuri.

Înlocuirea se efectuează pentru un design similar sau mai perfect, îmbunătățit. Companiile de administrare economisesc la reparații, transferându-și responsabilitățile către consumatori.

Este posibil ca încălzitoarele mai vechi să nu îndeplinească cerințele de calitate. Dacă doriți să schimbați echipamentul învechit cu unul nou, trebuie să contactați compania de administrare sau o altă autoritate responsabilă cu sistemele de încălzire ale apartamentelor.

• Dacă înlocuirea se efectuează pentru structuri similare, este suficient doar să furnizați informații despre lucrările de instalare viitoare.
• Vor fi instalate calorifere de alt model, ceea ce poate duce la creșterea suprafeței de încălzire? Reprezentanții companiei de administrare vor efectua o examinare pentru a afla posibilitatea modificărilor în bilanțul termic al clădirii. Comandantul va inspecta zona casei, bateriile noi și le va studia datele tehnice.
• De asemenea, se efectuează o examinare în cazul în care revizuirea unui apartament implică o modificare a configurației conductei.

Adesea, proprietarii de apartamente se gândesc la alegerea meșterilor pentru lucrările de instalare. Puteți apela specialiști de la o companie privată care va efectua lucrările rapid folosind echipamente profesionale.

Dar este mai bine să folosiți ajutorul maeștrilor de la biroul de locuințe sau de la compania de administrare, ei cunosc mai bine caracteristicile așezării utilităților în casă, locația robinetelor, știu cum să schimbe încălzirea fără probleme pentru ceilalți rezidenți.

În cazul unei scurgeri a sistemului de încălzire, proprietarul apartamentului nu va avea pretenții. De asemenea, este benefic să contactați instalatorii „locali”, dacă contorul de căldură se defectează, aceștia vor desfășura munca profesional.

Să ne dăm seama cum să găsim o abordare a vecinilor și să rezolvăm problema din partea juridică:

1. În prealabil la ședința rezidenților, discutați problema înlocuirii ascendenților

Înregistrați pe hârtie toate voturile proprietarilor. Dacă mai mult de 2/3 din toți cei care locuiesc în casă sunt de acord să înlocuiască ascendentul, atunci acțiunile ulterioare ale „războiului” cu vecinii se vor încheia în favoarea ta.

2. Mergeți singur în jurul tuturor proprietarilor de casesituat deasupra sau dedesubtul apartamentului dumneavoastră. Încercați să-i convingeți să înlocuiască vechile conducte, explicați de ce ați decis să le schimbați.

Exemplu: vecinii Nekiforov au făcut recent reparații și și-au schimbat toate conductele de încălzire. În timpul sezonului de încălzire, cei care locuiau în apartamente situate la etajele de mai sus au observat că nu se încălzesc. Am decis să schimbăm ascensorul. Dar Nekiforovii au refuzat, deoarece repararea lor a fost făcută. Convingere îndelungată, cererile nu au dus la nimic. Apoi, chiriașii au decis să meargă la un truc - le-au oferit Nekiforovilor să le arate maistrului conductele schimbate în ziua înlocuirii ascensorului, astfel încât acesta să le aprobe.Când șeful brigăzii a verificat conductele vecinilor, a decis să ridice conducte noi de aceeași dimensiune, astfel încât căldura să fie distribuită în tot riserul și să ajungă la toate apartamentele.

3. Contactați compania de administrare

Desigur, compania de administrare nu poate obliga proprietarul să instaleze un nou ascensor, dar specialistul companiei îl poate convinge să organizeze accesul la conductă într-o anumită zi.

4. Discutați cu incinta locală

Din nou, el poate influența proprietarul casei doar vorbind. El vă poate spune ce legi există cu privire la această problemă, ce drepturi va încălca dacă nu lasă reparatorul să intre în apartament și nu organizează accesul la ascensor.

Iată articolele de top la care puteți conecta:

1. Partea 3 a articolului 17 din Constituția Federației Ruse. Proprietarul poate dispune de bunurile sale după cum dorește, dar aceste acțiuni nu ar trebui să încalce drepturile și interesele altor cetățeni. În acest caz, sunt încălcate drepturile și interesele vecinilor care doresc să schimbe ascensorul pentru condiții de viață mai bune.
2. Clauzele 10-12 din reguli pentru întreținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente. Potrivit acestora, proprietarii de case trebuie să monitorizeze reparația tuturor comunicațiilor și a echipamentelor comune și să efectueze restaurarea lor după cum este necesar. Prin urmare, dacă vecinii tăi refuză să înlocuiască ascensorii, aceștia încalcă și aceste reguli, cerințe, care sunt confirmate și de articolele 30, 39.156 din RF LC.
3. Articolul 44, 46 din LC RF. Înlocuirea ascensorului este o revizuire majoră, decizia asupra căreia trebuie luată, luând în considerare fiecare vot al proprietarului unei părți a unui bloc de apartamente. Dacă 2/3 din voturile din numărul total de rezidenți sunt colectate în favoarea reparației, atunci decizia este pozitivă. Dacă aceeași parte este împotriva înlocuirii ridicatorilor, atunci negativă.

5. Soluționează problema în instanță

Dacă nu a fost posibil să fiți de acord cu vecinii, atunci va trebui să mergeți la instanță. Nimeni nu vă va promite că procesul va merge rapid, dar pe de altă parte, veți avea o soluție în mâinile voastre.

Judecătorul, bazându-se pe cadrul legislativ, îi va explica vecinului-proprietar că încalcă drepturile proprietarilor locuinței învecinate și îl va obliga să organizeze accesul la ascensor pentru specialiștii serviciului de reparații în conformitate cu toate reguli și cerințe, sau îl obligă să efectueze lucrări de reparații la ridicare pe cont propriu și pe cheltuiala sa.

Rețineți că puteți intra în apartamentul altcuiva, dându-vă drept poștaș sau alt angajat, dar astfel de acțiuni vor fi ilegale și nu vor duce la un rezultat (înlocuirea ascensorului), ci doar împotriva vecinilor. Prin urmare, este mai bine să rezolvați problema în mod legal, apărându-vă drepturile.

6. În ziua reparației, solicitați executorilor judecătorești să vină la locul respectiv și să monitorizeze executarea hotărârii judecătorești

Bineînțeles, executorii judecătorești vor ști despre munca lor, dar este în interesul dumneavoastră să îi veniți la voi și să ajutați la controlul vecinilor dăunători.

Motive pentru înlocuire

Există o serie de motive pentru care aparatele de încălzire dintr-o clădire de apartamente trebuie schimbate. Acestea includ:

• Uzura fizică a echipamentului. Bateriile vechi se prăbușesc, își pierd etanșeitatea și, în timpul testării presiunii sistemului, după lucrări de întreținere de urgență sau sezoniere, sau pur și simplu în timpul funcționării, acestea se scurg.
• Eficiență insuficientă a încălzirii. Vechiul radiator diferă de cel nou într-un strat gros de depozite din interiorul carcasei, motiv pentru care lichidul de răcire nu poate transfera complet căldura în cameră.
• Putere insuficientă. În clădirile cu panouri cu mai multe apartamente, pot fi instalate convectoare, a căror putere nu este suficientă pentru a încălzi complet încăperile mari.
• Aspect neatractiv. Înlocuirea bateriei se poate face din motive estetice - modelele moderne au design atractiv și elegant.

După ce ați decis să instalați noi dispozitive de încălzire în locul celor învechite fizic sau moral, este necesar să stabiliți cine va finanța și va efectua lucrările - compania de administrare sau proprietarul apartamentului.

Baterie veche din fontă

Când este necesară înlocuirea?

Sistemele de ridicare pot fi reparate calitativ sau chiar înlocuite. Sistemele de încălzire dintr-o clădire de apartamente se deteriorează cel mai rapid. Necesitatea înlocuirii acestui echipament apare în următoarele condiții:

• riserul eșuează, prin urmare nu există nicio posibilitate de funcționare în continuare sigură;
• proprietarul sau chiriașul apartamentului planifică o revizie majoră, afectând chiar și părți ale sistemului de alimentare cu apă sau de canalizare;
• înlocuirea ascensorului în toate apartamentele face parte din revizia generală a casei;
• există un blocaj în conductă, astfel încât o parte din aceasta trebuie demontată.

Datorită înlocuirii rapide și în timp util a dispozitivului de ridicare, pot fi prevenite diverse consecințe negative ale funcționării echipamentelor defecte sau deficitare de lucru. Dacă proprietarii de apartamente din casă nu au trimis un mesaj către Codul penal conform căruia conducta se află în stare de urgență, atunci angajații acestei companii se pot absolvi de răspunderea pentru pagubele materiale cauzate proprietarilor de spații rezidențiale.

Schimbarea radiatorului din clădirea municipală

Într-un apartament neprivatizat, înlocuiți bateriile din cauza scurgerilor, a transferului slab de căldură sau a uzurii.

... Locuitorii trebuie să știe cine deține casa și cine o întreține.

Un chiriaș care locuiește într-un apartament municipal nu ar trebui să-și cheltuiască economiile pe lucrări de renovare, acest lucru este stabilit prin lege.

Dacă maeștrii din ZhEK cer bani pentru instalarea de baterii noi, acest lucru poate fi considerat extorcare, o încălcare a Decretului Guvernului nr. 491 din 13.08.2006.

Un alt document este Codul locuințelor din Federația Rusă. Conform articolului 65, un proprietar care oferă apartamente în temeiul unui contract de închiriere socială trebuie să asigure întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune.

Cui îi revine responsabilitatea de a înlocui caloriferele dintr-un apartament?

Să ne dăm seama cine ar trebui să schimbe bateriile într-un apartament privatizat. În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 (intrat în vigoare în august 2006), întregul sistem de încălzire dintr-o clădire de apartamente aparține proprietății comune. Structura sa (conform clauzei 6 din reguli) include echipamente de rețea de încălzire, montaje, accesorii (oprire și reglare), contoare generale de căldură, precum și dispozitive de încălzire (radiatoare).

În consecință, în caz de uzură fizică a bateriilor, scurgeri sau supraaglomerare din interior, înlocuirea radiatoarelor de încălzire din apartament se efectuează de către societatea de administrare (ZhEK), în contul căreia se primesc lunar deduceri ale rezidenților pentru reparații majore . Compania de administrare este responsabilă pentru întreținerea și întreținerea proprietății comune, dintre care o parte sunt bateriile de încălzire din apartamente.

În practică, este mai ușor să realizați înlocuirea gratuită a dispozitivelor de încălzire de urgență într-un apartament municipal. Lucrătorii din birourile de locuințe îi obligă adesea pe locuitorii apartamentelor privatizate să cumpere singuri o baterie, să plătească pentru lucrările de demontare și instalare. Dar, în conformitate cu legislația actuală, achiziționarea unui dispozitiv de încălzire și toate lucrările la instalarea acestuia trebuie plătite din banii colectați pentru revizia fondului locativ, indiferent dacă apartamentul este privatizat sau nu.

Într-un efort de a economisi bani, companiile de administrare preferă să repare bateriile vechi până când încep să se destrame. Prin urmare, poate fi nevoie de mult efort pentru a instala noi radiatoare gratuite pentru a le înlocui pe cele de urgență.

Radiator de încălzire de urgență

În cazul în care chiriașii decid să instaleze un nou dispozitiv de încălzire modern în loc de unul învechit, dar reparabil, vor trebui să rezolve singuri această problemă plătind achiziția și instalarea.

Înlocuirea ascensoarelor într-un apartament privatizat

În ceea ce privește înlocuirea ascensoarelor într-un apartament privatizat, totul este destul de simplu aici. Ridicătorul este o țeavă care trece vertical prin toate apartamentele, de la primul etaj până la ultimul. Servește pentru a furniza rezidenților apă caldă și rece, gaz.
Risers aparțin, fără îndoială, proprietății comune, prin urmare înlocuirea și repararea acestora sunt responsabilitatea companiei de administrare și nu necesită cheltuieli din buzunarul proprietarului locuinței privatizate. Trebuie să ne amintim că, în mod gratuit, numai repararea înălțimii în sine se efectuează până la punctul de conectare cu sistemul de conducte din interiorul apartamentului. Acest echipament este deja considerat proprietatea chiriașului, iar înlocuirea acestuia are loc pe cheltuiala acestuia din urmă.

În unele cazuri, angajații organizațiilor care operează susțin că reparația ridicatorilor este responsabilitatea proprietarului și necesită plăți suplimentare de la proprietar. Acest lucru este ilegal, deoarece locuitorii apartamentelor privatizate plătesc o taxă fixă ​​lunară pentru reparații și întreținere, prin urmare, locuitorii apartamentelor nu trebuie să plătească nicio sumă suplimentară pentru înlocuirea ascensoarelor.

Cine este înlocuitorul?

Dacă conductele scurg sau dau puțină căldură, necesită modernizare, apare întrebarea - cine ar trebui să schimbe bateriile într-un apartament privatizat?

Conform legii, dispozitivele de încălzire sunt proprietatea comună a casei. Dar există o nuanță în această chestiune.

DETALII: Reguli de reamenajare a apartamentelor 2020 Fă și nu faci - Avocat principal

În acest caz, rareori este posibil să se rezolve problema reinstalării caloriferelor prin intermediul biroului de locuințe sau al companiei de administrare. Pentru a salva locuințele de frig și inundații, va trebui să efectuați reparații pe propria cheltuială.

Dacă nu există niciun robinet care să oprească alimentarea cu apă prin conductele de încălzire către apartament, Codul penal ar trebui angajat în înlocuire.

În ciuda faptului că radiatorul de încălzire din apartament este responsabilitatea companiei de administrare, nu este întotdeauna posibil să obțineți ajutor de la stăpânii săi.

Când solicită o scurgere a bateriei, angajații Codului penal pun uneori pur și simplu o priză, sugerând să aștepte un timp înainte de a înlocui echipamentul.

Dacă accidentul s-a întâmplat în timpul sezonului rece, atunci nu există nicio modalitate de a aștepta. Drept urmare, proprietarul casei cumpără și schimbă singur bateria, oferind căldură în casă.

Din păcate, este dificil să se obțină această compensație chiar și prin intermediul instanțelor judecătorești; compania de administrare găsește argumente în apărarea sa. Prin urmare, este mai bine să consultați mai întâi un avocat cu experiență atunci când este posibil să prezentați o factură la Codul penal, înainte de a începe un caz controversat.

Procedură

În caz de defecțiuni bruște, trebuie să contactați imediat biroul de locuințe sau compania de administrare. Pentru aceasta, se întocmește o declarație corespunzătoare într-un formular gratuit adresat șefului, trebuie atașate cel puțin 2 fotografii ale comunicărilor. Semnătura și data sunt puse.
Ar trebui să existe două copii ale documentului, unul rămâne în biroul de locuințe, al doilea ar trebui să fie luat cu dvs., un semn de acceptare este pus pe cerere. Pentru ca cererea să fie acceptată fără probleme și întrebări, este important ca proprietarul apartamentului să nu aibă facturi de utilități.

Înainte de a scrie o cerere la Codul penal, puteți apela un instalator la dumneavoastră acasă, care, după ce a inspectat colectorul de canalizare, întocmește un act, remediază și daunele existente și necesitatea înlocuirii colectorului. Evenimentul se poate dezvolta după cum urmează:

1. Echipa de reparații răspunde rapid și înlocuiește dispozitivul de ridicare de urgență. Din partea proprietarului, accesul la baie trebuie asigurat pentru lucrări de reparații.
2. Organizația de gestionare nu este de acord să înlocuiască conducta verticală, menționând faptul că conducta este situată în apartamentul proprietarului și că proprietarul este responsabil pentru aceasta. În acest caz, se emite un refuz scris. Acest document este baza pentru a merge în instanță, deși procesul în sine poate dura câteva luni.

Înlocuirea dispozitivelor de încălzire prin biroul locuințelor

Deci, înlocuirea dispozitivelor de încălzire se efectuează prin intermediul biroului de locuințe numai în acele situații în care durata de funcționare stabilită a radiatoarelor este depășită, acestea sunt în stare de urgență și nu pot fi reparate. În caz contrar, se fac reparații minore dacă bateriile scurg.

Conform standardelor actuale, durata de viață a unui radiator din fontă este de 15-30 de ani când funcționează într-un sistem deschis și de 30-40 de ani într-un sistem închis. Dar, chiar dacă vorbim despre o clădire de apartamente în care bateriile au fost instalate acum mai bine de 40 de ani, compania care operează se limitează adesea doar la repararea radiatorului, deoarece înlocuirea este inclusă în lista reparațiilor capitale, a căror sincronizare este s-ar putea să nu fie încă stabilit.

Înlocuirea bateriei utilizând sudarea cu gaz

Pentru înlocuirea gratuită a bateriilor de urgență, locuitorii trebuie să contacteze biroul de locuințe cu o declarație corespunzătoare. Se recomandă pregătirea a două copii ale cererii și punerea ambelor mărci de acceptare de către persoana responsabilă a biroului de locuințe. Cererea și copia acesteia vor fi marcate cu numărul, data și semnătura lizibilă a responsabilului.

Duplicarea documentului va ajuta dacă în viitor vor exista probleme asociate cu reticența societății de administrare de a schimba bateriile de urgență în detrimentul bugetului de revizie. Dar chiriașii trebuie să-și apere drepturile, deoarece au plătit pentru înlocuirea radiatoarelor vechi prin plăți lunare pentru locuințe, întreținere și revizuire a proprietății comune a casei.

Principalele caracteristici ale procesului

În timpul funcționării, bateriile se uzează; pentru o mai bună funcționare a sistemului de încălzire, acestea trebuie înlocuite. Dar caloriferele sunt ca proprietatea unei case comune, pe cheltuiala căreia schimbă apartamentul din incintă.

Este posibil ca societatea de administrare să nu considere necesară o astfel de muncă și, potrivit legii, posibilitățile de autoreparare a proprietății unei case comune sunt limitate. Cum se schimbă încălzirea în acest caz?

Acum, proprietarii de apartamente lansează lucrări la scară largă privind amenajarea caselor lor, schimbând aspectul, locația instalațiilor sanitare, sistemul de încălzire din cameră.

Instalarea de noi calorifere fără acordul restului locuitorilor unei clădiri cu mai multe etaje este considerată arbitrară. Încălcătorul poate fi tras la răspundere, mai ales dacă operația de încălzire este întreruptă, calitatea acesteia a scăzut.

În cazul unei scurgeri de conducte sau baterii, schimbarea se efectuează de către societatea de administrare fără eșec. De asemenea, în detrimentul Marii Britanii, sistemul de încălzire este în curs de modernizare dacă durata de viață a expirat.

• Sistemul de încălzire este o proprietate comună, a cărei reparare și întreținere ar trebui să fie efectuate de către compania de servicii.
• Dacă doriți să înlocuiți singur bateriile, ar trebui să aplicați în Marea Britanie și să comandați lucrările maestrilor săi.
• Ar trebui să fiți pregătiți pentru faptul că compania de utilități va refuza să schimbe bateriile gratuit dacă sunt instalate robinete închise în sistemul de încălzire din fața conductelor care intră în apartament.
• Toate contestațiile adresate societății de administrare trebuie înregistrate, acest lucru poate fi util dacă este nevoie de litigii.

Necesitatea înlocuirii bateriilor de încălzire mai devreme sau mai târziu apare în fața fiecărui proprietar al unui apartament sau al unei case private. În clădirile de apartamente, cea mai frecventă „boală” a radiatoarelor vechi este calcificarea suprafețelor lor interne, care, în primul rând, reduce semnificativ transferul de căldură și, în al doilea rând, scade jocul țevilor prin care curge lichidul de răcire. Toate acestea duc la scăderea eficienței sistemului de încălzire și la creșterea costului încălzirii casei.

Singura modalitate de a remedia situația este de a instala baterii și conducte noi care le alimentează lichidul de răcire.Pentru o casă privată, motivul este cel mai adesea învechirea radiatoarelor, dorința de a îmbunătăți aspectul și coeficientul de transfer de căldură.

Obligațiile proprietarului și ale organizației de gestionare

Autoritatea de a întreține și repara orice echipament situat într-o clădire de apartamente revine atât proprietarului spațiului de locuit, cât și societății de administrare căreia îi aparține clădirea. Totul depinde de locul de instalare a elementelor și dispozitivelor necesare pentru funcționarea optimă a clădirii și a apartamentelor din aceasta, precum și dacă echipamentul este proprietate comună sau personală.

Responsabilitățile organizației de gestionare

Organizația de service este obligată să înlocuiască gratuit echipamentele aferente proprietății comune, deoarece chiriașii contribuie lunar la reparații și întreținere în stare bună. Conform normelor stabilite de MDK (Ghid metodologic pentru întreținerea și repararea fondului locativ), lista lucrărilor incluse în chirie conține:

• întreținerea diferitelor proprietăți comune în ordinea corespunzătoare;
• întreținerea sistemelor de comunicații;
• lucrări de urgență;
• Întreținere.

Cu alte cuvinte, orice element de comunicare utilizat pentru a asigura o viață optimă a locuitorilor întregii case trebuie reparat pe cheltuiala biroului de conducere. Mai mult, unele dintre ele pot fi amplasate în apartament.

În detrimentul organizației operaționale, următoarele echipamente sunt reparate și înlocuite:

• conducte de alimentare cu gaz către alimentarea cu aragaz sau dispozitive de încălzire;
• sisteme de alimentare cu apă înainte de conectarea la conductele din interiorul apartamentului;
• încălzirea ascensoarelor până la joncțiunea cu conductele de evacuare;
• sistem de drenaj până la racordarea cu conducte intra-apartament;
• sistem de ventilatie;
• sistem de alimentare cu energie electrică.

De fapt, proprietarul unui apartament privatizat plătește în avans pentru repararea și întreținerea tuturor sistemelor de susținere a vieții din casă, plătind suma stabilită în chitanța lunară. Din acest motiv, angajații nu au dreptul să ceară fonduri suplimentare pentru înlocuirea echipamentelor scoase din uz.

Obligațiile proprietarului unui apartament privatizat

Proprietarul imobilului privatizat este obligat să efectueze lucrări pentru eliminarea defecțiunilor aparatelor și echipamentelor situate în limitele proprietății sale. În același timp, există o serie de nuanțe cu privire la cheltuiala cărora echipamentul va fi înlocuit. Totul depinde de faptul dacă dispozitivul face parte din proprietatea comună sau este utilizat doar de rezidenții apartamentului.

Proprietatea personală, a cărei depanare se află pe umerii proprietarului proprietății, include:

• sobe cu gaz și electrice;
• sistemul de încălzire, în special, bateriile și conductele care duc la acestea;
• echipamente electrice precum cablu interior;
• echipament sanitar;
• ghisee.

În cazul unor disfuncționalități ale echipamentelor aferente casei comune, proprietarul apartamentului privatizat este obligat să raporteze încălcările către societatea de administrare în timp util pentru a le elimina cât mai curând posibil. Într-o situație diferită, unul sau alt sistem de susținere a vieții poate eșua, ceea ce va afecta negativ toți locuitorii unei clădiri de apartamente și va cauza o mulțime de probleme unui proprietar specific. În astfel de cazuri, proprietarul echipamentului defect trebuie să plătească adesea pentru daunele cauzate altor rezidenți ca urmare a neglijenței lor în sistemele de susținere a vieții.

Opțiuni de conectare la sistemul de încălzire

Conducta de alimentare, bypass, este conectată la conducta ramificată superioară, iar conducta de ieșire - la cea inferioară. Această metodă de conectare este utilizată pentru instalarea bateriilor într-un apartament cu sistem de încălzire cu o singură conductă.

Conducta principală de admisie este instalată în partea superioară pe o parte a bateriei, iar conducta de ieșire este instalată în partea inferioară, pe cealaltă parte a radiatoarelor. Această metodă este utilizată în compania noastră pentru instalarea caloriferelor în apartamente cu sistem de încălzire cu o singură conductă. Avantajul metodei de instalare a sistemelor de încălzire este că bateria oferă un transfer maxim de căldură.

Această metodă este utilizată pentru instalarea caloriferelor într-un apartament cu sistem de încălzire cu o singură conductă. Avantajul acestei metode este că puteți masca țevile sub plinte sau le puteți ascunde într-o șapă sub podea.

În sistemele cu două țevi, există două conducte separate (alimentare și retur), conducta de alimentare este conectată la conducta ramificată superioară și conducta retur este conectată la cea inferioară. Această metodă este utilizată pentru instalarea caloriferelor în apartamente cu sistem de încălzire cu două conducte.

Conducta conductivă trebuie conectată la conducta superioară a radiatorului, iar conducta de retur la cea inferioară, pe cealaltă parte. Această metodă este utilizată pentru instalarea caloriferelor într-un apartament cu sistem de încălzire cu două conducte. Avantajul acestei metode este transferul maxim de căldură al agentului de răcire.

Conducta de alimentare este așezată din partea inferioară a conductei de retur. Lichidul de răcire se deplasează de-a lungul ascensorului de jos în sus. Aerul din sistem iese prin robinetele Mayevsky. Un astfel de sistem de racordare a radiatorului este potrivit pentru încălzirea clădirilor cu înălțime mică, a caselor private.

* Livrarea bateriilor se efectuează gratuit în cazul achiziționării și instalării unei baterii în compania noastră.

DETALII: Noi beneficii pentru pensionari în 2020

Sistemul de încălzire MKD este o comunicație de inginerie, a cărei instalare se realizează în strictă conformitate cu proiectul dezvoltat. Diametrul conductelor, numărul de secțiuni ale dispozitivului, grosimea izolației - totul este ales prin calcul și se creează un sistem echilibrat care este capabil să încălzească uniform o clădire rezidențială, indiferent de numărul de etaje și de amplasamentul apartamentului.

Radiatoarele de încălzire sunt conectate la un sistem centralizat comun și, conform pașaportului tehnic pentru casă, fac parte integrantă din casă. Acest lucru este consacrat în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491. Toate comunicările interne se află în bilanțul organizației operaționale, indiferent de forma de proprietate și apartenență.

Intervenția în funcționarea sistemelor de sprijin, fără o coordonare adecvată, este plină de sancțiuni administrative. În practică, există cazuri de restabilire a unui OSC perturbat pe cheltuiala vinovatului, cu o plată suplimentară pentru recalcularile care rezultă din supraîncălzirea altor încăperi după interferențe neautorizate cu integritatea sistemului.

Pentru a evita problemele cu CM, este necesar să aveți dovezi convingătoare despre corectitudinea instalării dispozitivului, care poate servi drept opinii de specialitate ale unei organizații de proiectare autorizate.

Înlocuirea sistemului de încălzire dintr-un apartament necesită aprobarea companiei de utilități. Este necesar să obțineți permisiunea contactând administrația organizației de operare care deservește casa.

Chiar și în etapa de proiectare a unei clădiri de apartamente, sistemul de încălzire este calculat - se determină numărul și puterea dispozitivelor de încălzire, locația, volumul și temperatura lichidului de răcire etc. Înlocuirea caloriferelor cu modele cu caracteristici de performanță diferite poate duce la deteriorarea funcționării sistemului de încălzire din casă. Dacă bateriile de încălzire înlocuite neautorizat nu corespund parametrilor calculați, acest lucru provoacă o situație de urgență.

Scoaterea bateriei din consolă

Dacă intenționați să schimbați singur radiatoarele de încălzire din apartament - pe cheltuiala dvs., sunt necesare mai multe documente pentru luare în considerare:

• Cerere cu pașaport tehnic atașat pentru apartament.
• Un document care confirmă proprietatea apartamentului.
• Calculul termic aprobat de examinare pentru dispozitivele de încălzire noi.
• Certificate de conformitate pentru toate componentele (radiatoare, fitinguri, țevi, fitinguri etc.).

O examinare a calculului termic este necesară dacă este planificat:

• schimbați bateriile de încălzire prin instalarea dispozitivelor de alt tip, cu caracteristici tehnice diferite;
• creșteți puterea radiatorului existent prin adăugarea de legături;
• deplasați dispozitivul de încălzire într-o altă parte a camerei.

Expertul trebuie să verifice dacă modernizarea sistemului de încălzire va încălca echilibrul termic al casei. Examinarea este un serviciu plătit și se efectuează pe cheltuiala proprietarului apartamentului.

Poate dura până la 2 luni de la data depunerii documentelor către organizația de gestionare până la eliberarea unei autorizații. După obținerea permisiunii, este necesar să lansați o aplicație pentru deconectarea dispozitivului de ridicare și evacuarea lichidului de răcire din secțiunea corespunzătoare a sistemului.

După înlocuirea bateriilor de încălzire din apartament, se depune o cerere pentru expertiză tehnică - specialiștii și reprezentanții companiei de administrare verifică instalarea corectă și conformitatea dispozitivelor de încălzire cu cele care au fost aprobate pentru instalare.

Timp convenabil pentru muncă

Intervalul de timp în care este mai bine să schimbați caloriferele este perioada dintre sfârșitul unei perioade de încălzire și începutul altei. În intervalul de încălzire, pot fi efectuate teste hidraulice ale sistemului. Este important să consultați în prealabil compania de administrare cu privire la momentul testelor, astfel încât să puteți planifica înlocuirea bateriilor în alte zile.

Este mai bine să schimbați caloriferele vara.
Din cauza unei urgențe, poate fi necesară schimbarea rapidă a dispozitivelor de încălzire. Pentru un apartament privatizat, înlocuirea de urgență a caloriferelor este un serviciu plătit, deoarece proprietarul apartamentului trebuie să monitorizeze performanțele acestora și să anunțe prompt compania care operează despre scurgerile sau uzura fizică a bateriilor vechi care le-au servit viața.

Calculul numărului necesar de secțiuni pentru încălzirea bateriilor și costul lucrărilor de instalare prin telefon

74957737054

Când este mai bine să schimbați caloriferele?

Chiar și profesioniștii nu pot ajunge la un consens cu privire la momentul în care este cel mai convenabil înlocuirea bateriilor de încălzire - în timpul sezonului de încălzire sau după terminarea acestuia. Pe de o parte, reparațiile de vară sunt mai convenabile, deoarece în acest moment nu este nevoie să contactați utilitățile pentru a opri alimentarea cu apă a sistemului. Toate lucrările se pot face fără grabă, fără a crea inconveniente vecinilor prin oprirea încălzirii.

Pe de altă parte, instalarea bateriilor se poate face neglijent și chiar și o mică scurgere creează probleme uriașe dacă nu este detectată la timp. În timpul sezonului de încălzire, instalatorii pot verifica imediat fiabilitatea și etanșeitatea tuturor conexiunilor după conectarea bateriilor la sistemul de încălzire al casei.

Reparația sistemului de încălzire municipală, înlocuirea elementelor sale în clădire este gestionată de compania de administrare care deservește clădirea de apartamente.

Ea trebuie să monitorizeze starea ascensoarelor clădirii de apartamente, a conductelor de încălzire și, dacă este necesar, să efectueze lucrări de reparații.

Înlocuirea bateriei este gratuită. Dacă există supape de închidere în fața apartamentului, proprietarul plătește de obicei pentru înlocuirea caloriferelor.

Dacă ascendenții sunt reparați necondiționat de Codul penal, atunci Codul penal refuză adesea să schimbe gratuit echipamentul din apartament.

În cazul în care societatea de administrare ignoră consumatorii și nu se angajează în activitatea sa directă, o contestație scrisă va deveni baza pentru a merge în instanță.

Se încălzește prost

Lucrați intermitent

curgere

Nu incapeti in interior

Soluția la toate problemele descrise este asigurată de instalarea caloriferelor de încălzire. Este produs în conformitate cu normele cerințelor tehnice, tipul și puterea bateriilor de încălzire (radiatoare) sunt selectate corespunzător sarcinii.Realizăm reparații de înaltă calitate a sistemelor de încălzire în caz de scurgeri.

Modelele prezentate pe piață sunt atractive, cu un design restrâns și elegant, care se potrivește armonios în spațiul interior al casei. Trebuie remarcat compacitatea lor, care economisește pur și simplu în timpul lucrărilor de instalare în camere mici. Datorită caracteristicilor sale bine gândite, dispozitivul cu radiator vă va încălzi neîntrerupt în înghețuri severe.

- liderul în industria instalărilor: înlocuim bateriile de încălzire din apartamente de mai bine de 10 ani. Rotiți cu noi dispozitive vechi pentru radiatoare bimetalice moderne fabricate în Italia. Un apel la rând, specialiștii noștri vă vor veni cu promptitudine.

În plus față de instalarea bateriilor de încălzire, oferim clienților noștri mai multe tipuri de servicii: schimbarea unei bare de prosoape încălzite, înlocuirea unui ridicat sau a tăieturii de perete. Folosim doar materiale moderne, lucrăm în fiecare așezare a regiunii.

Economie de la 30 la 60% la încălzirea spațiului

DETALII: Cum se întocmește corect un contract de închiriere apartament? eșantion de contract de închiriere

Design laconic și estetic

Disipare ridicată a căldurii

Rezistent la coroziune, durabil

Înainte de a înlocui încălzitorul cu unul nou, decideți cantitatea de lucru. Dacă bateria este conectată la conducte orizontale care ies din perete, se schimbă numai dispozitivul de încălzire. În alte cazuri, este recomandabil să înlocuiți dispozitivul de ridicare pentru a nu tăia țevile metalice.

Pentru a înlocui dispozitivul de ridicare, va trebui să negociați cu vecinii de deasupra și dedesubtul podelei - în acest caz, conducta este conectată la dispozitivele lor de încălzire. Dacă vecinii nu vor să înceapă reparațiile, rămâne să alegeți una dintre cele trei opțiuni:

• tăiați riserul de sus și de jos, tăiați firul exterior și montați o conductă nouă din materiale moderne;
• tăiați conductele de alimentare de lângă vechiul calorifer și conectați noul dispozitiv de încălzire la conducta veche;
• tăiați conductele de alimentare la curbă și conectați conductele de alimentare noi cu un bypass la secțiunile verticale ale ascensorului.

Înlocuirea caloriferelor cu sudură
Țevile de oțel necesită instalare sudată cu gaz, pentru care este necesar să se implice profesioniștii cu echipamentul adecvat. Atunci când instalați o baterie de încălzire pe cont propriu, este mai convenabil să utilizați țevi metal-plastic (o condiție prealabilă sunt armăturile de presare, nu conexiunile filetate), cabine de lemn din oțel zincat cu instalare pe raclete, țevi ondulate sau obișnuite din oțel inoxidabil.

Înainte de a schimba bateriile din apartament, este important să vă asigurați că angajații companiei de administrare au întrerupt alimentarea cu lichid de răcire și au golit riserul. Radiatoarele care schimbă chiriașul ar trebui să aibă un recipient convenabil, pregătit pentru scurgerea apei rămase din radiator în timpul demontării.

Dacă se ia o decizie de înlocuire a radiatorului de încălzire împreună cu colierul de ridicare sau numai cu conductele de alimentare, atunci conducta este pur și simplu tăiată în locurile selectate. În cazul în care o baterie nouă este montată în locul unei baterii vechi, dispozitivul de încălzire este îndepărtat conform următoarei scheme:

• răsuciți contra piulița de pe unitate până când se oprește (ea este cea care fixează bateria), operația se efectuează pe căptușelile superioare și inferioare;
• determinați punctele de tăiere pe țevile căptușelii, lăsând în același timp cel puțin un centimetru de fir;
• marcajele se fac folosind un nivel - tăierea trebuie să fie verticală și uniformă, altfel va fi dificil să instalați o baterie nouă;
• tăiați țevile de-a lungul semnelor și scoateți bateria înlocuibilă din consolele de perete;
• scoateți parantezele;
• marginile țevilor filetate, dacă este necesar, sunt tăiate prin răsucirea piuliței de blocare, iar bavurile sunt îndepărtate.

Scoaterea bateriei vechi a plăcii
În etapa de pregătire a modernizării sistemului de încălzire într-un apartament cu propriile mâini, ar trebui să dezvoltați o diagramă de conectare, să determinați lungimea și diametrul tuturor secțiunilor conductei, numărul și tipul componentelor.Lista materialelor care trebuie utilizate trebuie aprobată de tehnicianul de înlocuire a bateriei.

Lucrările de instalare a unui nou radiator încep după stabilirea locației dispozitivului de încălzire:

• spațiul dintre podea și marginea inferioară a radiatorului este de cel puțin 10-15 cm;
• distanța de la marginea superioară a bateriei la pervazul ferestrei este de la 15 cm;
• se lasă un spațiu de 3-4 cm între perete și corpul dispozitivului de încălzire (reglabil la montarea consolelor).

Țevi, supape, fitinguri pentru instalarea bateriilor
Dacă dispozitivul de ridicare a sistemului de încălzire a fost demontat, mai întâi de toate, un filet exterior este tăiat pe părțile proeminente ale vechilor țevi pentru fixarea țevilor din oțel sau metal-plastic folosind fitinguri adecvate. Un jumper de bypass este instalat între conductele de alimentare și retur folosind tee. După ocolire, o supapă cu bilă cu o supapă americană este montată pe fiecare dintre conductele orizontale.

Îmbinările filetate sunt etanșate cu un fir de in cu etanșant siliconic (sau vopsea cu ulei). Acest tip de sigiliu este permis pentru conectarea radiatoarelor din fontă, spre deosebire de banda sau firul FUM, sigiliul nu este stors sau rupt. Etanșanții care nu se usucă au tendința de a fi stoarse, iar cele de întărire se usucă, motiv pentru care bateria se scurge.

Pentru a conecta singur dispozitivul de încălzire la sistem, trebuie să respectați o anumită tehnologie de lucru:

• Asamblați radiatorul. Gaura inferioară neutilizată este închisă cu un dop standard, o macara Mayevsky este montată pe conducta ramificată superioară (scurgerea va ajuta la îndepărtarea blocajului de aer atunci când umpleți un nou dispozitiv de încălzire).
• Pe orificiile de admisie ale radiatorului, sunt instalate piulițe cu filet dreapta și stânga, folosind garnituri paronite pentru etanșare (cauciucul sub influența temperaturilor ridicate se poate usca și crapa).
• Radiatorul este instalat pe un suport de o înălțime adecvată, astfel încât piulițele adaptoare să poată fi conectate la supapele cu bilă americane.
• După încercarea pe perete, se face un marcaj pentru instalarea consolelor, se fac găuri și se montează toate cele patru elemente de fixare. Pentru a vă asigura că bateria este fixată corect, verificați cu nivelul suporturilor - trebuie să fie orizontală.
• Radiatorul este conectat la conductele de alimentare (este important să sigilați corect toate conexiunile) și este agățat pe suporturi.

La sfârșitul lucrării, reprezentanții organizației de management umple sistemul cu un lichid de răcire - în această etapă, se verifică etanșeitatea articulațiilor și a dispozitivului de încălzire în sine. Folosind supapa Mayevsky, purgați aerul din baterie la umplerea sistemului. Pentru aceasta, un element special este rotit cu o cheie specială sau o șurubelniță. Când un curent de apă se revarsă din gaură, robinetul este închis.