Vad ska jag göra om ett rör brister, de främsta orsakerna till problemen och hur man åtgärdar dem

Alla hyreshus är utrustade med nödvändiga stigningar: avlopp, värme och vattenförsörjning. Ett genombrott för en av dem kan leda till negativa konsekvenser för flera lägenheter samtidigt. Särskilt farligt är uppbrottet hos uppvärmningssystemen. Hur ska du reagera om ett uppvärmningssteg brister? Om du byter batterier i lägenheten, ta reda på på vem bekostnad reparationen ska göras.

Först måste du ta reda på orsaken till värmestegarnas genombrott i en hyreshus. Ibland kan invånarna själva vara direkt eller indirekt ansvariga för rörets brott.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje ärende är unikt. Om du vill veta hur man löser exakt ditt problem - kontakta online-konsultformuläret till höger. Det är snabbt och gratis! Eller ring oss vidare telefon 8 (800) -350-30-02 (gratis samtal för alla regioner i Ryssland)!

De främsta orsakerna till att uppvärmningssteget går sönder

1. En kraftig tryckförändring i rör eller vattenhammare. Närvaron av vattenhammare signaleras av att det förekommer främmande ljud i systemet (klick, kranar).
2. Felaktigt utformat värmesystem, rörinstallation av dålig kvalitet.
3. Försämring av rör och komponenter, deras alltför tidiga byte.
4. Mekanisk skada på rörledningen eller batterierna.
5. Fel på de använda värmeenheterna.

Advokater delar in skälen för uppstigning i två grupper: inomhus och inomhuslägenhet. Detta gör det lättare att hitta ansvariga parter för dessa typer av olyckor. Värmesystemet i en hyreshus inkluderar:

• rörledningar och värmare mer än en lägenhet,
• grindventiler (inlopp) i källaren,
• avstängnings- och reglerventiler,
• filter avsedda för vattenrening,
• instrument som visar tryck i rör (manometrar),
• allmänna husvärmemätare,
• pump,
• panna (om någon).

Allt detta gäller gemensam egendom.

Viktig! Från vilken tid genombrottet inträffade: under uppvärmningssystemets drift eller under lågsäsong beror de berörda personernas ytterligare åtgärder.

Samtalet vid dörren, som har blivit en klassiker, ropar: "Du översvämmer oss!" eller en fontän med vatten precis vid ingången - obehagliga men ofta oundvikliga inslag i ryskt hemägande. Det finns inget bra med ankel-djupt vatten. Men de ytterligare konsekvenserna av ett genombrott i värmerör kan på allvar förstöra ditt humör och slå din budget.

Men varnat är underarmad! Låt oss ta reda på vad vi ska göra, vem som är skyldig och "vart man ska springa" vid en översvämning.

Orsaker till rörbrott

Det finns inte många av dem, men offrens ytterligare handlingar och sökandet efter den skyldige beror på var och en.

• Dåligt kommunikationstillstånd, förfallet hus • Defekt tillstånd hos värmeenheter och ventiler • Felaktig installation och anslutning av värmeenheter, brist på professionellt tätningsmedel • Defekt i utrustning, rör • Vattenhammare på grund av en kraftig ökning av trycket

Det är också viktigt att överväga den tid på året då breakout inträffade.

- Om det här är värmesäsongen kan det finnas flera orsaker till genombrottet, allt beror på det specifika fallet. Anledningen fastställs baserat på resultaten av kommissionens kontroll och granskning.

- Om olyckan inträffade utanför värmesäsongen kan det inte finnas några alternativ. Anledningen till rörbrottet är felaktig utförande av hydrauliska tester. Internt nätverk kopplades inte från elnätet, och eftersom kylvätskan levereras under högt tryck kunde rören eller radiatorerna helt enkelt inte motstå trycket.I 90% av fallen är detta en mänsklig faktor och skulden faller på förvaltningsbolaget eller värmeenheten.

RÖRBRYTPLATS

Lokaliseringen av olyckan är en principfråga. Detta är förståeligt även utan att studera regelverket och lagstiftningen. Det kan finnas två alternativ:

- Olyckan är inne i huset.

- Olyckan är inom lägenhet.

Skillnaden är tydlig även intuitivt. Tillförsel- och returrör, ventiler, kopplingar, en pump, tryckgivare - allt detta gäller gemensam egendom.

Det vill säga till förvaltningsbolagets direkta ansvar. Om ett genombrott hände i källaren eller trappan, hantera det uteslutande med din strafflag.

Men om översvämningen inträffar direkt i lägenheten ska hyresgästen agera snabbt och tydligt.

Dina handlingar

1. Bestäm platsen för genombrottet. Problemet kan vara med dina grannar som bor flera våningar ovan. Om "tillfällets hjältar" är i kontakt eller till och med hemma kan förluster och framtida problem minskas kraftigt.

2. Rapportera rörledningen parallellt till förvaltningsbolaget. Och omedelbart - till stadens räddningstjänst, särskilt om kokande vatten häller från röret (från taket). För att göra detta, håll alltid numren på Storbritannien och räddningstjänsten till hands.

I Moskva kan du använda tjänsten Moscow Houses, som innehåller uppdaterad information om underhåll av flerbostadshus - https://dom.mos.ru. Det finns en rubricering enligt GBU: s ansvarsområden, telefoner till dygnet runt-expeditionskontoret och annan användbar information.

Men det är bättre, igen, att "Google" kontakter i förväg och skriva ner dem.

3. Spela in allt på din telefonkamera - platsen för rörbrottet, specialisterna, i allmänhet allt som händer.

4. Stoppa inte flödet själv och skynda dig inte för att eliminera konsekvenserna. Detta är farligt för under uppvärmningssäsongen överstiger vattentemperaturen i rören 55 ° C. Det räckte inte heller för att få brännskador.

5. När besättningen eliminerar olyckan, registrera skador på egendom noggrant. Ersättning beror på detta när lägenheten är översvämmad.

Först fixar du själv förlusterna och sedan ringer du en provision från förvaltningsbolaget som inom tre dagar måste genomföra en kartläggning av objektet och utfärda en inspektionsrapport. Du har rätt att bjuda in oberoende experter (genom att betala för deras tjänster) för att bedöma skadan. En expertbedömning kommer att vara ett bevis på väsentliga anspråk mot förövaren av olyckorna under rättegången.

Vem är skyldig?

Enligt artikel 15 i civillagen har offret rätt till ersättning för förluster (och till och med förlorade förmåner).

Men att bestämma den person genom vars fel dessa förluster hände är det svåraste steget.

Dekretet från Ryska federationens regering nr 491 av den 13 augusti 2006, med ändringar av den 23 november 2020, hjälper oss att räkna ut det.

Enligt detta dokument är ett värmesystem tillsammans med stigare, radiatorer, reglage- och avstängningsventiler, allmänna husvärmemätare och annan utrustning i dessa nätverk en del av den gemensamma husägandet.

Det vill säga att förvaltningsföretaget som betjänar huset är ansvarigt för kommunikationsläget. Enligt lag är strafflagen skyldig att kontrollera utrustningen två gånger om året och på egen bekostnad åtgärda problem och / eller byta ut skadade radiatorer, rör etc.

Så vad händer - förvaltningsbolaget har alltid skulden för översvämningen? Är det strafflagen som kommer att kompensera ägaren till lägenheten, liksom grannarna som har lidit av rörbrottet? Inte så enkelt.

För det första, för den årliga kontrollen av kommunikationstillståndet, behöver specialisterna i strafflagen ha tillgång till lägenheten, som invånarna underrättas om i förväg. Om rörmokare och låssmeder inte släpptes in i lägenheten tar detta faktum (registreras) bort allt ansvar från strafflagen och överför det till husets ägare.

För det andra, när rör eller radiatorer spricker, är den viktiga frågan om de byttes? Om lägenheten har rör och batterier från utvecklaren är strafflagen ansvarig för läckan och kompenserar för skadan. Om invånarna bytte rören och batterierna på egen hand, utan anmälan och involvering av strafflagen, utan att använda tätningstrådar och klister, ligger felet hos lägenhetsägaren. Därför bör du helst inte kontakta en tredjepartsorganisation utan ditt förvaltningsföretag när du reparerar och byter kommunikation.

När du samarbetar med reparationsteamet utifrån ska du alltid ingå ett kontrakt, behålla kvitton och garantier för utrustning och material. Så du kan bevisa skuld från tredje part (arbetare eller säljare) om orsaken till olyckan är felaktig montering och installation av systemet eller ett äktenskap.

Ett genombrott för ett värmerör och allt som följer efter - hänvisar till kontroversiella fall i juridisk praxis. Varje ärende behandlas individuellt och beslutet - på lika villkor i flerbostadshus - kan fattas både till förmån för strafflagen och till ägaren. Det är svårt att gissa här. Motsägelser i frågan börjar från början - i regler och dokument.

Som vi redan skrev klassificerar Rysslands regerings nr 491 av den 13.08.2006 dekretet som installerats i lägenheten, såväl som styr- och avstängningsventiler, till husets gemensamma egendom. Detta bevisas av Ryska federationens bostadskod, särskilt artikel 36, avsnitt 3, del 1.

Samtidigt finns det ett beslut från Ryska federationens högsta domstol av den 22 september 2009 (nr GKPI09-725), som utesluter radiatorer med kopplingsanordningar i lägenheter från husets gemensamma egendom.

Här är en paradox. För att få ett positivt resultat av ärendet, kontakta advokater med erfarenhet av att hantera bostäder och kommunala tjänster.

Vad göra här näst?

Tyvärr är det sällan möjligt att fredligt lösa frågan om vem som är skyldig och hur mycket som kommer att kompensera för skadan. Om förvaltningsbolaget är skyldigt baserat på undersökningsresultaten är det skyldigt att kompensera inte bara ägaren till "nödlägenheten" utan även hans skadade grannar inom 30 dagar från ansökningsdagen. Annars lämnar ägaren in ett yrkande för domstolen som anger skadan för honom och hans grannar. Dessutom kan du kräva ersättning för rättegångskostnader och moraliska skador.

För att gå till domstol måste du ha följande dokument:

• Inspektionshandling av lägenheten, där översvämningen registrerades • Expertbedömning av orsakade skador • Foto och video, där platsen för rörbrott registrerades och konsekvenserna

Ju fler dokument - handlingar, undersökningar, åsikter - du tar med dig, desto lättare blir det att bevisa strafflagen eller en tredje parts skuld.

Om ägaren är ansvarig för översvämningen bör du inte ta upp situationen för domstolen. Det är möjligt och nödvändigt att förhandla med grannarna i vänskap, i ordning före rättegången.

Du slutar ett fredsavtal om frivillig återbetalning av mängden materiell skada, där båda parternas uppgifter (namn, adress, telefonnummer), datum och tidpunkt för incidenten, storleken på den kompenserade skada registreras. Det gick inte att komma överens? Då finns det bara en väg ut - dom. Baserat på resultaten från sessionerna kommer domaren att fatta ett objektivt beslut om beloppet och tidpunkten för betalningen.

Naturligtvis är ingen immun mot force majeure, men du kan ändå undvika obehagliga situationer. Håll koll på ditt hem, byt kommunikation i tid, informera specialister om fel. I ett försök att spara pengar på de enklaste reparationerna finns det en stor chans att spendera tio gånger mer. Och inte bara pengar utan tid och nerver.

Använd moderna rörtätningsmaterial för att vara säker på rörledningarna i ditt hem och inte vara medveten om de negativa konsekvenserna! Du kan köpa dem direkt på vår webbplats direkt från tillverkaren till överkomliga priser.

Vad ska jag göra om olyckan inträffade under värmesäsongen?

Vem är skyldig om uppvärmningssteget spricker? Om du hittar genombrott i huset: översvämning av källare, trappor eller ingångar, bör du omedelbart ringa räddningstjänsten. Telefonsamtalet som inspelats av operatören är det faktiska beviset på en haveri. De anlända specialisterna kommer att stoppa vattenförsörjningen. Det är i detta fall ansvaret för förvaltningsbolaget (MC) att byta ut värmestegarna i lägenheten.

Om olyckan inträffade direkt i lägenheten måste du:

1. Ta reda på var vattnet kommer ifrån.Platsen för läckage av kylvätska kan vara en eller flera våningar högre.
2. Rapportera olyckan till Storbritannien.
3. Koppla bort el.
4. Ring en rörmokare och hjälp honom att sluta översvämma (ge tillgång till lägenheten).
5. Meddela försäkringsbolaget (om lägenheten är försäkrad).
6. Utarbeta, tillsammans med företrädare för strafflagen och grannar, en översvämningshandling, underteckna den. Handlingen måste innehålla detaljerad information om platsen för genombrottet och omfattningen av den skada som orsakats. Om orsaken till läckaget anges felaktigt i dokumentet eller om det är svårt att fastställa, var vänlig notera det skriftligen. Ibland krävs ett oberoende expertutlåtande för att identifiera de grundläggande orsakerna till översvämningar.
7. Fånga skadorna med en kamera, mobiltelefon eller videokamera. Om fallet kommer till rättegång kommer inte extra bevis att störa. Fotografering börjar från gatan så att ingången till byggnaden är synlig. Närvaron av vittnen uppmuntras, de kan bli ombedd att certifieras genom undertecknandet av filmlagen.
8. Skissa de översvämmade lokalerna och den skadade delen av rörledningen.
9. Be en specialist att bedöma skadan.

Komponenterna i det egna värmesystemet är:

• rör,
• stigare,
• anslutningspunkter (gängade),
• radiatorer.

Viktig! Obehörig ändring av husägaren av delar av värmekonstruktionen ålägger honom ansvaret för deras tekniska tillstånd.

Innan du byter rör eller batterier rekommenderas att du skriver en ansökan om att byta ut värmesteget, ta det till strafflagen och få skriftligt tillstånd.

Anställda i strafflagen ska regelbundet genomföra en teknisk inspektion av värmesystemet i lägenheter och skriva ut en lämplig handling.

Hur ser frågan om avgränsning av strafflagen och de boende i huset ut i praktiken?

I praktiken är situationen något annorlunda.

Enligt ett förvaltningsavtal för hyreshus är förvaltningsbolaget ansvarigt för att övervaka det verkliga tillståndet för alla tekniska system i en sådan byggnad. Och den här kontrollen ser ofta ut som periodiska (ungefär en gång i kvartalet) inspektioner av teknisk kommunikation som anförtrotts sådana chefer, inklusive värmesystemet. En sådan inspektion utförs i form av besök av en anställd i förvaltningsbolaget i lägenheterna för att kontrollera det tekniska tillståndet för stigarna, själva batterierna och rören som passar dem, samt tillgängligt stängt av ventiler.

Om hyresgästerna eller hyresgästerna inte släpper in anställda i förvaltningsbolaget, har företagets anställd rätt att utfärda en handling som vägrar att tillträda till tekniska nätverk. I det här fallet tas den nuvarande regeln om avgränsning av ansvarsområden bort från förvaltningsbolaget.

Det finns ytterligare en nyans i denna mening, som måste tas med i beräkningen. Denna nyans gäller huruvida ägaren eller användaren av lokalen utförde några reparationer på värmenätet. Till exempel byte av radiatorer (batterier). I händelse av att batterierna inte har bytts ut sedan huset byggdes, eller när förvaltningsbolaget bytte ut eller utbytet utfördes med ett skriftligt meddelande till förvaltningsbolaget, är ansvarsområdet inte tas bort från organisationen.

Om ersättningen gjordes, medan det inte fanns någon skriftlig anmälan till förvaltningsbolaget, kommer en sådan ersättning i detta fall att betraktas som obehörig och i händelse av en olycka kommer allt ansvar att tilldelas lokalt ägaren.

Således, om vi pratar om etablerad praxis, kan det noteras att förvaltningsbolaget tar oftast ansvaret för värmenätets tillstånd, men under förutsättning att driftsreglerna, inklusive tillträde till regelbunden inspektion, följs av lokalägarna i sin helhet... Om ägaren självständigt bryter mot reglerna, inklusive i avsaknad av ett officiellt meddelande till förvaltningsbolaget om att något arbete görs för att göra ändringar i värmeförsörjningsnätet, befrias förvaltningsbolaget från ansvaret.

Reparation och utbyte av gamla hissar i en hyreshus

Vad ska jag göra om olyckan inträffade på sommaren

Under den varma årstiden dräneras vanligtvis vatten från värmesystem, så det finns ingen anledning att vänta på pauser. Men när kylvätskan dräneras och startas, i april - maj eller i augusti - september, uppstår de flesta brotten.

Strafflagen är skyldig att varna invånarna om början på förebyggande arbete eller hydrauliska tester. Efter att ha fått sådana nyheter är det tillrådligt att säkerställa närvaron av en av hushållets medlemmar i lägenheten inom den angivna tidsperioden. De kommer att kunna se omedelbart läckan och överlappa uppvärmningssteget.

För att minimera antalet utbrott vid den här tiden installeras speciella ventiler i hus för att stänga av uppvärmningssteget. Men läckor och pauser inträffar. Då är det nödvändigt:

1. Meddela strafflagen.
2. Bekräfta nödsituationen genom att dokumentera, utarbeta en lämplig handling i närvaro av UO: s personal och grannar.
3. Ta bilder och videor av vad som hände.
4. Städa upp lägenheten.
5. Byt uppvärmningssteget.

Översvämmad av grannarna uppifrån: vad ska man göra?

Ganska ofta blir ett rörbrott ett problem inte bara för förövarna av nödsituationen utan också för grannarna som bor nedanför. Detta gäller särskilt allvarliga olyckor.

Vi har redan funderat på hur vi ska reagera på ägaren till en lägenhet vars rör har gått igenom, låt oss nu bekanta oss med algoritmen för åtgärder från grannar som är översvämmade med vatten:

1. Det första du ska göra är att stänga av utrustningen som ligger i översvämningszonen och även stänga av lamporna helt, eftersom vatten ofta berör elektriska ledningar, strömbrytare och uttag.
2. Det är viktigt att ta bort utrustning, möbler och andra värdefulla föremål från denna plats.
3. Därefter måste du definitivt meddela grannarna om vad som händer och be dem att omedelbart fixa uppdelningen och stänga av vattnet.
4. Om det inte finns några grannar måste du ringa chefen för förvaltningsbolaget och be om att skyndsamt skicka en räddningstjänst och stänga av vattnet vid ingången.
5. Olyckan som har hänt måste registreras och översvämningsakten (upprättad av en särskild kommission) samt bifoga detta dokument med fotografier och videor. På grundval av lagen kommer en domstolsförhandling att hållas och straffbeloppet tilldelas.

Vem är skyldig i händelse av ett värmerörsbrist och efterföljande översvämning av grannar?

Livet i en hyreshus är som livet på en pulverlåda: ingen vet när det kommer att explodera. Speciellt när man tänker på att inte allt inom de inhemska mätarna beror på ägaren. Husledningen är ansvarig för något. Ofta är frågan om värmesystemet. Vem ska titta på henne? Vem kompenserar för skadan om värmeröret sprängde och översvämmade grannarna? Vem är skyldig i denna situation?

Orsaker till olyckor och beteende när det inträffar

Ett värmebatteri kan bryta igenom när som helst: under uppvärmningssäsongen för lägenheter och på sommaren när det inte finns något behov av detta. På vintern måste du vara försiktig vid en sådan olycka, eftersom batteriets vattentemperatur är mycket hög (över 55 ° C).

Därför finns det en risk för allvarliga brännskador (det är för detta ändamål att det inte rekommenderas att placera sängar, särskilt för barn, i omedelbar närhet av värmesystem).

På sommaren, när uppvärmningen är avstängd, förbereder allmännyttiga anläggningar systemet för vinterperioden för "drift", utför förebyggande underhåll och driver vatten genom systemet under starkt tryck.

Oftast orsakas ett genombrott för värmebatterier av:

• dåligt skick på själva rören på grund av deras långvariga drift, felaktig installation, fel i drift;
• deras skador under starkt tryck under sommarprofylakse.

Det är viktigt att snabbt förstå orsaken till olyckan, det är det som beror på det ytterligare beteendet hos den i vars lägenhet pausen inträffade.

Gör så här om värmebatteriet går sönder:

1. Identifiera platsen för klyftan (i din lägenhet eller hos din granne).
2. Rapportera händelsen till husledningen (under dagen), räddningstjänsten (även på natten), direkt till förvaltningsbolaget. För detta bör antalet tjänster alltid finnas på en tillgänglig plats, oftare hänger en lista över alla tjänster för olika typer av olyckor i ingångarna.
   Det är bättre i förväg, första gången efter att du köpt en lägenhet, att fixa dessa "brand" -nummer och hålla dem till hands för att inte slösa bort tid på att leta efter dem på X-timmen.
3. Försök inte stoppa läckan själv. Varmt vatten rinner genom värmerören, ett försök att stoppa flödet är full av brännskador. Sådana åtgärder måste anförtros specialister.
   Därför bör du inte störa deras arbete.
4. Olyckans fakta bör registreras genom fotografering och filmning.
5. Efter eliminering av olyckan är det nödvändigt att åtgärda skadan på egendom som följde så snart som möjligt. Ju tidigare kommissionens granskning genomförs, desto tillförlitligare blir resultaten. Baserat på resultaten av inspektionen utfärdas en handling.
6. För tillförlitlighet, i händelse av tvivel om kommissionens handling, kan du organisera en oberoende bedömning av skadan (betald tjänst).
7. Leta efter den skyldige.

För att kontrollera batterierna på sommaren, när systemet är tomt, finns det inget vatten i det, förebyggande av rörbrott utförs. För detta tillförs kallt vatten under högt tryck genom rör. Om batteriet skadas eller trycket har applicerats för högt kan röret spricka. Detta bör rapporteras omedelbart till byggnadsledningen / räddningstjänsten för att stoppa förfarandet.

För att undvika en sådan "överraskning" om förebyggandet av värmesystemet informerar strafflagen i förväg och ber om att vara i lägenheten, om möjligt, vid en viss tidsperiod. Att snabbt hitta problemet och byta ut röret eller reparera det hjälper till att undvika ett genombrott under värmesäsongen, när dess kraft är mer destruktiv. Reparation i detta fall utförs av strafflagen på egen bekostnad.

Ägarens ansvarsbegränsningar

Den mest brännande frågan under uppvärmningsrörets genombrott är vem som är skyldig och vem som ska återhämta skadan.

RF LC tvingar ägaren till lägenheten att hålla den i gott skick, den gemensamma egendomen i huset, inklusive reparationsarbete.

Värmesystemet i lägenheten består av rör:

• stigare
• retur (försörjningsrör);
• anslutningar;
• själva batterierna.

Samtidigt övervakas kommunikationstillståndet av strafflagen. Hon utför regelbundna kontroller (i genomsnitt två gånger per år, inte oftare än en gång i kvartalet). I slutet av det utfärdas en handling med resultaten av verifieringshändelsen till lägenhetens ägare.

När sådana kontroller utförs behöver medarbetaren tillgång till lägenheten till värme- och vattenförsörjningssystemen. Tillgång till lägenheten är endast möjlig med dess ägare.

I händelse av en olycka är ägaren, som inte släppte en specialist in för inspektion, beredd på det faktum att sådant beteende inte spelar på hans sida.

Detta kan återigen fungera som en bekräftelse på att ägaren inte övervakade tillståndet för alla verktyg.

Alla problem som finns under den förebyggande kontrollen måste lösas så snart som möjligt. Kriminallagen betalar för detta.

När värmerör eller batterier i en lägenhet går sönder är den första frågan om de har bytts ut tidigare. Om rör har använts sedan den tid då huset togs i drift, är strafflagen fullt ansvarig för deras genombrott.

Obehörigt byte av värmesystemet i en lägenhet utan en inbjudan för denna husledningsspecialist (en officiell inbjudan genom en ansökan) sätter lägenhetsägaren omedelbart i status som olycksbrottsman.

För att förhindra att detta inträffar, med utbyte av rör (inte bara uppvärmning, detta gäller all kommunikation), bör du kontakta husledningen eller förvaltningsbolaget med en ansökan. Ansökan måste registreras.Renoveringsdatum har ställts in. Som ett resultat av det utfärdas ett godkännande för arbete, undertecknat av en specialist och lägenhetsägaren.

Om de under sådana förhållanden, på grund av felaktig installation av värmeenheter, går sönder, faller ansvaret på strafflagen.

För läckor utanför lägenheten ligger ansvaret helt i strafflagen.

Ansvarsbördan i en hyrd lägenhet

Tillhandahållandet av en lägenhet för uthyrning (hyra eller social) betyder inte automatiskt borttagning av felet från användaren.

Lagen för hyrda bostäder föreskriver att användaren är ansvarig för underhåll. Det är viktigt att förstå att byte av rör (tekniska system) inte ingår i den nuvarande reparationen. Det genomförs som en del av en större översyn.

Skyldigheten att genomföra det ligger hos ägaren, som kan vara en privatperson eller en organisation som hyr ut lägenheter, eller en offentlig enhet (Ryssland, region, kommun, för vilken de berörda myndigheterna agerar) som tillhandahåller en lägenhet på socialt hyra.

Följaktligen bör hela ägaren av lägenheten övervaka rörledningar och hela värmesystemet.

Myndigheten överlåter reparationerna till den relevanta strafflagen direkt eller överför lösningen av denna fråga till husledningen (enligt ett avtal med tilldelning av finansiering).

Så efter att ha fixat resultaten av "översvämningen" är det först och främst värt att kontakta ägaren som tillhandahöll lägenheten (det anges i kontraktet eller i ordern).

Hyresgästen i lägenheten som använder den enligt avtalet kommer att hållas ansvarig för batteriets genombrott om hans avsiktliga åtgärder för att skada systemet bevisas.... Ansvarsgränserna gäller inte bara ersättning för grannskada utan också skada för ägaren av lägenheten. Om du använder någon annans lokaler ska du därför behandla fastigheten i den.

Om lägenheten tillhandahölls av ett kooperativ med villkoret att göra regelbundna betalningar för inlösen, kommer förpliktelserna för hyresgästen som ägare att visas först från det ögonblick då den sista delen betalades, när bostadsytan blir helt sin egen. Fram till detta ögonblick bör kooperativet övervaka värmesystemet.

Varje "bostadskonflikt" är speciell och unik. Sällsynta av dem passar in i den allmänna ramen och klassiska scheman för dess analys.

Oftare kompliceras situationen av hyresgästerna själva, som vidtar många åtgärder på egen hand (särskilt för reparationer), utan tillstånd, utan kvalifikationer för att utföra något arbete.

Därför avgörs frågan om skuld ibland på högsta, rättsliga nivå, där det är bättre att överlåta företrädare för intressen till yrkesverksamma.

Källa: https://law03.ru/housing/article/prorvalo-trubu-otopleniya-zatopili-sosedej-kto-vinovat

Hur eliminerar du genombrottet på egen hand?

Medborgare kan räkna med verktyg eller räddningstjänster. Invånare i flerbostadshus kommer och räddar lokala HOA. Men tänk om du bor i ditt eget hus och ingen behöver ett genombrott för ditt ”individuella värmesystem” utom dig själv?

Naturligtvis måste du i det här fallet ta felsökningen i dina egna händer och fungera som både den skadade och räddaren. Och hur man fördelar dessa roller kommer vi att berätta nedan i texten.

Genombrott i ett enskilt värmesystem - vad ska jag göra?

Om ett genombrott inträffade i ditt personliga värmesystem måste du följa dessa steg:

• För det första, byt inte ut mot bassänger och ventiler - stäng omedelbart av cirkulationspumpen. Därefter sjunker trycket i rören till atmosfäriskt. Följaktligen kommer vattentrycket att vara minimalt och du kan enkelt samla ett par dussin vätskor i en hink eller ett handfat.
• För det andra, stäng av pannan och stäng den centrala ventilen som är installerad i tillförsel- eller utloppsröret. Detta minskar förlusten av kylvätska.
• För det tredje, efter att ha samlat vatten från golvet i rummet, börja eliminera orsaken till olyckan. När allt kommer omkring, när pannan är avstängd, kommer du snart att känna all charm av vinterfräschheten.

Hur kan man eliminera orsakerna till olyckan?

Ovan i texten har vi redan sagt att orsaken till olyckan kan vara antingen skada på rörkroppen (montering) eller trycksättning av fogen. Ett läckande rör repareras antingen genom att helt byta ut hela nödsektionen eller genom en lapp svetsad eller limmad på utsidan av en spricka eller ett hål. Dessutom kan rörproblem lösas med ett gummiband lindat runt pausen. Tja, den bästa lösningen på problemet skulle vara en speciell presshylsa, som är monterad över problemområdet.

Processen att installera en kompressionshylsa ser ut så här:

• Låsskruvarna tas bort från kopplingen och delar upp produkten i nedre och övre halvor.
• Röret rengörs från damm och avfettas.
• Den nedre delen av kopplingen förs under problemområdet och den övre delen är monterad på nedre delens styrningar.
• Efter anslutning av kopplingens övre och nedre halvor skruvas låsskruvarna in i hålen på kroppen.

Fogproblem elimineras antingen genom att dra åt låsmuttern (lämplig för gängade kopplingar) eller genom att installera ett gummiband åtdraget med en gängad klämma (lämplig för presskopplingar eller svetsade beslag). I särskilt svåra fall måste problemanpassningen ersättas direkt med rörsektionen. Efter byte av rör och rördelar behöver du bara tillsätta vatten i systemet, låsa upp pannan, sätt på pumpen och starta systemet.

Algoritm över åtgärder för rörbrott i en lägenhet

Vad ska jag göra om ett rör brister i din lägenhet? Experter rekommenderar:

1. stäng av kranen som skiljer ledningarna från de vanliga stigarna. En sådan kran måste installeras i varje lägenhet. Den ligger vanligtvis på den plats där vattenmätare är installerade. Om ett genombrott för vattenförsörjningsröret bildas i lägenhetens ledningar, slutar vattnet att strömma och översvämningen kommer att stoppas;

Kranar som stänger av vattentillförseln till lägenheten

För att stänga kranen måste du installera handtaget över röret.

1. ring till rörmokaren i tjänst från bostadskontoret (om genombrott inträffade en arbetsdag) eller räddningstjänst. Serviceorganisationernas telefonnummer finns på en klistermärke i entrén, kvitton för verktyg eller i helpdesk;
2. ta bort alla värdesaker och elektriska apparater som kan orsaka kortslutning i de elektriska ledningarna från det översvämmade området;
3. före utryckningsfordonets ankomst är det möjligt att ta bort vatten från golvet och andra ytor så mycket som möjligt.

Ta bort ackumulerat vatten från golvet

1. försök att eliminera läckan på egen hand.

Beroende på styrkan av vattenflödet till bostaden, skiljer de sig från:

• läckage under lågt tryck

Litet rörbrott i ett bostadsområde

• läckage under starkt tryck.

Rörläckage under starkt vattentryck

Om grannar översvämmas till följd av läckage rekommenderas det att bestämma graden av skuld och kompensera för skadan utan att vänta på domstolsbeslut. I annat fall kommer det belopp som ska betalas att öka med rättegångskostnaderna för den skadelidande under rättegången.

Att eliminera små läckor

För att eliminera ett litet rörbrott på egen hand behöver du:

1. förbered en liten bit gummi eller gummerat tyg (det är bekvämt att använda snitt från gummihandskar). Som en sista utväg kan du använda en turné för att stoppa blödningen, som ska finnas i varje hemmedicinskabinett;
2. förbered åtdragningsklämmor, om sådana finns, eller vanlig tråd;
3. gummi appliceras på hålet i röret och dras åt med klämmor (tråd) på båda sidor.

Metod för tillfällig eliminering av rörläckage

De beskrivna åtgärderna hjälper till att eliminera läckan endast under en kort tidsperiod. Omedelbart efter den övervägda operationen är det nödvändigt att ringa specialister och eliminera felet korrekt.

Alla tillgängliga hemmetoder för läckor presenteras i videon.

Eliminera läckage om vattnet är under högt tryck

Om ett rör spricker i en lägenhet och vatten rinner under starkt tryck kommer metoden som beskrivs ovan att vara ineffektiv. I denna situation är det nödvändigt:

1. välj det tätaste tyget;
2. linda läckan med flera lager tyg.

Minska mängden vatten som kommer in i rummet

Dessa åtgärder hjälper inte till att helt eliminera felet, men kommer att minska översvämningsintensiteten i rummet. Det är optimalt om hyresgästen i lägenheten där olyckan inträffade vet vem som har nycklarna till källaren. I det här fallet kan du inte slösa bort tid på självreparation av läckan, utan blockera den gemensamma hissstigningen i källaren.

Nödtelefon

Det är viktigt att veta, vart man ska ringa när vatten läcker. Syftet med telefonsamtalet är att underrätta beredskapsteamet om olyckan så snart som möjligt. Sådana enheter är organiserade i alla bostadsföretag och stadsföretag. En olycka inträffar när som helst på dygnet eller natten, därför är antalet tillgängliga för cirkulation uppdelat dygnet runt och telefoner som endast fungerar under arbetstid - för de flesta arbetare.

För att svara på frågan var man ska ringa om ett rör sprängde i en lägenhet är det viktigt att ha en uppfattning om vilka organisationer som är inblandade i eliminering av olyckor. Samtalet kommer säkert att besvaras och accepteras lämpliga åtgärder:

1. ZHES - bostadsunderhållstjänsten hjälper till om ett vattenrörsbrott eller uppvärmning inträffade under arbetstiden på en vardag. Telefonnumret finns på dörren till varje ingång.
2. Vattenförsörjningens akuttjänst accepterar ansökningar om genombrott för vattenförsörjningssystemet för ett brådskande samtal till brigaden på helger och helgdagar dygnet runt. Det finns en hotline för detta.
3. Expeditjänst från den ledande organisationen för ägande av huset - alla rör och värmeelement i det kontrollerade husets lägenheter ingår i dess service. På helger och helgdagar fungerar inte kontorschefer, deras telefoner är inte tillgängliga.
4. Stadens räddningstjänst kommer också att skicka specialister på ett samtal för att eliminera översvämningen i entrén och källaren - signalen kommer att dokumenteras och kommer att bli bevis i domstol, om det behövs.
5. Serviceorganisationen arbetar under ett kontrakt med förvaltningsbolaget och har sin egen avsändartjänst. Om till och med mindre fläckar finns på stigaren i badrummet eller på batteriet ska husägaren kontakta institutionen så att en allvarlig olycka inte inträffar.

Vem är skyldig

Om batteriet sprängde och du översvämmade dina grannar betyder det inte att du är den skyldige i denna händelse. Värmesystemet i huset tillhör företaget som installerade systemet. Om radiatorerna visade sig vara av dålig kvalitet, ligger felet hos allmänheten. Men i de flesta fall kommer du att vara skyldig.

1. Det här alternativet fungerar inte om du själv har bytt rör och radiatorer. Batteribyte sker ofta i äldre hem. Ägarna bestämmer sig för att byta ut de föråldrade batterierna med mer moderna och eleganta radiatorer.
2. Ansvaret ligger hos samhällstjänsten om du inte är ägaren till hemmet, men bor i det under ett socialt hyresavtal. Om du har privatiserat bostäder, ligger allt ansvar hos dig. Rysk lagstiftning säger att det är husägaren som självständigt måste övervaka värmesystemets hälsa.

Om du är ägare till en lägenhet måste du övervaka batteriets skick. Om du behöver byta ut dem bör du göra det, eftersom verktyget inte vet när dina radiatorer behöver uppdateras. I det här fallet kan du använda deras tjänster genom att betala för jobbet.

Du kanske tror att du i alla fall måste vara ansvarig för batteriets läckage, men ibland ligger felet hos tredje part. Till exempel är kylaren defekt, rörmokaren gjorde sitt jobb i ond tro, gjorde misstag under installationen eller utförde inte tryckprovning. I sådana situationer kan du inte säga att du är skyldig. Det viktigaste är att bevisa att värmeenheten var defekt. För att göra detta bör du behålla alla kvitton från butiker så att du har bevis i framtiden.

Du måste också genomföra en undersökning och bevisa att den här enheten var defekt, och inte att du gjorde ett misstag under installationen. Du måste alltid skriva ett kontrakt med en rörmokare, och i framtiden kan du också bevisa att han gjorde sitt jobb i ond tro.

Viktig! Utan dokumentation blir du automatiskt skyldige till händelsen. Du måste betala för reparationer till dina grannar och byta ut den skadade kylaren på egen bekostnad.